原告沈a，男，汉族，户籍地上海市×区×路×弄×号×室，现住上海市×区×路×弄×号×室。
原告朱a，女，汉族，户籍地同上，现住同上。
被告朱b，男，汉族，住上海市×区×路×弄×号×室。
被告陈a，女，汉族，住同上。
委托代理人朱b，系被告陈a丈夫。
被告朱c，女，汉族，住同上。
委托代理人朱b，系被告朱c父亲。
第三人中国A银行股份有限公司上海分行，住所地上海市×区×路×号×楼。
负责人王a，行长。
委托代理人康a，男，该公司员工。
委托代理人史a，女，该公司员工。
原告沈a、朱a与被告朱b、陈a、朱c房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年6月11日立案受理。依法由代理审判员许瑜华适用简易程序独任审判。期间，因本案的处理可能与中国A银行股份有限公司上海分行存在利害关系，本院于2010年7月8日依法通知中国A银行股份有限公司上海分行作为本案第三人参加诉讼，并经第三人同意于2010年7月19日公开开庭进行了审理。原告沈a、朱a，被告朱b,被告陈a及被告朱c的共同委托代理人朱b，第三人中国A银行股份有限公司上海分行的委托代理人康a、史a到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈a、朱a诉称：2008年2月25日，原告与被告签订《协议书》，约定被告将其所有的坐落于上海市×区×路×弄×号×室的房屋转让给原告，转让款为人民币（下同）105万元，办理过户手续时间为2010年4月。后原告陆续向被告支付房屋转让款94.5万元。原告认为，原告已按双方约定履行义务，但被告一直未与原告办理房屋过户手续，经原告多次催讨无果。为此，原告诉至法院，要求依法判令：被告协助原告办理坐落于上海市×区×路×弄×号×室房屋的过户登记手续。
被告朱b、陈a、朱c辩称：同意协助原告办理过户手续，但在与原告签订协议后，被告又以系争房屋作抵押向银行借款，至今仍有80多万元贷款未还清，现被告由于经济困难，无力一次性还清银行贷款，故系争房屋产权无法过户至原告名下。
第三人中国A银行股份有限公司上海分行述称：在系争房屋贷款还清的情况，才同意办理他项权利注销手续，现被告已有三期贷款逾期未还。
经审理查明：2008年2月25日，被告朱b、陈a、朱c（签约甲方）与原告沈a、朱a（签约乙方）签订《协议书》一份，由甲方将上述房屋出售给乙方。协议约定：甲方以壹佰零伍万元总价将住房卖给乙方；乙方在2008年5月底付给甲方现金捌拾万元正，所剩贰拾伍万乙方现无力支付（所欠时间另定）；住房内所有固定资产、家具等一切归乙方，包括所有电器设备；由于甲方在×路上做生意，考虑到上下班方便问题，甲乙两家暂时住在一起，待双方孩子需要或者其他原因需要甲方搬走的，甲方无条件搬走；住在一起时的费用支付方式：（1）电费、电话费、视听费有甲方支付（2）煤气费、水费由乙方支付（3）物业管理费有甲、乙双方各支付一半；房屋交易时间定为2010年4月；交易时所需费用有甲方支付；以上协议经甲方、乙方家庭人员签字生效。签约后，自2008年3月16日至2009年6月23日期间，原告方向被告方陆续支付房款945,000元，但被告方未按合同约定期限协助原告方办理房屋产权过户手续。
另查明，2009年7月22日，被告陈a与第三人中国A银行股份有限公司上海分行签订《个人借款合同》及《个人抵押合同》，约定被告陈a以系争房屋作持证抵押向第三人中国A银行股份有限公司上海分行借款980,000元，借款期限自2009年6月16日起至2014年6月16日止，年利率为6.336%。嗣后，双方办理了抵押登记，登记日为2009年7月27日。截至2010年7月19日，被告陈a尚有贷款本息共计882,509.33元未还清，且自2010年5月至今已有三笔贷款逾期未还。
目前，原告方与被告方共同居住于系争房屋内。庭审中，原告方表示在办理房屋产权过户手续当日可一次性付清余款105,000元。
上述事实，由原告提供的《协议书》、收条，第三人提供的个人借款凭证、抵押合同、房屋产权证、房产登记信息、个人借款合同、积欠本息明细表及当事人的相关陈述所证实。上述证据经庭审质证，具有证据效力，本院予以采信。
本院认为：原、被告就系争房屋买卖签订的协议书是双方的真实意思表示，且已具备了房屋总价、房款支付方式、过户时间等房屋买卖合同的主要内容，故原、被告之间的房屋买卖合同依法成立并生效。现原告方已按约履行了付款义务，被告方理应依约注销系争房屋的抵押权，并协助原告方办理过户手续，因此所产生的相关费用依约由被告方负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告沈a、朱a与被告朱b、陈a、朱c签订的房屋买卖合同以总价人民币1,050,000元继续履行；
二、被告朱b、陈a、朱c于本判决生效之日起二十日内向第三人中国A银行股份有限公司上海分行归还购房贷款本息（具体数额以银行对账单为准），注销设定在上海市闵行区X路X弄X号X室房屋上的他项权利；
三、被告朱b、陈a、朱c于他项权利注销后十日内协助原告沈a、朱a办理上海市×区×路×弄×号×室房屋产权过户手续，将上述房屋产权过户至原告沈a、朱a名下，过户时发生的全部费用由被告朱b、陈a、朱c负担；原告沈a、朱a于送件当日向被告朱b、陈a、朱c付清房屋余款人民币105,000元。
如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计1,200元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员许瑜华
书记员钱洁
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
