上诉人（原审被告）温某某，男，X年X月X日出生。
上诉人（原审被告）李某某，女，X年X月X日出生。
二上诉人委托代理人李某丽，河南青剑律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）曲某某，男，X年X月X日出生。
被上诉人（原审原告）陈某某，女，X年X月X日出生。
上诉人温某某、李某某与被上诉人曲某某、陈某某房屋买卖合同纠纷一案，曲某某、陈某某于2007年10月26日向宛城区人民法院提起诉讼，请求：1、确认原、被告双方的房屋买卖有效。产权归原告所有。2、二被告继续履行买卖协议，协助原告办理房产过户手续。宛城区人民法院于2008年6月20日作出（2007）宛东民初字第X号民事判决。温某某、李某某不服原判，向本院提起上诉。本院于2009年元月15日受理后，依法组成合议庭于2009年2月26日公开开庭审理了本案。二上诉人委托代理人李某丽，被上诉人陈某某到庭参加诉讼。曲某某经本院依法传唤缺席。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：2004年二原告购买二被告位于南阳市X路X号X幢X单元X室的房产一处。原告委托女儿曲某四次向被告交付了全部房款，计x元。被告将该房屋及房屋产权证、土地使用证一并交给原告，2004年11月原告将该房进行装修后入住至今。
原告住入南阳市X路X号X幢X单元X室后多次要求被告协助过户房产，被告未予以协助。二原告将二被告诉至本院后，二被告辩称未协助二原告过户房产是因为原告购房时，双方商定的房价为x元，原告至今未交清房款，对此说法未举出相关证据。
原审合议庭认为双方争议的焦点为：原告是否付清房款给被告，被告是否应协助原告过户房产
原审对此评析：首先原被告之间的买卖房产的行为是真实存在的。原告在2004年11月份支付被告x元之后已入住该房并进行装修，该房的房产证被告也在交房的同时交与原告。合议庭认为虽然房价是口头约定，但按照交易习惯，如果原告未付清房款，被告不可能将房屋及产权证书交给原告并允许其装修的，且对房产的交易过程有证人曲某和柳清源可以作证，被告称该房款双方口头约定是x元无证据支持，原告否认，故对被告的说法无法支持，可以认定，原告已全部将房款付清给被告。
我国《合同法》第60条规定：“当事人应按照合同全面履行自己的义务，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质，目的和交易习惯履行通知协助保密等义务。”故被告协助原告全面办理房产的过户手续，既是合情合理的，也是合法的。
原审法院认为：原、被告之间的房产交易事实存在，且不违反国家相关法律法规政策，该交易行为应为合法有效。原告在履行房款后，被告应协助原告办理过户手续，根据房产交易习惯过户费用应由原告承担。
原审法院判决：1、原告曲某某、陈某某与被告温某某、李某某房地产（位于解放路X号X幢X单元X室房产证号为0Ｂ0612共有权证号x-1，土地证号：宛市土国用（2004）第x号地号x）买卖有效，该房屋所有权归二原告所有，土地使用权归二原告。2、限被告温某某和李某某在本判决生效后30日内协助原告曲某某和陈某某将南阳市X路X号X幢X单元X室的房产一处（含土地使用权）过户至曲某某和陈某某名下，费用由二原告承担。案件受理费100元，原被告各负担50元。
温某某、李某某不服原判，向本院上诉称：原判认定被上诉人已付清全部房款是错误的，双方最后商定房价为x
元。上诉人为了给被上诉人提供方便，才在房款未付清的情况下，让其装修、入住。原审以法律上的直接利害关系的证言作为认定事实依据，有失公正。请求依法公断。
二被上诉人未提供书面答辩状，陈某某在庭审中口头答辩称：买其房子是通过中介购买，按2004年房屋市场买卖价格是很高的，且出路不畅。原判认定事实清楚，证据充分，应予维持。
根据双方上诉、答辩，本案合议庭归纳双方争议焦点：本案房屋买卖中，房款是否付清。
二审中，双方均未提供新的证据，其它查明事实同原审。
本院认为：对于本案双方所争议的焦点即房屋买卖中房款是否付清问题。原审中，被上诉人曲某某、陈某某提供了上诉人李某某2004年6月6日至2004年11月19日，先后四次出具收到房款总计x元的手续，并交付了上诉人温某某、李某某所有的该房屋所有权证、土地使用证。随即被上诉人对该房屋进行了装修，并入住至今的事实。二审中，二上诉人同样未能提供双方商定房价为x元相应有效证据印证。相反，二被上诉人在交清了上述支付款项、收到了相应的房地产证件，装修、长期入住无争议的事实，印证了房款已经结清，双方未有争议。原审对此认定双方的房屋买卖关系成立，为有效合同正确。二上诉人上诉称房款未付清的理由因举证不能，故本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审上诉费100元，由二上诉人温某某、李某某负担。
本判决为终审判决。
审判长薛正宽
审判员窦丁平
审判员郑永昌
二○○九年四月四日
书记员江献平
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