发布文号: [1992]京价收字第124号
各开发公司：
现将北京市商品房销售价格报价表及各项填报说明发给你们。自一九九二年四月份起，凡新报审商品房价格的均按此执行。在执行中出现问题，请及时向市物价局、市开发办反映。原市开发办（８８）市开办经字第２号文同时废止。本市过去有关规定凡与本通知有抵触的，均按本通知执行。
北京市商品房销售价格报价表说明
总表说明：
１．总表中一一六项内容及填报依据分别见附表一一六说明。
２．利润：
依据：市财政局（８６）财综计字第３７６号文。建设银行北京市分行（８６）建京经字第２４７号文。
标准：（一一六）项之和×８％。
３．四源费：
依据：国务院国函［１９８６］１１６号文。
标准：自来水建设费１２元／平方米，污水处理建设费１０元／平方米，供热建设费３０元／平方米，煤气建设费２９元／平方米。
４．大市政费：
依据：市政府（１９９２）第３号令。市计委、建委、京计基字（１９８８）第６４８号文。具体收缴办法：按销售收入划收１５％。
５．两税一费：（营业税、城市建设维护税、教育费附加）：
依据：市税务局（８９）京税一字第８１６号文。
标准：市区（一一七）项之和×３．２７％，远郊区县（一一七）项之和×３．２１％。
６．用电权费：
依据：市政府京政发［１９９１］２号文。
标准：住宅每平方米建筑面积２０元，其他用电负荷２０００元／ｋＶＡ。
附表一：征地及拆迁补偿费明细表填表依据及说明。
填报本表须附市政府批准征地文件、区县征地管部门核准的征地类别（粮、菜及非耕地）、数量。补偿金额和安置劳动力人数（名单）和超转人员人数（名单）、补助费额以及拆迁农转居的安置方案（名单）对被拆迁单位安置协议等资料。
（１）土地补偿费：
依据：市政府京政发（１９９１）２６号文第二十六条。
标准：征用耕地、菜地、鱼塘，藕塘、果园、苗圃地，按该用地被征用前三年平均年产值的６倍计算；
征用苇塘、林地、砂石地等有收益的土地，按该土地征用前三年平均年产值的５倍计算；
征用宅基地、积肥场、场院按相连有收益土地前三年平均年产值的５倍计算；
（２）青苗补偿费：
依据：市人委（５７）市冯字第３２１号通知。
标准：要根据青苗的生长阶段按规定幅度计算补偿。
（３）地上物补偿费：
依据：市政府京政发［１９９１］２６号文第二十六条。
标准：据实评估予以补偿。
（４）劳动力安置费：
依据：市政府京政发［１９９１］２６号文第二十七、二十八条。市土地局９１．１０．１０文件。
标准：朝阳、海淀、丰台、石景山，每人１．５－２万元。远郊区县每人１．２～１．５万元。
（５）超转人员安置费：
依据：市民政局、建设银行北京分行，土地局（１９８８）民计字８９号文。
标准：男６０岁以上，女５０岁以上，每人每月４２－５５元。最高平均不超过５５元，补助至８０岁，补助不足１００个月的，按１００月计算，无人供养的按每人每月１１５元～１４０元计算。医疗费按每人每月最低１５元／月计算。殡葬费每人２００元。
（６）菜田基金：
依据：市政府京政发［１９８６］１３７号文第四条。
标准：征用近郊区（朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区）和大兴县南郊农场菜地的，每亩缴纳三万元；征用门头沟区和其他远郊区县某地的，每亩缴纳一万元。
（７）耕地占用税：
依据：市政府京政发［１９８７］第９３号文第：二、三条。标准：朝阳、海淀、丰台、石景山，每平方米耕地９元，门头沟、房山、昌平、大兴、通县、顺义每平方米耕地８元，密云、怀柔、平谷、延庆每平方米耕地７元。
（８）房屋作价：
依据：市政府（１９９１）第２６号令第十六条。
标准：公私房屋作价按重置价依成新折扣计算。
（９）搬家费：
依据：市政府京政发［１９９１］５６号文第一、二条。
