发布文号: 京国土房管拆字［２００１］１２３４号
各区、县国土房管局、各拆迁单位、各房地产价格评估机构：
根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》（市人民政府令第８７号）第 二十二条规定，我局制定了《北京市房屋拆迁评估规则（暂行）》。现予印发，请遵照执行。
附件：《北京市房屋拆迁评估规则（暂行）》
２００１年１２月１９日
北京市房屋拆迁评估规则（暂行）
第一条 根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第 二十二条规定，结合本市实际情况，制定本规则。
关联法规：
第二条 被拆迁住宅房屋的房地产市场评估价（以下简称房屋拆迁补偿价），按照本规则第二条至第七条规定评估确定。
第三条 房屋拆迁补偿价计算公式为：
房屋拆迁补偿价＝（基准地价×Ｋ×基准房价）×被拆迁房屋建筑面积＋被拆迁房屋重置成新价
第四条 基准地价和基准房价构成区位补偿房价。其中，基准地价，是指在一定时间和一定区域内，普通住宅商品房的楼面地价平均水平；基准房价，是指一定时间和一定区域内，普通住宅商品房平均建设综合成本价和被拆迁房屋平均重置成新价的差额。
住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围，由市国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）制订并定期公布（见附件一）。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国土房管局规定的幅度内确定，并报市国土房管局备案。
第五条 Ｋ为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》（见附件二）确定。
被拆迁房屋现状容积率，按照被拆迁房屋建筑面积除以土地面积计算。被拆迁房屋建筑面积和土地面积，按照被拆迁人提交的房屋权属证明文件标明的面积确定；房地权属证明文件没有标明土地面积的，平房容积率按照０．７计算，地上二层及二层以上楼房容积率按照１计算；当事人有异议的，也可以按照测绘部门实际测量的数据计算。
第六条 被拆迁房屋重置成新价的评估，按照《北京市房屋估价办法》（京房地评字［１９９６］５７３号）和《北京市住宅楼房估价技术规范》（京房地评字［１９９９］６５５号）执行。
关联法规：
第七条 根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第 三十四条规定，房改危改区内被拆迁私有房屋（不含已购公有住房）的房屋拆迁补偿价，按照危改前的市场交易价格，采用市场比较法评估。
按照《北京市城市房屋拆迁管理办法》第 二十四条规定实行产权调换的，所调换房屋的价格按照前款规定评估。
关联法规：
第八条 非住宅房屋拆迁评估，可以按照《北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准》（京房地评字［１９９９］６５６号）执行，也可以按照国家规定的其他评估方法进行评估。
关联法规：
第九条 本规则由市国土资源和房屋管理局负责解释。
附件一：
住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围
一、住宅房屋拆迁基准地价和基准房价表
单位：元／建筑平方米
土地级别 基准地价 基准房价
一级 ５３００－６０００ １０００
二级 ４４００－５４００ １０００
三级 ３５００－４５００ １０００
四级 ２４００－３６００ ８００
五级 １５００－２５００ ８００
六级 １０６０－１６００ ６００
七级 ６３Ｏ－１０８０ ２００－６００
八级 ３３０－６５０ ２００－６００
九级 １８０－３７０ ２００－６００
十级 １４０－２６０ ２００－６００
二、住宅房屋拆迁评估土地级别范围
一级：
西单北大街一西四南大街一西四北大街一地安门西大街一地安门东大街一张自忠路一东四北大街一东四南大街一东单北大街一崇文门内大街一崇文门西大街一前门东大街一前门西大街一宣武门东大街一宣武门内大街一西单北大街；所围地区及繁华边界路段外测地区
二级：
广安门内大街一广安门北滨河路一西二环护城河引水渠一三里河路一西直门外大街一北二环路一东直门北大街一东直门外斜街一东三环北路一东三环中路一通惠河一广渠门北滨河路一广渠门内大街一珠市口东大街一珠市口西大街一骡马市大街一广安门内大街；所围地区除一级地价区外的地区，及繁华边界路段外侧地区
三级：
劲松路一广渠门南滨河路一方庄路一群星路一蒲黄榆路一永定门东滨河路一永定门西滨河路一右安门东滨河路一右安门西滨河路一丰台北路一莲花河一西三环中路一太平东路一万寿路一朱各庄路一西翠路一西八里庄路一西三环北路一长春桥路一蓝靛厂路一巴沟路一苏州街一海淀路一中关村大街一北三环西路一北三环中路一北辰路一北四环中路一北辰东路一大屯路一北苑路一北四环东路一惠新西街一樱花园西街一北三环东路一西坝河一霄云里南街延长线至亮马桥路一枣营路一朝阳公园西路一农展馆南路一甜水园西街一金台路一西大望路一建国路一金台西路南延长线一京秦铁路一东三环中路一东三环南路一劲松路；所围地区除一、二级地价区外的地区，及繁华边界路段外侧地区
四级：
１．西四环中路一西四环北路一北四环西路一万泉河路一颐和园路一清华西路一圆明园东路一双清路一清华东路一大屯路一北小河一小营路北延长线一小营北路一关庄路一北四环东路一东四环北路一东四环中路一朝阳路一十里堡路南侧延长线一通惠河一西大望路一松榆南路一武圣路南延长线一周庄路一南三环东路一南三环中路一南三环西路一菜户营南路一莲花河一凉水河西延线一西三环南路一西三环中路一莲花池西路一莲花河一西四环中路；所围地区除一至三级地价区外的地区，及繁华边界路段外侧地区
２．望京地区（望京西路一湖光北街一宏泰西街一宏泰东街）
３．酒仙桥地区
五级：
１．青龙桥一北五环西路一北五环中路一北五环东路一东五环北路一东五环中路一京秦铁路一东四环中路一东四环南路一南四环东路一南四环中路一南四环西路一西四环南路一丰台西路一程庄路一小屯路一吴家村路一八宝山南路一鲁谷路西段一京原公路一西五环中路一西五环北路一北五环西路一青龙桥；所围地区除一至四级地价区外的地区，及繁华边界路段外侧地区
２．清河居住小区
３．上地开发区、国家级软件园区
４．北苑居住小区
六级：
１．朝阳区、石景山区除一至五级地价区外的地区
２．海淀区国家生命园西界一北清路东段一永丰中试基地东界一永丰中试基地北界一永丰中试基地西界一北清路西段一温北路南段一黑龙潭路一山脊线以南，除一至五级地价区以外的地区
３．丰台区永定河以东除一至五级地价区以外的地区
４．昌平区的区政府所在地中心区和龙城花园、回南路、太平庄以南地区
５．顺义区的区政府所在地中心区和天竺地区、后沙峪镇的城镇规划区
６．大兴区的区政府所在地中心区及西红门镇、亦庄镇、旧宫镇的城镇规划区
７．通州区的区政府所在地中心区
七级：
１．海淀区国家生命园西界一北清路东段一永丰中试基地东界一永丰中试基地北界一永丰中试基地西界一北清路西段一温北路南段一黑龙潭路一山脊线以北地区
２．丰台区永定河以西地区
３．昌平区、顺义区、通州区、大兴区的区政府所在地建成区内除六级地价区外的地区
八级：
１．房山区、门头沟区的区政府所在地建成区
２．怀柔县、平谷县、密云县、延庆县的县城建成区
３．规划市区外除五至七级地价区以外的市场开发区和主要建制镇
九级：
市域范围内，除一至八级地价区外的平原地区
十级：
市域范围内，除一至九级地价区外的其他地区
附件二：住宅房屋拆迁容积率修正系数（Ｋ）表（附表略）
