9、修正幅度过大，单项修正超过20%。
10、计算结果有错；比如：只考虑了地上部分的价格，未计算出地下车库的价格，遗漏了部分房地产的价值。
11、不同性质的房地产（如：居住、工业等），其因素修正时选取的侧重点和权重应不同（《房地产估价理论与方法》）P131。
⑵收益法
1、收益是通过租赁收入计算，如果通过商业收入计算，则费用计算时要扣除商业利润。
2、出租房地产的租赁收入除租金外，还应包括租赁保证金或者押金的利息收入。
3、求有效毛收入时，除有租约限制的外，都要采用客观收入（不能仅依据估价对象实际收入或某一个的收入情况确定）。
4、如果有已出租（已签租赁合同）情况，要根据租赁合同的约定，分租赁期内（采用约定租金）和租赁期外（采用市场租金）两种情况，按不同的租金标准分别计算。