读者来信:现有一份遗产,是被政府冻结掉的洵阳新村一户私房老宅。产权上建筑面积67平方米,子女甲、乙、丙三人本想办理产权证上户名变更及产证分割,但房地局提出目前房地块已冻结等待动拆迁(大概在2007年)。因是一笔遗产,三户人家协商好同意各自分割了面积,分别是甲23平方米、乙22平方米、丙22平方米。现在乙方提出要将他名下的22平方米以现金5000元/平方米转让卖给甲方,这样做法有利于甲方吗?甲方要不要接受这种私下转让?
小顺这一问题主要涉及继承遗产及房屋拆迁两个方面,也是目前发生纠纷较多的法律问题。
首先,关于继承问题。甲、乙、丙三方协商分割房屋面积,因三方所得面积并不均等,应当要注意订立书面协议。依据《继承法》的有关规定,在没有遗嘱的情况下,应当按照法定继承进行。如果被继承人仅有甲、乙、丙三个第一顺序继承人,那么,他们三方应当平均分配所有遗产。三方经协商一致对遗产进行处分,该行为是合法有效的。但为避免以后三方发生纠纷,最好三方就遗产的分割订立书面协议。
其次,关于拆迁问题。依据有关法律及政策规定,房屋拆迁后对被拆迁人有两种安置方式,一种是实物补偿,一种是货币补偿。
在去年国家出台一系列政策对房地产市场进行宏观调控的背景下,上海的房地产市场的成交价出现了明显调整,个别楼盘下滑幅度较大。而从去年十月至今,整个房地产市场无论是成交量还是成交价格均比较稳定,并且朝着一种稳中有缓升的态势发展。
洵阳新村靠近内环线,附近一手房单价一般在一万元左右。显然乙方以5000元/平方米的价格将被拆迁房屋转让给甲方22平方米,对甲方来说是有利的。乙方的自愿转让行为未违反法律规定,且不损害其它人的合法权益,因此,甲方可以接受乙方的这种转让方式。(中原地产高级法务专员周洪恩解答)
本月二手房成交量上涨,浦东罗山等地区均价有所回升,低房龄、低总价的二手房受到自住者的青睐。
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