问：开发产品先租后售的在税法上如何确认收入的实现？

　　答：根据《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知（国税发[2006]31号2006-3-6）》规定，开发企业将开发产品先出租再出售的，凡将开发产品转作固定资产的，其租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现，出售时再按销售固定资产确认收入的实现；凡未将开发产品转作固定资产的，其租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现，出售时再按销售开发产品确认收入的实现。