我想问律师,因为我的亲戚出了事急需要钱,打算将卖掉,想知道最新规定是怎样的?急盼。
律师解答:
土地增值税最新规定:
(1)计算方法
土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据,按照超率累进税率计算应纳税额,其应纳税额有以下两种计算方法:
1.分步计算法,即按照每一级距的土地增值额乘以该级距相应的税率,分别计算各级次土地增值税税额,然后将其相加汇总,求得应纳税额。其计算公式为:
应纳税额=∑(每一级距的土地增值额×适用税率)
这种分步计算法计算过程比较繁琐,因此,在实际工作中,一般采用速算扣除法,以简化计算过程。
2.速算扣除法,即按照增值额乘以适用税率,减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算应纳税额。具体计算公式如下:
(1)增值额未超过扣除项目金额50%的:
土地增值税税额=增值额×30%
(2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的:
土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的:
土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%
(4)增值额超过扣除项目金额200%的:
土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%
上述公式中的5%、15%、35%均为速算扣除系数。
(2)计算程序
1.计算扣除项目金额。如系转让旧房及建筑物的,应计算评格,再确定扣除项目金额。
价格=重置成本价×成新度折扣率
2.计算增值额。
增值额=转让收入额-扣除项目金额
3.计算增值额占扣除项目金额的比重(以下简称“增值率”)。
增值率=增值额÷扣除项目金额×100%
4.依据增值率确定适用税率。
5.依据适用税率计算应纳税额。
应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
相关法律知识:
土地增值税是指转让、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
- 上一篇:土地增值税缴纳
- 下一篇:个人卖房如何计缴土地增值税?
相关文章
- ·土地增值税清算细则解读(新政策、规定、影响
- ·土地增值税的纳税程序和纳税期限是如何规定的
- ·土地增值税的纳税程序和纳税期限是如何规定的
- ·最新土地增值税税率
- ·土地增值税减免税政策是如何规定的
- ·土地增值税的行政处罚是如何规定的
- ·土地增值税的税率是如何规定的
- ·土地增值税的纳税义务人是如何规定的
- ·土地增值税的计税依据是如何规定的
- ·房地产企业土地增值税纳税地点如何规定?
- ·土地增值税清算细则解读(新政策、规定、影响
- ·企业交纳土地增值税会计处理规定
- ·关于印发企业交纳土地增值税会计处理规定的通
- ·海口地税规范土地增值税清算
- ·土地增值税税率可能降吗?
- ·土地增值税计算方法?
- · 各地收紧房地产土地增值税征管 更严格要求
- ·土地增值税该如何缴
- ·严格要求清算 厦门等地收紧土地增值税征管
- ·财政部关于印发企业缴纳土地增值税会计处理规