上诉人（一审原告）刘某某，男，X年X月X日生，汉族。
委托代理人潘某某，男，X年X月X日生，汉族，住（略）。代理权限：特别授权。
被上诉人（一审被告）李某甲，男，X年X月X日生，汉族。
委托代理人李某乙，男，X年X月X日生，汉族，住（略）。代理权限：特别授权。
委托代理人梁永营，河南金明园律师事务所律师。代理权限：一般代理。
刘某某因与李某甲房屋买卖合同纠纷一案，不服开封市鼓楼区人民法院（2008）鼓民初字第X号民事裁定，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。
一审认为，本案所涉房屋的产权人不是刘某某，而是案外人刘某。2002年7月27日刘某某与李某甲签订的房屋买卖合同，是双方的真实意思表示，因刘某某不是房屋的产权人，该合同应为效力待定合同，但并不必然导致房屋买卖合同无效。效力待定合同，是指合同虽然已经成立，但因其不完全符合有关生效要件的规定，因此其效力能否发生，一般须经有权人认可才能生效。就本案而言，双方签订的房屋买卖合同并不侵犯刘某某的权利。刘某某主张房屋买卖合同无效不符合法律规定，其主体不适格，应裁定驳回刘某某的起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条第一项、《最高人民法院关于适用若干问题的意见》第一百三十九条之规定，裁定：驳回刘某某的起诉。
刘某某不服一审裁定上诉称：一审裁定认定事实不清，适用法律错误，应撤销一审裁定，指令审理。
李某甲答辩称：一审裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
本院经审查认为，双方所签的合同为双方真实意思表示，但合同需产权人刘某的追认才能生效。一审认定事实清楚，适用法律正确，刘某某上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项、第一百五十四条之规定，裁定如下：
驳回上诉，维持原裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长卫方
审判员郭为民
审判员任晓飞
二ＯＯ九年四月七日
代书记员文小刚
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