原告陆a，女，汉族。
委托代理人王a，上海A律师事务所律师。
被告蒋a，女，汉族。
被告许a，男，汉族，住同上。
被告许b，男，汉族，住同上。
三被告共同委托代理人李a，上海B律师事务所律师。
原告陆a诉被告蒋a、许a、许b财产权属纠纷一案，本院于2008年1月3日受理后，依法适用简易程序,由审判员杨超实行独任审判，公开开庭审理了本案。原告陆a的委托代理人王a、被告蒋a及三被告共同委托代理人李a到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告陆a诉称:三被告分别是原告的女儿、女婿、外孙。原与原告一起居住在××路××号老房内，后因危房改造，三被告分配到××区××路××弄××号×××室房屋一套，原告分配到××区××路××弄××号×××室房屋一套。此后，原告将该房屋产权买下，并于1997年取得该房屋的《上海市房地产权证》，至今，原告一直居住于该房屋内。2007年9月，原告得知上述房屋的产权可能已经转至他人名下，故向房地产交易中心查询，该房屋的产权确实已于2007年4月13日变更至三被告名下，并且于同日，三被告以该房屋作抵押，向案外人上海××有限公司抵押贷款5万元。原告想不通自己的房子怎么会在毫不知情，也未签订过任何房屋买卖、赠与合同的情况下，产权人变成三被告，经再次查询，三被告恶意伪造相关变更登记所需的材料。诉请1、判令确认买卖合同无效，恢复产权至原告名下系争房屋产权归原告所有；2、判令确认三被告将上述房屋抵押给案外人上海××有限公司的抵押权注销；3、诉讼费由被告负担。
被告蒋a、许a、许b辩称：不同意诉求。原告称其不知情的事实不成立，原告不仅同意，甚至支持被告将房产权变更，房屋本来是分给原告的，但房屋增加面积的钱款是被告所出的，从租赁房变成产权房的钱也是被告出的，而且不存在被告擅自处分该房屋的行为。
经审理查明：三被告蒋a、许a、许b分别是原告的女儿、女婿、外孙。与原告一起居住在××区××路××弄××号×××室老房内。1996年，原告分配到××区××路××弄××号×××室房屋一套，三被告分配到××区××路××弄××号×××室房屋一套。原告于1996年将上述房屋产权买下，1997年5月取得该房屋的《上海市房地产权证》。原告一直居住于该房屋内。
三被告在未经原告同意的情况下，持原告的印章并伪造其指印，以原告的名义与三被告签订一份《上海市房地产买卖合同》。将原告所有的××区××路××弄××号×××室房屋以“出售”的方式转让给三被告。随后，三被告擅自持变更房屋产权登记所需的相关材料，向上海市××区房地产交易中心申请房屋产权变更登记。2007年4月13日，该房屋的产权人变更为三被告后，三被告以该讼争房屋作抵押，向案外人上海市××有限公司抵押贷款5万元。
上述事实，有如下经当庭宣读和出示并经质证的证据予以证实：原告提供的《职工家庭购买公有住房协议书》、原告的产权证、讼争房屋的房地产登记册、《上海市房地产买卖合同》。被告提供的原告立遗嘱的公证书；证人蒋b的当庭证言。
本院认为，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利。财产所有权的取得，不得违反法律规定。本案三被告未经原告的同意，以原告的名义与自己签订《上海市房地产买卖合同》，事后没有得到权利人任何形式的追认，违背了原告的真实意思。根据法律规定，没有代理权的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。在三被告擅自签订关于讼争房屋的房地产买卖合同，并将讼争房产以虚假的买卖方式变更至三被告名下后，进而将该房屋进行抵押贷款。三被告的行为明显损害了原告的合法权益。根据法律规定，上述房地产买卖合同为无效合同。
法律还规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。结合本案的实际情况，三被告在签订上述房屋买卖合同后，虽然就该房屋权利进行了变更登记，但根据法律规定和原告目前依然居住在讼争房屋内的状况，符合法律规定的应予返还的情形。因此，原告的诉讼请求合法有据，应予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条第一款、第六十六条第一款、《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条之规定，判决如下：
一、关于买卖原告陆a位于上海市××区××路××弄××号×××室房屋的《上海市房地产买卖合同》无效；
二、被告蒋a、许a、许b于本判决生效之日起三十日内向贷款单位清偿贷款（具体本息金额以贷款单位当日的借款流水帐目、相关金融规章确定的权利义务为准）、办理注销上述讼争房屋的抵押法律关系；
三、在注销上述房屋的抵押法律关系，并符合法律规定的房屋转让条件后十日内，被告蒋a、许a、许b协助将上述房屋的产权人办理恢复至原告陆a名下。
案件受理费1,350元（已减半收取）,由被告蒋a、许a、许b共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员杨超
书记员谭静贤
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