国土部日前将全国620个调查项目的数据悉数发布，其中北京21个项目平均地价与房价的比例约为25%。事实上，地价成本并不是开发商和地方政府“打交道”的唯一项目，包括配套费、人防收费、建委收费等十几项行政收费的隐形成本同样会助推房价。

　　表面看来，地方政府似乎并没有直接向开发商收取费用，但经由指定的收费公司，导致许多无法查证用途和去向的费用被强行上缴。在开发商处于市场强势地位的背景下，其结果就是房地产企业通过抬高楼盘售价，将这些费用转嫁给了买房人。

　　这些“暗箱操作”下的税费由行政部门单方决定，数量之多、费率之重难以提前预估，而征收的标准也是无从知晓。比如，在交纳每平方米170元的配套费后为何还要继续缴纳水电气等配套费，就是让人不可理解却又必须上缴的一个典型例子。

　　由于没有对隐性收费归口进行明确规定，对费用征收后的用途也没有公示要求，任何一个行政管理部门都可以随意向开发商开口收费，为行政部门私设“小金库”提供了便利，也为各种腐败行为铺设了温床。相比较公开的地价，这些名目繁多的收费项目其实让开发商更难接受。据测算，目前这些繁多的税费总额几乎占到最终房价的20%，再加上国土部给出地价占房价25%的平均水平，合起来的比重大约40%多。从这个意义上讲，行政部门所能够影响终端房价的实际话语权，要远远高于开发商本身。