发布文号: 甘政办发[2011]284号
各市、自治州人民政府，省政府有关部门，中央在甘有关单位：
《甘肃省新建商品房销售及价格统计调查方案（试行）》已经省政府同意，现予印发，请遵照执行。
二○一一年十二月一日
甘肃省新建商品房销售及价格统计调查方案（试行）
为了及时准确地了解全省房地产市场的变化特别是新建商品房销售及价格变动情况，分析研究房地产市场变化对经济社会发展的影响，更好地发挥政府信息资源对市场的导向作用，进一步加强对房地产市场的宏观调控，确保房地产市场健康发展，根据《甘肃省人民政府关于进一步加强房地产市场调控加快保障性安居工程建设的通知》（甘政发〔2011〕28号）精神，依照《中华人民共和国统计法》及其有关规定，特制定本方案。
一、调查范围
为稳步推进新建商品房销售及价格统计调查工作，在本方案试行阶段，调查范围暂定为兰州市城关区、七里河区、安宁区、西固区，天水市秦州区、麦积区，酒泉市肃州区、敦煌市、玉门市，其他市州调查范围暂定为市、州政府所在市区。
随着该调查工作的逐步完善，在时机成熟时将调查范围扩展到全省各县市区。
二、调查内容及要求
（一）本方案涉及销售套数、销售面积、销售额、销售均价等4个方面的指标，并按用途划分为住宅、办公楼、商业营业用房和其他4个类别。
（二）本方案所需统计资料由各级统计部门负责，建设（房管）部门配合，通过政府综合统计部门、国家统计局派驻各地统计调查机构和建设（房管）部门统计等各方统计调查收集，按时报送。
（三）本方案附表中涉及的指标及其审核关系应严格按方案中的指标解释及填报说明。
（四）本方案附表为定期报表，各市州统计、建设（房管）部门须在每季度初第8日前向省统计局及省建设厅报送上一季度的报表，即每季度报表截止日期分别为：4月8日、7月8日、10月8日、次年元月8日。
三、新建商品房均价的计算方法
新建商品房均价=商品房销售额/商品房销售面积。
四、数据收集上报与验证
（一）调查范围内的各县市区统计局负责从所辖行政区内的所有房地产企业收集原始数据，即直接从现行的《房地产开发统计报表制度》中采集产生原始调查表（附件2）。之后，汇总生成综合表（附件3）。
（二）对所收集到的原始数据由各县市区统计局会同同级建设（房管）部门统一核定，并经单位领导签字上报上一级统计及建设（房管）部门。
（三）各市州统计部门会同建设（房管）部门对上报数据再次进行核定，经单位领导签字后报市州人民政府。同时，抄报省统计局和省建设厅。
（四）通过该方案所获取的数据要与调查范围内商品房销售网签数据、房地产价格指数统计相互验证。
五、数据发布
新建商品房销售及价格统计数据由各市州人民政府自行确定时间向社会公布。
附件：1.新建商品房销售及价格统计指标解释及填报说明
2.新建商品房销售及价格情况基层表
3.新建商品房销售及价格情况综合表
附件1：
新建商品房销售及价格统计指标解释及填报说明
1.组织机构代码是指根据中华人民共和国国家标准《全国组织机构代码编制规则》（gb11714-1997），由组织机构代码登记主管部门给每个企业、事业单位、机关、社会团体和民办非企业等单位颁发的在全国范围内唯一的、始终不变的法定代码。组织机构代码共9位，无论是法人单位还是产业活动单位，组织机构代码均由8位无属性的数字和1位校验码组成。所有单位均填写本项。
（1）法定代码填写规定
已经领取了法定代码的法人单位和产业活动单位必须使用法定代码，不得使用临时代码。在填写时，要按照质监部门颁发的《中华人民共和国组织机构代码证》上的代码填写（也可参照税务部门颁发的税务登记证书上的税务登记号的后9位填写）。
（2）临时代码使用规定
尚未领到法定代码或不属于法定代码赋码范围的单位，一律由各级统计部门从临时码段中赋予代码。
2.单位名称是指经有关部门批准正式使用的单位全称。所有单位均填写本项。
企业的详细名称按工商部门登记的名称填写；行政、事业单位的详细名称按编制部门登记、批准的名称填写。填写时要求使用规范化汉字填写，并与单位公章所使用的名称完全一致。
凡经登记主管机关核准或批准，具有两个或两个以上名称的单位，要求填写一个单位名称，同时用括号注明其余的单位名称。
3.项目编码是房地产开发项目的唯一标识码，共12位。前9位为企业组织机构代码，必须和项目所属企业组织机构代码保持一致。后面三位为顺序码，顺序码填写一般从“001”起。
4.项目所在地详细地址。要写明单位注册地所在的省、市州、县市区、乡镇以及具体街（村）的名称和详细的门牌号码，不能填写通讯号码或通讯信箱号码。
5.项目建设所在地行政区划代码。代码共12位，指房地产开发项目所在区县、街乡及居（村）委会代码。
6.项目所在地土地级别是指根据房地产开发企业开发的项目（楼盘或小区）所处自然地理位置的土地级别而划分的等级。土地级别是由各级土地管理部门根据土地使用价值及所处地段繁华程度的不同而划分的土地等级，是计算土地价值的重要依据之一。目前各地区对土地等级划分的标准并不统一，一般的划分原则是按照土地距离市中心的距离划分为一、二、三、四级以及其他级别。部分城市首先对土地先做区位划分，每个区位里再进一步划分土地级别。本指标按照中心城市所处位置来填写。
7.项目开工时间是指项目开始建设的年月。代码6位，代码前4位为年份，后2位为月份，在填写1-9月份编码时，十位上应补“0”。按建设项目设计文件中规定的永久性工程第一次开始施工的年月填写。如果没有设计，就以计划方案规定的永久性工程实际开始施工的年月为准。
建设项目永久性工程的开工时间，一般是指永久性工程正式破土开槽开始施工的时间，作为建筑物组成部分的正式打桩也算为开工。在此以前的准备工作，如工程地质勘察、平整场地、旧有建筑物的拆除、临时建筑、施工用临时道路、水、电等工程都不算正式开工。总体设计内的工程开工之前，用迁移补偿费先进行拆迁还建工程的项目不算正式开工。以前年度全部停缓建在本年复工的项目，仍按设计文件中规定的永久性工程第一次正式开工的年月填报，不按复工的时间填报开工年月。
