曾一度红透沪上的小户型物业市场正逐渐降温———市场供应量大幅减少，区域差异也越来越明显。2月28日，荒岛房产工作室市场研究中心统计显示，部分非市中心区域小户型的销售量因地段不好和烂尾楼改建等因素，销售率不到四成。  

　　统计显示，2004年推出的19例小户型物业中，13例是酒店式公寓，占总量的68%，办公楼有6例。从价格方面来看，酒店式公寓均价为每平方米16623元，小户型办公楼均价为每平方米12869元。

    从销售情况分析，小户型酒店式公寓平均销售率为65.12%，小户型办公楼平均销售率74.65%。似乎小户型物业中的酒店式公寓销售情况不及办公楼，但在对单个项目分析后可发现，小户型办公楼销售率大多比较稳定；小户型酒店式公寓在销售上则个体间反差较大———13个项目中有9个项目销售率超90％，但剩下的4个项目销售率却不足40％，拉低了平均销售率。

    “分析这四个失败可看出，酒店式公寓的销售遇阻与地段因素有关———这些非市中心的物业卖得较慢；同时购房者对产品的自身品质要求也是一大制约因素，烂尾楼改建的一些公寓遭遇了质量信任难题。”荒岛房产工作室研展部经理冯伟表示。

    冯伟认为，小户型的两种物业形态价格现状都反映了市场境况。目前沪上办公楼市场租金水平正稳步上涨，办公楼租户不得不考虑成本，“弃租转购”渐成经营之道，这一需求为出售型办公楼提供了市场空间，所以小户型办公楼市场价格也相对合理。