发布文号: 琼财税征字[1995]238号
省地税局征管局、各市县地方税务局、征税中心：
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（以下简称《细则》）第七条第三点、第十一条和第十六条的规定并结合我省各地实际情况，对《细则》规定扣除项目的其他房地产开发费用，不能计算分摊的利息支出、普通标准住宅的划分和房地产项目竣工前转让取得的收入预征等问题明确如下：
一、对其他房地产开发费用，按《细则》规定扣除项目的取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本两项（以下简称（一）、（二）两项）合计金额的５％给予扣除；不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按《细则》规定（一）、（二）两项合计金额的１０％给予扣除。 二、普通标准住宅的划分，考虑到地区差别，确定除高级公寓、别墅、渡假村以外并且每平方米售价：海口、三亚地区４０００元以下（含４０００元），其他市县３０００元以下（含３０００元）的为普通标准住宅。
三、纳税人在房地产项目竣工结算前转让取得收入的预征土地增值税问题，考虑征税成本，对房地产转让金额未达到１００万元的可暂不预征。
一九九五年六月十二日