8.商品住宅销售套数是指报告期内出售商品房屋合同中总的成套住宅数量（即双方签署的正式买卖合同中所确定的成套住宅数量）。由现房销售套数和期房销售套数两部分组成。
（1）现房销售套数是指报告期内销售的已竣工商品房屋合同中总的成套住宅数量。
（2）期房销售套数是指报告期内销售的正在建设尚未竣工的商品房屋合同中总的成套住宅数量。
9.商品房销售面积是指报告期内出售商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积）。由现房销售建筑面积和期房销售建筑面积组成。
（1）现房销售面积是指在报告期内正式签订买卖合同、已经竣工达到入住条件的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的现房建筑面积。
（2）期房销售面积是指在报告期内正式签订买卖合同、正在建设尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的商品房屋建筑面积。期房销售建筑面积竣工后不再结转为现房销售建筑面积。
10.商品房销售额是指双方签署的正式买卖合同中所确定的合同总价。该指标与商品房销售面积同口径，由现房销售额和期房销售额两部分组成。
（1）现房销售额是指报告期内销售的已竣工商品房屋的合同总价款。包括现房销售前期预收的定金、预收款、首付款及全部按揭贷款的本金等款项。该指标与现房销售面积同口径。
（2）期房销售额是指报告期内销售的正在建设尚未竣工的商品房屋的合同总价款。包括预售房屋前期预收的定金、预收款、首付款及全部按揭贷款的本金等项。该指标与期房销售面积同口径。
11.商品房销售均价是指报告期内出售商品房屋的合同总价款与合同总面积的比值。
（1）现房销售均价是指报告期内销售的已竣工商品房屋的合同总价款与合同总面积的比值。
（2）期房销售均价是指报告期内销售的正在建设尚未竣工的商品房屋的合同总价款与合同总面积的比值。
附件2：
新建商品房销售及价格情况基层表
项目编码： 项目建设所在地行政区划代码：
项目名称： 项目所在土地级别：
项目详细地址： 项目开工时间： 年 月
项目所属企业组织机构代码：
项目所属企业名称： 报告期： 年 月
| 指标名称 | 代码 | 计量 | 按用途分 | ||||||||
| 合计 | 办公楼 | 商业营业住房 | 其他房屋 | ||||||||
| 住宅 | 户型结构 | 其中：经济适用房 | 其中：别墅、高档 公寓 | ||||||||
| 90平米 及以下 | 140平米以上 | ||||||||||
| 甲 | 乙 | 丙 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
| 商品住宅销售套数 | 616 | 套 | - | ||||||||
| 其中：现房销售套数 | 617 | 套 | - | ||||||||
| 其中：期房销售套数 | 618 | 套 | - | ||||||||
| 商品房销售面积 | 610 | 平方米 | |||||||||
| 其中：现房销售面积 | 611 | 平方米 | |||||||||
| 其中：期房销售面积 | 612 | 平方米 | |||||||||
| 商品房销售额 | 613 | 万元 | |||||||||
| 其中：现房销售额 | 614 | 万元 | |||||||||
| 其中：期房销售额 | 615 | 万元 | |||||||||
| 商品房销售均价 | 619 | 万元 | |||||||||
| 其中：现房均价 | 620 | 万元 | |||||||||
| 其中：期房均价 | 621 | 万元 | |||||||||
单位负责人： 填表人： 报出时间： 年 月 日
联系电话：
附件3：
新建商品房销售及价格情况综合表
地区代码：
单位名称（盖章）： 报告期： 年 月
| 指标名称 | 代码 | 计量 | 按用途分 | ||||||||
| 合计 | 办公楼 | 商业营业住房 | 其他房屋 | ||||||||
| 住宅 | 户型结构 | 其中：经济适用房 | 其中：别墅、高档 公寓 | ||||||||
| 90平米 及以下 | 140平米以上 | ||||||||||
| 甲 | 乙 | 丙 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
| 商品住宅销售套数 | 616 | 套 | - | ||||||||
| 其中：现房销售套数 | 617 | 套 | - | ||||||||
| 其中：期房销售套数 | 618 | 套 | - | ||||||||
| 商品房销售面积 | 610 | 平方米 | |||||||||
| 其中：现房销售面积 | 611 | 平方米 | |||||||||
| 其中：期房销售面积 | 612 | 平方米 | |||||||||
| 商品房销售额 | 613 | 万元 | |||||||||
| 其中：现房销售额 | 614 | 万元 | |||||||||
| 其中：期房销售额 | 615 | 万元 | |||||||||
| 商品房销售均价 | 619 | 万元 | |||||||||
| 其中：现房均价 | 620 | 万元 | |||||||||
| 其中：期房均价 | 621 | 万元 | |||||||||
填表人： 报出时间： 年 月 日
单位负责人：
单位盖章：
