各区人民政府，市各委、办、局（公司），市各直属单位：

　　现将《扬州市市区直管公房管理暂行办法》印发给你们，希认真遵照执行。

　　二OO六年六月二日

扬州市市区直管公房管理暂行办法

　　第一章 总则

　　第一条　为加强直管公房管理，规范经营行为，确保住用安全，确保国有资产保值增值，根据国家法律法规和相关文件精神，结合我市实际情况，制定本暂行办法。

　　第二条　本暂行办法适用于市区直管公房的管理。

　　第三条　扬州市房产管理局是市区直管公房管理的主管部门。

　　市直管公房管理处具体负责市区直管公房经营管理工作；市房管局每年会同市财政局对其直管公房经营目标责任制进行考核；会同市物价局对住房租金进行调整，逐步实行市场价。

　　市直管公房管理处可将直管公房有偿委托给房屋经营公司（公司）具体实施。

　　第四条　直管公房的经营和管理逐步实行市场化、专业化。为扶持房管所改制后的续存企业，直管公房管理处可与其签订有偿委托管理协议，过渡期为五年。

　　第五条　市直管公房管理处、受托的房屋经营公司（物业管理公司）和公房承租人对所管理和使用的房屋负有保护责任。任何单位和个人都不得侵占、损坏直管公房，不得利用直管公房获取非法利益。

　　第二章 直管公房管理机构的职责

　　第六条　市直管公房管理处履行下列主要职责：

　　（一）代履行房屋所有权人的权利义务，确保房屋的相关权属不受侵犯，确保国有资产保值增值；

　　（二）负责直管公房的委托管理和租赁管理，签订、变更和终止公房租赁合同，依照合同约定收缴租金；

　　（三）负责直管公房的维修管理、危房解危和抢修工作，保障直管公房住用安全；

　　（四）协助做好解困房工作的调查、摸底和资料汇总；

　　（五）负责廉租住房管理及特困户租金减免的调查、初审和报批；

　　（六）根据房改政策，负责直管公房价格出售的测算、初审和报批；

　　（七）负责直管公房产业档案管理，及时做好房产资料的收集、整理、建档。

　　第三章 权属管理

　　第七条　市房产管理局负责市区直管公房的权属管理工作，并负责房产、转移、接管、撤销、注销等手续的审批工作。

　　第八条　市直管公房管理处具体负责权属登记、转移、接管、撤销、注销等手续的申报工作。

　　第四章 使用与租赁管理

　　第九条　直管公房的具体使用与租赁管理应当执行国家和地方的法律法规、政策和标准。

　　第十条　直管公房非住宅逐步实行市场租金。

　　对商贸流通企事业单位在改制中拍卖直管公房非住宅承租经营权的房屋，承租期满后由市直管公房管理处收回房屋使用权，依法重新招租，实行市场租金。

　　第十一条　直管公房承租人应当合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途；如确需改变的，须依法办理审批手续。

　　第十二条　直管公房可以通过调整、交换等方式，促进合理使用。

　　适宜改为非住宅使用的公有住宅用房，直管公房管理处可调整为非住宅使用，并对原承租人进行合理补偿安置。承租人申请调整为非住宅使用的，须经市直管公房管理处审批同意，并实行协议租金。

　　第十三条　直管公房使用权经市直管公房管理处审批后可实行有偿转让。

　　直管公房承租人之间经审批后可互换等面积房屋使用权，超出面积部份实行有偿转让。

　　第十四条　为便于直管公房管理，在委托管理过渡期内，市直管公房管理处可根据托管面积大小，参照《物业管理条例》等有关规定配备办公用房、生产场所给受托的续存企业租赁使用。

　　第十五条　直管公房的承租人在租赁期限内，非经市直管公房管理处同意，不得将承租房屋部分或全部转租给他人。

　　第五章 修缮管理

　　第十六条　直管公房的修缮应当执行国家规范和标准。其中文物保护建筑应按文保单位相关规定执行，坚持修旧如旧。

　　第十七条　直管公房小修养护工作可由市直管公房管理处有偿委托给受托企业。在养护维修中做到房屋不倒、不塌、不漏，具体标准由市直管公房管理处测算制定，报市房管局审定后执行。

　　第十八条　对于中修及其以上的房屋修缮与解危工程，市直管公房管理处应将修缮及解危方案、经费预算报市房产管理局批准后实施，竣工后由市直管公房管理处组织工程验收和做好工程决算初审，并报市房产管理局审核。

　　第六章 档案资料管理

　　第十九条　直管公房的档案资料统一由市直管公房管理处归口管理。

　　第二十条　档案资料实行动态管理，保持房产档案准确、及时和完整。

　　第七章 收入使用管理

　　第二十一条　市直管公房管理处经费实行部门预算管理，年初编制直管公房收支计划。直管公房租金收取采用财政专用票据，统一归口市房产管理局，实行财政专户收支两条线管理。

　　第二十二条　直管公房收入包括租金收入、使用权有偿转让和转租的收益。

　　第二十三条　直管公房收入主要用于市直管公房管理处管理经费、委托管理费、房屋大中修修缮费、转改制后离退休和提退人员的补贴费以及归还改制成本等。

　　第二十四条　按房改政策出售的直管公房售房款实行财政专户存储管理；共用部位、共用设施设备维修资金按房改规定划入物业管理基金专户管理，往欠的10%维修资金逐年从售房款中提取补足。

　　第八章 附 则

　　第二十五条　本暂行办法由扬州市房产管理局负责解释。

　　第二十六条　本暂行办法自发布之日起施行。