发布文号: 厦府办[2011]6号
各区人民政府，各开发区管委会，市直各委、办、局：
根据国务院办公厅《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）和建设部《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房〔2006〕321号）精神，经市政府常务会第121次会议研究同意，现将市国土房产局制定的《厦门市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法》转发给你们，请认真遵照执行。
厦门市人民政府办公厅
二o一一年一月十九日
厦门市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法
第一条 为了提高存量房交易信息的透明度，规范存量房经纪和交易行为，加强存量房交易结算资金管理，保障存量房交易安全，提高存量房交易登记效率，根据国家有关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本市国有土地范围内存量房交易（包括买卖和租赁），经纪合同和交易合同应当按照本办法规定进行网上备案。
第三条 厦门市国土资源与房产管理局（以下简称市国土房产局）负责存量房经纪合同和交易合同网上备案的组织实施和管理工作。
厦门市房地产交易权籍登记中心（以下简称房地产交易登记中心）负责存量房经纪合同和交易合同网上备案的具体实施工作。
第四条 房地产经纪机构进行存量房经纪合同和交易合同网上备案前，应当向市国土房产局办理网上用户认证手续。
第五条 房地产经纪机构办理网上用户认证手续后认证信息发生变化的，应当在5日内向市国土房产局办理变更认证手续。
第六条 房地产经纪机构在接受存量房交易经纪业务时，应当核验房地产权属证明和委托人的身份证明，并通过网上备案系统查询房地产权属状况。对不符合委托条件的，房地产经纪机构不得接受委托。
第七条 房地产经纪机构接受存量房交易经纪业务后，应当通过网上备案系统与委托人签订经纪合同，将经纪合同文本传送至房地产交易登记中心备案。
第八条 房地产经纪机构接受存量房交易经纪委托的，应通过网上备案系统及时发布委托出售和出租房产的下列信息：
（一）房屋建筑面积、结构、位置、用途等状况；
（二）房地产交易条件；
（三）房地产经纪机构名称、联系方式和主办经纪人员；
（四）其他相关信息。
第九条 经纪合同网上备案后，委托人与房地产经纪机构协商一致变更或者解除的，由房地产经纪机构通过网上备案系统更新或者注销备案信息。
第十条 房地产经纪机构撮合达成交易后，应当为交易双方当事人提供签订交易合同网上备案服务。交易合同经交易双方当事人确认后，由房地产经纪机构通过网上备案系统将交易合同文本传送至房地产交易登记中心备案。
交易双方当事人在达成交易合同前，可以通过网上备案系统再次比对房地产权属状况。
第十一条 双方当事人协商一致变更交易合同的，原房地产经纪机构应当为交易双方当事人提供合同变更的网上操作服务。
第十二条 交易双方当事人应当在交易合同约定的期限内，向房地产交易登记中心办理登记手续。
在交易合同约定办理房地产登记申请手续的期限内，双方当事人协商一致解除交易合同的，应持解除合同的书面协议和其他规定材料，到房地产交易登记中心注销交易合同的备案信息。
第十三条 房地产权利人不委托房地产经纪机构出售或出租存量房的，可以向房地产交易登记中心申请通过网上备案系统发布房源信息；达成交易的，房地产交易登记中心应当为交易双方当事人提供通过网上备案系统签订交易合同的平台。
第十四条 存量房交易实行交易结算资金账户管理制度。
存量房交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式，也可以通过房地产经纪机构或交易保证机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户，根据合同约定，划转交易资金。
第十五条 交易保证机构是专门从事交易资金监管的机构。交易保证机构不得从事房地产经纪业务。
第十六条 房地产经纪机构、交易保证机构和房地产经纪人员不得通过客户交易结算资金专用存款账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金。
第十七条 存量房交易当事人约定通过专用账户划转交易资金的，买卖双方应当与房地产经纪机构或交易保证机构签订《存量房交易结算资金划转协议》和《存量房交易结算资金托管证明》，办理转移登记手续时应当提交《存量房交易结算资金托管证明》。
存量房交易当事人按照合同约定自行交付交易资金的，办理转移登记手续时应当提交《存量房交易结算资金自行划转声明》。
第十八条 房地产经纪机构应当如实提供存量房交易经纪合同和交易合同备案信息，并遵守交易结算资金账户管理制度及网上备案系统操作规程。
第十九条 房地产经纪机构违反本办法规定的，市国土房产局可将经纪机构的不良记录记入经纪机构的诚信档案，责令其限期整改，并暂停其网上操作资格。
第二十条 市国土房产局应当定期汇总、分析和发布全市存量房交易信息。
第二十一条 市国土房产局可根据本办法制定实施细则。
第二十二条 本办法自2011年3月1日起施行。
