发布文号: 京发改[2011]2069号
各区（县）发展改革委、住房城乡建设委：
为进一步优化商品房建设投资布局和结构，不断满足和改善居民居住条件和居住环境，实现本市房地产市场稳定、健康发展。现就报送2012年北京市商品房投资计划有关事宜通知如下：
一、2012年商品房投资计划是本市固定资产投资计划的重要组成部分，其投资规模列入2012年北京市固定资产投资总体规模。
二、计划安排重点是新城建设项目、保障性住房建设项目、城乡结合部及绿化隔离地区建设项目、轨道交通沿线项目、危旧房改造项目等，以及市、区（县）政府确定的重点开发项目。
（一）加大新城和薄弱地区的开发力度，优化房地产投资开发布局。
（二）优先推进保障性住房建设。轨道交通沿线优先安排保障性住房建设、普通商品住房项目。满足中低收入家庭的住房需求。
（三）加快推进产业地产开发建设项目，拓展楼宇经济发展空间，推动产业结构优化升级。
（四）加快危旧房、棚户区改造，实现居民居住水平和生活质量的较大提高。
（五）推进城乡结合部及绿化隔离地区项目建设。
三、上报计划的要求
优先安排续建项目和前期准备工作充分、建设资金落实到位的新开工项目，各单位要结合实际情况，实事求是上报有关材料。
（一）对国家和市政府宏观调控中禁止批准的新开工项目，暂不安排2012年商品房投资计划。
（二）上报的续建项目，应在取得年度投资计划前提下，办理完成建设工程规划许可证、施工许可证并实际开工建设；上报的新开工项目，应办理完成规划方案审查手续、签订了土地使用权出让合同及补充协议、落实了建设资金并按规定缴纳了地价款及城市基础设施建设费。
（三）上报计划要具体到单体栋号，要严格区分建设内容。
（四）由建设项目所在地区（县）发展改革委和区（县）住房城乡建设委联合上报。
（五）对于不具备房地产开发资质或房地产开发资质超过有效期限的公司，暂不安排2012年商品房投资计划。
（六）上报2012年商品房建设计划采取网上直接申报。网址：http：//project.bjpc.gov.cn/jh/。
四、上报材料要求
请各区（县）发展改革委于2011年11月21日前，将2012年房屋投资计划（内资）分别报市发展改革委投资处、市住房城乡建设委开发处；将2012年房屋投资计划（外资）报市发展改革委投资处：
（一）2012年商品房投资计划打印报表并加盖区（县）发展改革委、住房城乡建设委公章。
（二）2011年商品房投资计划完成情况表（附件1）、2011年商品房销售及空置情况表（附件2）和前期准备工作项目情况表（附件3）由各区县发展改革委、住房城乡建设委汇总填报并加盖公章。
（三）新开工项目需附中标通知书（成交确认书）、规划意见书、项目核准批复、规划管理部门关于设计方案审核的意见、附图及建设用地规划许可证、设计单位设计说明、土地出让合同及地价款缴款发票、建设单位开发资质证书、开工前资金落实证明等复印件加盖建设单位公章，并以a4纸装订成册。
（四）续建项目，需在第（三）款基础上，增加国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、2011年度投资计划等材料，复印并加盖建设单位公章后，一并装订成册。
特此通知。
附件： 1、2011年商品房屋建设计划完成情况表
2、2011年商品房销售及空置情况表
3、前期准备工作项目情况表
二○一一年十一月八日
附件1：
2011年商品房屋建设计划完成情况表
填报单位：（盖章） 单位：万元；平方米
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项目名称 |
计划安排情况 |
预计全年累计完成情况 |
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投资额 |
建筑面积 |
其中：新开工面积 |
投资额 |
施工面积 |
其中：新开工面积 |
竣工面积 |
备注 |
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合计 |
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小区1小计 |
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小区2小计 |
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说明：1.各类开发企业都得填写；
2.合计行下按小区分别填写；
3.小区小计行下按具体栋号填写；
4.备注栏说明小区是否拔点、新开栋号的形象进度；
5.各区县发改委要将所属公司汇总，并按公司列表填写。
附件2：
2011年商品房销售及空置情况表
填报单位：（盖章） 单位：万元；平方米
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项目名称 |
项目总建筑面积 |
销售额 |
已销售 面积 |
住宅 |
公寓 |
别墅 |
办公 |
商业 |
其它 |
住宅销售给 非京个人、 企业等 |
空置面积 |
备注 | |||||||||||
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面积 |
套数 |
面积 |
面积 |
面积 |
面积 |
面积 |
面积 |
套数 |
总面积 |
一年以下 （含一年） |
一年以上 |
四环以外 |
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住宅 |
非住宅 |
住宅 |
非住宅 |
住宅 |
非住宅 | ||||||||||||||||||
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面积 |
套数 |
面积 |
面积 |
套数 |
面积 |
面积 |
套数 |
面积 |
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合计 |
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小区1小计 |
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小区2小计 |
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说明：1.各类开发企业都得填写；
2.合计行下按小 区分别填写；
3.各区县发改委要将所属公司汇总，并按公司列表填写。
附件3：
前期准备工作项目情况表
填报单位：（盖章） 单位：万元；平方米
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项目名称 |
建设地点 |
建设内容 |
总投资额 |
总建筑面积 |
计划审批 |
规划审批情况 |
房地审批 情况 |
2012年拟计划开工 |
备注 | |
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面积 |
投资额 | |||||||||
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合计 |
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项目1 |
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项目2 |
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说明：1.各类开发企业都得填写；
2.合计行下按项目填写即可；
3.审批情况填写各部门最新已审批阶段；
4.备注栏说明审批是否超过有效期及其它应说明内容；
5.总投资额以发展改革部门审批为准，总建筑面积以规划管理部门审定为准；
6.2012年拟计划开工面积，包括已具备条件纳入2012年投资计划的和未具备条件拟纳入2012年投资计划的。
