2008年10月26日，财政部发布的《继续加大保障民生投入力度　切实解决低收入群众基本生活》也规定，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

　　从这些规定可以看出，利率七折优惠和首付两成只是银行可给予房贷客户的一种最大限度的优惠，而非强制性规定。这样，银行可以通过资质标准等条件来控制房贷优惠政策(包括利率优惠和首付比例优惠)的松紧程度。

　　有分析人士认为，当初房贷优惠政策的出台是一系列政策中的一项，并且为不同部门之间联合发布的，因此其中一家自行取消政策的可能性不大。

　　那么，从七折到八五折，银行的利润空间到底有多少呢?

　　据统计，截至2009年6月30日，14家上市银行住房贷款占总贷款之比从高到低排列分别是：深发展、招行、兴业银行、中行、建行、工行、浦发银行、民生银行、交行、宁波银行、中信银行、南京银行、北京银行和华夏银行。

　　而根据国泰君安一份报告测算，假设2010年50%的新增房贷优惠利率由七折上调至八五折，从净息差方面来看，深发展、招行、浦发银行、兴业银行2010年的净息差将分别提升1.13、0.85、0.51、0.51个基点;从净利润增长方面来看，深发展、招行、浦发银行、兴业银行2010年的净利润增速将分别提高1.19、0.83、0.55、0.49个百分点。

　　因此，作为市场化的主体，商业银行依然具有逐利性，而随着利率市场化的推进，目前银行实行风险定价也无可厚非。

　　“可以看到，在不少银行收紧房贷优惠政策的同时，部分银行依然可以做到首付两成、利率七折的优惠。个人房贷市场竞争如此激烈，银行通过这种措施扩大客户群。”上述国有大行人士表示。