北京市住房资金管理中心各分中心：

　　根据中国人民银行《关于降低存、贷款利率的通知》精神和《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款办法》的规定，从1998年7月10日起，调整北京市住房资金管理中心系统个人住房担保委托贷款利率。现将有关问题通知如下：

　　一、北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款原1－5年期限档依次划分1－3年和4－5年两个期限档次。各期限档次的利率调整如下表：

　　单位：年利率％

　　二、1998年7月10日（含）以前签订的个人住房担保委托贷款（含个人住房抵押委托贷款，下同）合同，采取分段计息方式调整月还款额。其中：期限为1—5年（含5年）的个人住房担保委托贷款合同，月还款额在1999年1月1日前按原1—5年（含5年）期利率计算。其它期限档次的个人住房担保委托贷款合同，1991年1月1日前的月还款额按原利率计算，1991年1月1日（含）后的月还款额按原贷款期限以新的利率计算。7月10日后签订的个人住房委托贷款合同，利率执行新的期限档次利率。

　　计算的公式为：

　　　　（一）等额还款方式：　　　　　　　　n　　　　 no
　　　　　　　　　（１＋Ｉ1）－（１＋Ｉ1）
　　　　　　Ｐ’＝Ｐ·－－－－－－－－－－－－－－
　　　　　　　　　　　　　n-1
　　　　　　　　　　（１＋Ｉ1）
　　　　　　　　　　　　　　n-no
　　　　　　　　　　Ｉ1’·（１＋Ｉ1’）
　　　　　　Ａ’１＝Ｐ’·－－－－－－－－－－－－－－
　　　　　　　　　　　　n-no
　　　　　　　　　　（１＋Ｉ1’）　－１
　　其中：Ｐ——至上次调息日尚未偿还的本金额
　　　　　Ｐ’——至此次调息日尚未偿还的本金额
　　　　　ｎ——上次调息日至贷款到期日的时间（月）
　　　　　ｎｏ——上次调整息日至此次调息日的时间（月）
　　　　　Ｉ1——上次利率调整后所执行的利率（月）
　　　　　Ｉ1 ’——上次利率调整后所执行的利率（月）
　　　　　Ａ1’——新的月还款额
　　　　（公式中所指“此次调息日”为１９９９年１月１日）
　　　　（二）等比还款方式：　　　　　　　　　　　　　　no　　　　no
　　　　　　　　no　　　　n　 （１＋Ｄ） －（１＋Ｉ2）
　　　　Ｐ’＝Ｐ·（１＋Ｉ2）－Ｐ·（１＋Ｉ2）·－－－－－－－－－－－－－－
　　　　　　　　　　　　　　　　n　　　　 n
　　　　　　　　　　　　　　　（１＋Ｄ） －（１＋Ｉ2）
　　　　　　　　　　　　　n-no
　　　　　　　１　　　（１＋Ｉ2’）　·（Ｄ－Ｉ2’）
　　　　Ａ2’＝－－－·Ｐ’·－－－－－－－－－－－－－－－－－
　　　　　　１２　　　　　　n-no　　　　　n-no
　　　　　　　　　（１＋Ｄ）　 －（１＋Ｉ2’）
　　　　其中：Ｐ——至上次调息日尚未偿还的本金额
　　　　　Ｐ’——至此次调息日尚未偿还的本金额
　　　　　ｎ——上次调息日至贷款到期日的时间（年）
　　　　　ｎｏ——上次调息日至此次调整息日的时间（年）
　　　　　Ｄ——年递增率
　　　　　Ｉ1——上次利率调整后所执行的利率（年）
　　　　　Ｉ1’——此次利率调整后所执行的利率（年）
　　　　　Ａ1’——新的月还款额
　　　　（公式中所指“此次调息日”为１９９９年１月１日）

　　三、1998年7月10日后新发放的个人住房担保委托贷款，按照《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款办法》规定的等额或等比偿还公式计算还款额。

　　各分中心接到本通知后，要认真做好有关工作。执行中遇有问题，及时报告市中心。