标准：５０～１００元／间，每户每提前一天搬家奖励费２０元按天累计，但最多不超过２００元。
（１０）周转费：
依据：市政府京政发［１９９１］５６号文第三、四、五条。
标准：自行周转每人每月３０元，加月票补助，超期周转每人每月加２０元。
（１１）清理费：
依据：１９８９年建安工程预算定额。
标准：按实际发生工程量计算。
（１２）单位拆迁费：
依据：市政府京政发［１９９１］第５６号第六条、第七条，市政府（１９９１）第２６号令第十八条。
标准：单位按拆迁前一年工资总额、劳保福利，搬迁机械设备费之和计算，个体户按报税营业额核定。
附表二：前期工程明细表依据及标准
（１）临时水、电、路、场地平整费：
依据：１９８９年建安工程预算定额。
标准：按实际发生工程量计算。
（２）规划、测量、勘察、设计费：
依据：原国家建委（７９）建发设字第３１５号文，国家计委计字（１９８４）５９６号文。建设部（１９９１）第１５０、３１６、４２５号文。
标准：按本市现行勘察设计取费定额计算。
（３）规划条件，可行性研究费：
依据：建设部（１９９１）第４２５号文。
标准：按现行规划收费定额计算，其中施工执照费按京政发［１９８８］２１号文，按概算额的１～３‰；计算。
附表三：基础设施费明细表依据及标准
基础设施各项内容，均应以规划部门批准的管线综合图及相应的１９８９年建筑市政工程概预定额为计算依据。要分出红线内和红线外基础设施工程设资分项明细，并要按道路面积，管线的管径和长度分项列出。其中绿化建设费，每平方米建筑面积按８元计算。环卫设施费依据京政发［１９８７］１３４号文计算。
附表四：房屋建安工程明细表依据及标准
建安单方造价应以１９８９年建安工程概算定额为基础另外加上建设单位应负担的下列费用：
（１）投招标费：
依据：京政办发（１９８７）第１５２号文。
标准：中标额的１‰。
（２）预算审查费：
依据：（８４）建京经字第４３９号文。
标准：预算造价的０．５‰。
（３）质量监督费：
依据：市政府（１９９１）第３１号令。
标准：建安工程为预算造价的２．５‰。
市政工程为预算造价的２‰。
构件按其价格的１．５‰
商品混凝土为价格的１‰。
（４）竣工图费：
依据：（８６）市建规字第０９７号文。
标准：设计费×７％。
（５）三材差价：
依据：１９８９年材料预算价格和当年市场价。
标准：（当年市场价—１９８９年材料预算价格）×审定的三材用量。（９０）京建开字第０４２号《关于商品房经营中若干问题的通知》中第一条“‘材料议价差’的收取办法”同时废止。
（６）定额调整系数：
按市建委工程造价管理处颁发的建安定额调整系数计取。
（７）建材发展基金：
依据：（８９）京建材字第２９１号。
标准：按建安工程造价的２％计算。
附表五：公共配套设施费明细表依据及标准
１．按财政部、建设银行总行开发企业成本管理办法规定：可计入商品房成本的公共配套设施有：各项附属工程、居委会、派出所、托幼、自行车棚、信报群箱、公厕等。
２．其他配套项目：包括文教卫生、商业网点。按上述规定不得计入成本。在国家商品房价格管理办法下达之前，单独列出，暂进入成本。
３．所有项目均按京政发（１９８５）１４９号文中各项千人指标配置，建筑面积按实计算。单方造价按概算定额计取。其中电贴费依（８４）华北电供用字２５号文计算。每ｋＶＡ为２９０元。
附表六：管理费依据及标准
管理费近一一五项之和的２．５％计算。
另外贷款利息应与开发公司预收购房款发生的存款利息相抵，两者的净值进入商品房成本。
北京市计划委员会
北京市城乡建设委员会
北京市物价局
１９９２年４月６日
北京市商品房成本税费报价表（附表略）
附表一：征地及拆迁补偿明细表（附表略）
附表二：前期工程费明细表（附表略）
附表三：基础设施费（附表略）
附表四：房屋建安工程明细表（附表略）
附表五：公共配套设施费（附表略）
附表六：管理费明细表（附表略）
