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重庆大正物业管理有限公司：
你公司《关于渝中区阳光星座物业服务收费标准的申请》、《关于沙坪坝区鼎盛时代大厦物业服务收费标准的申请》收悉。你公司分别受重庆沪投实业有限公司、重庆银昌房地产开发有限公司委托对阳光星座、鼎盛时代大厦实施物业管理服务。根据你司申报；阳光星座、鼎盛时代大厦高层住宅均具备有：自备发电机、二次加压供水系统、国产优质电梯、中央监控消防设备和楼宇对讲系统，有物业管理用房和社区活动用房，有老年人和儿童活动的场所和休闲设施，并在老年人和儿童活动的场所种植或置放有绿色植物。达到上述申报条件后，阳光星座、鼎盛时代大厦高层住宅物业管理服务符合普通高层住宅物业管理服务一级收费标准。经我们现场查验，该小区还有部分设施设备未达到申报条件。因此，现将有关事宜通知如下：
一、收费项目及标准：
（一）基准价：
1.阳光星座、鼎盛时代大厦高层住宅：0.60元/平方米、月；
2.鼎盛时代大厦商场：4.00元/平方米、月（不含中央空调所耗水、电费）。
该物业服务收费基准价为政府指导价。
有效时限：自本文件生效之日起至设备设施等相关条件达到申报条件，经物价部门核定的正式文件生效之日止。
试行期间：因申报的相关条件还未完善，上述收费标准应下浮30%收取。下浮的30%由建设单位承担。
重新申报：该小区设备设施等相关条件达到申报条件后，物业管理企业应重新申报物业服务正式收费标准。
（二）住宅改为办公用房的物业管理服务收费按住宅收费标准的200%收取；住宅改为经营用房的物业管理服务收费按住宅收费标准的300%收取。
（三）售房时，对物业管理服务承诺的收费标准低于上述收费标准的，仍按承诺办。
（四）高层住宅电梯费收取方式：可实行月票和次票，并由物业管理公司根据实际情况决定。
月票票价：
1.按层计算：（张/人）=10元（第三层）+0.30元×(N-3),N为楼层数。
2.按人计算：按每人每月10元计收。
次票票价：单上单下每人次0.30元,上下往返每人次0.50元。
（五）特约服务收费：在双方自愿的前提下协商议定。
二、物业管理公司应当遵守国家的法律、法规，执行物价管理规定，除上述服务收费项目外，不得自立项目和擅自提高收费标准向业主收取其它任何费用。同时，应保质保量提供服务，不得多收费少服务、只收费不服务。物管企业应督促开发企业尽快完善环境绿化和设备设施。
三、收到文件后，物管公司须持本通知到市物价部门办理明码标价监制手续，收费时实行明码标价，并将服务内容、服务标准和收费项目、收费标准等情况在物业管理区域内的醒目位置进行长期公示。
四、物业管理企业的实际收费项目和标准，该物业管理公司在第一次收费结束后的一月内应抄报我局房地产价格处备查。
五、区县（自治县、市）物价部门应加强对物业管理服务收费的监督检查，对违反物价管理法律、法规及物价政策规定，自立收费项目和擅自提高收费标准向业主收费的，应依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》和国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》的有关规定严肃查处。
二○○四年十月二十七日
