原告周a，女，汉族，住×××。
委托代理人李a，男，住×××。
被告张a，女，汉族，住×××。
原告周a与被告张a房屋租赁合同纠纷一案，本院于2009年10月9日立案受理。因被告下落不明，依法组成合议庭于2010年3月5日公开开庭进行审理。原告委托代理人李a到庭参加诉讼，被告张a经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告周a诉称，原告及案外人周b、蒋a与被告于2000年12月1日签订了一份《房屋租赁合同》。该合同约定：由原告将位于×××房屋出租给被告使用，租期为2000年12月5日至2002年12月4日止，租金为每月人民币（币种下同）1,500元。同时约定，逾期支付租金的责任是“每逾期1天，按月租金的3%支付滞纳金”。租赁期满后，因被告续租，在未重新签订续租合同的情况下，双方的租赁关系延续至今。2005年1月18日，周b与蒋a离婚，并将该房屋产权转让给了原告周a一人，后原告需要收回房屋自己使用，故于2008年12月开始先后多次向被告通知，明确解除双方的租赁关系，被告表示同意。但双方就搬家的时间问题，经过多次协商未果，被告至今尚欠6个月租金没有支付。原告认为，原被告之间存在着不定期的租赁关系已有多年，原告提出解除租赁关系之前，履行了事前告知的义务，并给予了充分的时间，但被告对此置之不理。现原告诉诸法院，请求判令，一、解除原被告之间的租赁关系，被告立即迁出涉案房屋并返还所有租赁物及结清水、电、煤、电话等费用；二、被告支付租金9,000元；三、被告支付违约金1,098元。
诉讼过程中，原告鉴于被告已实际搬离租赁房屋，放弃第一项和第三项诉讼请求。
被告张a未作答辩。
经审理查明，2000年12月1日，原告周a及案外人周b、蒋a（签约甲方）与被告张a（签约乙方）及中介方上海A投资咨询有限公司（签约丙方）签订《上海市房屋租赁合同》，合同约定甲方将其合法拥有的座落在本市×××的房屋出租给乙方使用，房屋面积为92平方米。租赁期自2000年12月5日起至2002年12月4日止，月租金为1,500元，乙方每四个月支付一次，每次支付6,000元。乙方于2000年12月2日前支付押金3,000元，入住后转为保证金，租赁期满，付清水、电、煤等后，甲方将押金归还乙方。合同签订后，双方依约办理了房屋交接手续，被告并支付了押金3,000元。
2002年12月5日租赁合同到期后，被告继续在租赁房屋内居住使用，并按原合同约定标准支付租金。自2009年4月1日起被告未再支付租金，并于2009年11月搬离了租赁房屋。
另查明，2005年1月27日，位于×××房屋权利人变更登记为周a。
上述事实，由原告提供的房屋状况及产权人信息，《上海市房屋租赁合同》、××区××镇B国际花园居委出具的证明等证据及当事人的相关陈述所证实。上述证据与本案相关联，具有证据效力，本院予以采信。
本院认为，合同约定租赁期限届满后，承租人继续使用租赁房屋，出租人也未提出异议，双方的行为符合法律规定的租赁合同默示更新情形，即双方签订的原租赁合同继续有效，仅租赁期限变更为不定期。被告作为承租人，支付租金系基本的合同义务，现被告拖欠租金，显属违约。双方的租赁合同虽由原告及案外人周b、蒋a与被告共同签订，但原告周a现系租赁房屋的所有权人，应享有房屋的出租收益权，故原告要求被告向其支付租金的诉请，于法有据，本院应予支持。被告现已搬离租赁房屋，双方的租赁关系已实际解除，原告理应将被告支付的押金3,000元予以返还。
被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告张a于本判决生效之日起七日内向原告周a支付2009年4月1日起至2009年9月30日止的租金9,000元；
二、原告周a于本判决生效之日起七日内返还被告张a押金3,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52.44元，由被告张a负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判长蒋鸣良
审判员徐寨华
代理审判员陈务宁
书记员殷雪
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