原告中信银行股份有限公司总行营业部，地址北京市西城区X街甲X号。
负责人赵某某，中信银行股份有限公司总行营业部总经理。
委托代理人何红梅，北京市鼎业律师事务所律师。
委托代理人曲贵军，北京市鼎业律师事务所律师。
被告谭某，女，X年X月X日出生，汉族，住（略）。
被告北京华森置业有限公司，住所地北京市平谷区X镇X村南同乐路X号。
法定代表人杨某，该公司董事长。
委托代理人王颖宁，北京市元吉律师事务所律师。
委托代理人刘某某，该公司职员。
原告中信银行股份有限公司总行营业部（原名称某中信实业银行总行营业部，以下简称中信银行）与被告谭某、被告北京华森置业有限公司（原名称某北京华森房地产开发有限公司，以下简称华森公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。中信银行的委托代理人曲贵军与何红梅、谭某、华森公司的委托代理人刘某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
中信银行起诉称：2004年6月28日，中信银行与谭某、华森公司签订借款合同，约定谭某为购买华森公司开发销售的房屋向中信银行借款12万元，借款期限为10年。华森公司作为保证人，为谭某的还本付息义务提供连带责任保证。
合同签订后，中信银行依约履行了提供贷款的义务。但是，谭某没有按照借款合同的约定及时足额还本付息，华森公司也没有代为清偿债务。
由于借款人与保证人均未履行合同项下的主要义务，中信银行决定起诉他们，要求谭某偿还贷款本金、利息、罚息及复利共x.44元，要求谭某承担中信银行为本案诉讼而支出的律师代理费3495.17元，要求华森公司对谭某的上述全部付款义务承担连带责任。
本案在审理过程中，中信银行向法庭提交如下证据：
1、《私人购房按揭贷款合同》。
2、提款通知单。
3、逾期还款情况说明。
4、律师代理费发票。
谭某辩称：认可与中信银行签订过借款合同，认可使用中信银行提供的贷款购买了房屋，认可目前存在拖欠贷款本息的行为。但是，谭某已经向北京市朝阳区人民法院起诉了华森公司，北京市朝阳区人民法院已经判决解除商品房买卖合同。在此情况下，当事人签订借款合同的目的已经无法实现，因此要求将借款合同予以解除。谭某认为，借款合同项下还本付息的义务应当由华森公司承担，其不同意中信银行的诉讼请求。
本案在审理过程中，谭某向本院提交的证据是北京市朝阳区人民法院民事判决书。
华森公司辩称：华森公司认可中信银行起诉所陈述的借款合同签订过程及合同主要内容，认可谭某存在欠款行为。但认为北京市朝阳区人民法院既然已经判决该公司向谭某退还全部购房款，借款合同项下的还款义务就应当由谭某负担。中信银行已经自华森公司的保证金帐户中扣划了部分资金用于偿还谭某的欠款，而且律师代理费不属于必要的费用支出，华森公司不同意负担。
华森公司没有向本院提交其他证据。
本院通过对上述证据的审查结合当事人的陈述，对本案确认以下事实：
一、2004年5月9日，谭某与华森公司签订商品房买卖合同。该合同约定，谭某购买华森公司销售的商业用房。
二、2004年6月28日，中信银行与谭某、华森公司签订《私人购房按揭贷款合同》（以下简称合同）。该合同约定了以下主要内容：1、谭某为购买房屋，向中信银行借款。2、借款金额为12万元。3、贷款期限为10年，自2004年6月28日起至2014年6月28日止。4、还款方式为分期等额偿还，分120期偿还，首期还款日为2004年7月28日，以后每期还款日为当月的第28日。5、贷款利率为年息5.76%，遇中国人民银行调整住房贷款利率的，于下一年第一个还款日的下一日开始执行新的利率。6、华森公司对谭某的所有贷款本息及合同规定谭某应付的其他一切费用和款项承担连带责任。保证期限为贷款发放之日起至抵押房产办理完毕房屋所有权证的抵押登记手续之日止。保证范围为谭某在合同项下的全部贷款本息及一切应付款项的责任。7、如谭某没有按合同约定按时偿还本金、支付利息和费用即构成违约。在此情况下，中信银行有权按中国人民银行规定的罚息率对逾期款项按实际天数计收罚息，具体罚息利率为在合同载明的利率水平上加收50%，并对逾期支付的利息计收复利。此外，中信银行还有权要求谭某立即偿还全部或部分贷款。8、与本合同有关的费用及实际支出，包括但不限于法律服务费、保险费、公证费、抵押登记费、房产过户手续费及相关税费，概由谭某负责支付。
三、上述合同签订后，中信银行依约将贷款划拨至华森公司的帐户供谭某购房之用，谭某向中信银行签署了提款通知单。
四、按照中信银行出具的谭某《逾期欠款说明》所记载的内容，截止至2008年8月13日，借款合同项下谭某未还本金余额为x.22元，谭某偿还本金总额为x.78元。谭某偿还的全部借款本金中，有6839.51元为中信银行自华森公司保证金帐户内扣划的保证金，其余x.27元为谭某自行偿还。
五、谭某使用贷款购买的房屋尚未取得产权证书，也未办理抵押登记。
