原告张××。
委托代理人陈×。
被告曹××。
委托代理人曹××。
被告陆××。
委托代理人高××。
被告曹××。
原告张×诉被告曹××、陆××、曹××共有、遗嘱继承纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵文龙独任审判，公开开庭进行了审理。原告张×及其委托代理人陈×、被告曹××、曹××的委托代理人曹××、被告陆××的委托代理人高××到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张×诉称，原告与被继承人陆××于1984年4月6日再婚，再婚后未生育子女。被告曹××、陆××、曹××是陆××子女。被继承人的父亲先于被继承人死亡，被继承人的母亲于2009年11月死亡。2002年原告购买××房屋，考虑婚后购得及需银行贷款，原告已退休不能贷款，故产权登记在原告及陆××、陆××名下，陆××作为名义上的贷款人，实际还贷人为原告。2008年原告与被告陆××签订一份协议，确认房屋购买人是原告，约定由原告一次性补偿陆××人民币（以下币种同）20万元作为取得陆××在房屋中的三分之一权利。2008年8月26日陆××立下代书遗嘱，明确由原告继承陆××的全部遗产。2009年3月5日陆××过世。为明确房屋产权，原告起诉要求确认原告对××房屋享有1/3产权并对被继承人陆××1/3产权享有全部继承权；判令原告支付给被告陆××人民币20万元作为换取1/3产权的折价款，取得系争房屋全部产权。
被告曹××、曹××辩称，陆××出具代书遗嘱时，陆××母亲吴××还没有去世，吴××于2009年11月8日去世，吴××原依靠陆××赡养的，陆××于2009年3月15日去世后，吴××的赡养费、丧葬费等，都是三被告承担的，因此吴××的赡养、丧葬费用等，要求在陆××的遗产范围内扣除。遗嘱中没有对吴××的赡养留出份额。
被告陆××辩称，不同意原告的诉讼请求。不同意把1/3的产权折价20万元给原告。原告和陆××的协议不具有效力。现房价已经涨价，20万元不足以补偿现房屋的价值。
经审理查明，原告与被继承人陆××于1984年4月6日再婚，再婚后未生育子女。被告曹××、陆××、曹××是陆××子女。××房屋产权登记在原告张×、被继承人陆××、被告陆××三人名下。2002年购买该房屋时，以陆××的名义向银行贷款10万元，嗣后，由原告全部还清贷款。2008年8月26日陆××立下代书遗嘱，明确由原告继承陆××的全部遗产，他人不得干涉。2008年11月27日在上海市浦东新区××居民委员会的调解下，原告张×与被告陆××达成协议，将房屋出卖，出卖后由原告给付被告陆××20万元。2009年3月15日陆××去世。2010年3月原告以诉称的理由起诉来院。审理中，另查明，陆××的父亲先于陆××死亡，陆××的母亲吴××于2009年11月8日死亡。
上述事实，由遗嘱、房地产权证、人民调解协议书、收据、契税完税证、发票、还贷对帐单、结婚证、户口资料及当事人陈述为证。
本院认为，根据法律规定，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。本案被继承人陆××立遗嘱将其财产指定由法定继承人之一的原告张×继承，是对自己财产的处分，该遗嘱有效。现原告起诉要求继承××房屋中属陆××的产权份额，依法有据，也符合被继承人的意愿，照准。该房屋中属被告陆××的产权份额，已有原告与陆××的协议明确，该协议是在人民调解委员会主持下形成，合法有效。按该协议原告应当在房屋出卖后给付被告陆××20万元，现房屋尚未出卖，原告愿给付被告陆××20万元，是原告积极履行协议的行为，应于赞同。被告曹××、曹××认为被继承人之母吴××生前没有生活来源，需要被继承人赡养，未提供证据证明。综上，依照《中华人民共和国继承法》第十六条、第二十六条、《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条之规定，判决如下：
一、位于××房屋产权归原告张×所有。
二、原告张×自本判决生效日起一个月内，给付被告陆××房屋拆价补偿款人民币20万元。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币10,800元，减半收取计人民币5,400元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员赵文龙
书记员丁娴静
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