买卖二手房的程序和步骤
　　第1步：登记

　　买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。

　　第2步：调档

　　卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。

　　第3步：验证

　　中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。

　　第4步：签约

　　验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋》，同时交纳委托代理费。

　　第5步：中保