六、谭某向北京市朝阳区人民法院起诉了华森公司，北京市朝阳区人民法院对该案件作出如下判决：1、解除谭某与华森公司签订的商品房买卖合同。2、华森公司退还谭某全部购房款x元（含谭某首付款及其向中信银行的贷款）。现该判决已经生效。
七、本案在审理过程中，中信银行向本院提交一张发票，记载北京市鼎业律师事务所收到中信银行交付的律师费3495.17元。
本院认为：一、中信银行与谭某、华森公司所签订的借款合同为有效合同，各方当事人应当按照合同的约定享受权利、承担义务。谭某作为借款人，在无法律依据的情况下，应当按照借款合同的约定及时足额还本付息。谭某未按照合同约定还本付息的行为已构成违约，中信银行有权按照合同的约定要求谭某给付利息、罚息和复利。
二、谭某与华森公司签订的商品房买卖合同被北京市朝阳区人民法院判决解除后，谭某与中信银行签订借款合同的目的即无法实现。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，借款合同因其缔约目的无法实现而可以被解除。中信银行虽然没有向本院提出解除合同的诉讼请求，但其要求谭某立即偿还全部借款本金余额的诉讼请求，目的在于使借款合同不再按照原约定的方式与期限继续履行，消灭借款人长期使用借款的期限利益，实质为解除借款合同。谭某虽然没有就解除合同提出反诉，但在本院开庭审理本案时当庭提出解除合同的要求，其当庭作出解除合同的意思表示就是向中信银行发出解除合同通知的行为。按照有关法律规定，合同于解约通知到达对方当事人时解除。在此情况下，本院确认谭某解除借款合同行为的效力。
合同解除的时间为谭某头口解除合同的通知到达中信银行的时间，即本案开庭审理的时间，2008年12月17日。
三、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除的，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
但是，鉴于北京市朝阳区人民法院未将商品房买卖合同纠纷案件与借款合同纠纷案件合并审理，且仅判决华森公司向谭某退还全部购房款（含谭某向中信银行借款），故本院不能再次判决华森公司向中信银行退还购房款。因此，借款合同被解除后，借款余额由谭某向中信银行偿还，金额为x.79元。
四、华森公司作为保证人，对谭某的前述全部还本付息义务承担连带责任，并有权在承担保证责任后向谭某追偿。此前，中信银行扣划的华森公司保证金6839.51元，是华森公司已经承担的保证责任，华森公司也可以向谭某追偿。
五、关于中信银行要求谭某、华森公司承担律师代理费，本院意见为，合同确实约定：与本合同有关的费用及实际支出，包括但不限于法律服务费、保险费、公证费、抵押登记费、房产过户手续费及相关税费，概由谭某负责支付。但是需要说明的问题是，本案争议所涉及的合同为格式合同，由中信银行制订。合同条款对于应当由谭某负担的所谓“法律服务费”，既未明确约定是为哪方当事人提供法律服务所发生的费用、也未明确约定提供法律服务的具体内容和费用标准，故应对于上述格式条款作出不利于制订者的解释，将律师代理中信银行诉讼本案收取的代理费排除于前述“法律服务费”范围之外，对于中信银行的此项诉讼请求不予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条的规定，判决如下：
一、本案争议所涉及的《私人购房按揭贷款合同》已经于二ΟΟ八年十二月十七日解除。
二、被告谭某于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司总行营业部借款本金余额八万二千七百八十三元二角二分，并按照《私人购房按揭贷款合同》约定的标准给付利息、罚息及复利。
三、被告北京华森置业有限公司对被告谭某的前述付款义务承担连带保证责任，并有权在承担保证责任后向被告谭某追偿（含已经承担保证责任的三千四百九十五元一角七分元八角八分）。
四、驳回原告中信银行股份有限公司总行营业部其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费用三千零一十八元（其中案件受理费二千零八十四元、财产保全费九百三十四元），由原告中信银行股份有限公司总行营业部负担一百一十八元（已交纳）；由被告谭某负担二千九百元（于本判决生效后七日内交纳，由被告北京华森置业有限公司承担连带责任并有权在承担保证责任后向被告谭某追偿）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状两份，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未向本院交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判长刘某勋
审判员王欣
人民陪审员郑耀武
二ΟΟ八年十二月二十日
书记员黄冠猛
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