基本思路：原零星宅基地的平均价格(元/亩)=(测算区域内当地农民集中居住住房评估总价-测算区域内原住房建筑物评估总价-测算区域内零星宅基地地上附着物评估总价-测算区域内原宅基地复垦评估总费用)/测算区域内零星宅基地面积;其他零星建设用地价格可参照零星宅基地价格进行修正。

　　应考虑的主要因素：(1)当地农民集中居住安置住房(房+地)的价格;(2)原有建筑物价格;(3)原宅基地复垦费用等;(4)投入资金利息和相关税费。

　　(三)编制基准地价修正体系

　　根据当地的实际情况，结合区域因素及个别因素(如区位条件、交通条件、地貌条件、生态环境条件、人文历史条件等)，编制符合实际的基准地价修正体系，主要包括基准地价修正因素说明表、基准地价修正系数表。

　　(四)工作成果

　　1、文字成果

　　(1)工作报告：包括工作范围、内容及任务;工作依据与技术路线;组织领导与工作过程;项目成果与特点;工作体会等。

　　(2)技术报告：包括项目概况、土地定级技术过程、基准地价评估技术过程、定级估价成果、基准地价影响因素说明表及系数修正表等。

　　2、图件成果

　　《　　　区(市)县集体建设用地均质地域与集体建设用地集中使用区基准地价图》;

　　《　　　区(市)县集体建设用地均质地域与零星集体建设用地基准地价图》

　　五、工作程序及完成时限

　　(一)工作程序

　　1、搭建工作平台。成立以分管副县长(副区长、副市长)为组长，区(市)县国土资源局局长为副组长，相关部门为成员的工作组;制定工作方案;选取作业单位。

　　2、评估作业。按照土地估价工作要求和技术规范开展评估工作，形成评估成果。

　　3、成果初审。在要求的工作完成时限前15天，将评估成果报成都市国土资源局初审。

　　4、成果评审和公布实施阶段。由区(市)县组织征求意见及专家验收;由当地区(市)县政府公布农村集体建设用地基准地价成果，并报成都市国土资源局备案。

　　(二)完成时限

　　1、都江堰市、彭州市、崇州市、大邑县和邛崃市在2008年12月31日前完成。

　　2、双流县、温江区、龙泉驿区、新都区、郫县在2009年3月31日前完成。

　　3、青白江区、金堂县、蒲江县、新津县在2009年5月31日前完成。