验收步骤

　　了解收楼的全过程后，就将面对对房屋进行验收的步骤了。如何检查商品房质量?一位名叫刘星的普通市民，在网络上公布了自己的收楼经验，非常实用，因而在此向读者们推荐他的收楼经验。

　　第1步：带备用得上的工具

　　其中包括：A.塑料洗脸盆：用于验收下水管道;B.小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓;C.塞尺：用于测裂缝的宽度;D.5米卷尺：用于测量房子的净高;E.万用表：用于测试各个强电插座及醯缋嗍欠癯┩ǎ籉.计算器：用于计算数据;G.黑色水笔：用于签字;H.小扫帚：用于打扫室内卫生;I.小凳子和一些报纸、贴纸、塑料带，包装绳：用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

　　第2步：查看、核对有关资料

　　1.去物业部门查看资料

　　有以下几份资料需要查验：A.房屋的《住宅质量保证书》，可带走;B.《住宅使用说明书》，可带走;C.《竣工验收备案表》;D.面积实测表;E.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)，可带走。

　　2.核实面积、合同及价钱多退少补问题

　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与面积是否有差异。可先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差。

　　第3步：实地验收

　　1.详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚打扫清楚后就可以看了。

　　2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

　　3.仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2～3项可用工具小榔头和塞尺。

　　4.水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵(一般新房子会配一个简易龙头给业主)，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

　　5.验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

　　6.验收地面下水情况。在厕卫放水约高2cm，然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

　　7.核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

　　8.测量一下楼宇的层高，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。