上诉人（原审被告）王某某，男，44岁，汉族。
上诉人（原审被告）刘某某，男，40岁，汉族。
委托代理人赵书亮，沈丘县148法律服务所（略）。
被上诉人（原审原告）沈丘县X镇新科技学校（原沈丘县X镇科技实验中学）。
负责人孙某某，校长。
上诉人王某某、刘某某因与沈丘县X镇新科技学校租赁合同纠纷一案，不服沈丘县人民法院（2009）沈民初字第X号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭公开审理了此案，上诉人王某某、刘某某的委托代理人赵书亮，被上诉人沈丘县X镇新科技学校负责人孙某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，2005年4月5日王某某、刘某某和沈丘县X镇科技实验学校签订“校舍租赁合同”，合同的主要内容是：二人租赁沈丘县X镇新科技实验中学的中学部，租赁期限三年，每年的租金x元，每年的8月份由承租方向出租方一次付清，自2005年4月5日起至2008年7月31日到期等。后于次日双方又签订补充协议，协议对校舍的整修进行了约定，并约定所需整修费用从2005年至2006年的租金中扣除。后王某某、刘某某对校舍进行了整修，共花费x元，冲抵了第一年的租赁费。余欠第二年、第三年的租赁费x元未付，而引起纠纷。
另查明，“沈丘县X镇新科技实验中学”于2005年6月15日变更为“沈丘县X镇新科技学校”，其负责人均为孙某某。
原审法院认为，沈丘县X镇新科技学校和王某某、刘某某签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，符合有关法律规定。合同签订后，双方按照合同约定，履行各自的义务。沈丘县X镇新科技学校按照约定，将租赁物交付给王某某、刘某某使用，王某某、刘某某应当按照合同的约定在每年的8月份将租金x元交付给沈丘县X镇新科技学校，但王某某、刘某某却违反合同约定，拖欠了两年的租金x元，其行为侵犯了沈丘县X镇新科技学校的合法权益，故王某某、刘某某应向沈丘县X镇新科技学校支付租金x元。沈丘县X镇新科技学校诉称的王某某、刘某某应将拆除的楼梯恢复原状的请求，与双方签订的补充协议相悖。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条一款（七）向的规定。判决：一、王某某、刘某某于判决生效之日起十日内偿还沈丘县X镇新科技学校租金x元；二、驳回沈丘县X镇新科技学校的其他诉讼请求。若王某某、刘某某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取400元，由王某某、刘某某负担。
宣判后，王某某、刘某某不服原审判决，向本院提起上诉称，上诉人虽与被上诉人沈丘县X镇新科技学校签订了租赁合同，但由于被上诉人未能提供优良的教学环境，合同仅履行一个月就无法继续履行，被上诉人应该知道上诉人与其终止租赁合同的行为，因此，双方的租赁合同已经终止。上诉人认为，原审法院在审理该案时，认定事实不清，证据不足，适用法律不当，判决错误，请求依法撤销原审判决，由被上诉人承担一、二审诉讼费用。
沈丘县X镇新科技学校答辩称，上诉人王某某、刘某某关于已经终止合同的理由不能成立，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回上诉人的请求，维持原判，一二审诉讼费用由上诉人承担。
本院经审理查明的事实与原审查明的事实一致外，另查明，王某某、刘某某实际使用沈丘县X镇新科技学校的时间为1个月。该事实双方当事人均予以承认。
本院认为，沈丘县X镇新科技学校与王某某、刘某某签订的租赁合同是双方真实意思的表示，符合《合同法》的规定，属于有效合同，合同双方当事人应当按照合同的约定履行各自的权利义务。由于沈丘县X镇新科技学校与王某某、刘某某的租赁合同中并没有约定合同终止的情形，
上诉人王某某、刘某某也并无证据证明通知被上诉人沈丘县X镇新科技学校终止该租赁合同，故其主张该租赁合同已经终止的理由不能成立，本院不予支持。上诉人王某某、刘某某无正当理由未按照约定向被上诉人沈丘县X镇新科技学校支付租金构成了违约，应当依法赔偿沈丘县X镇新科技学校的损失；上诉人王某某、刘某某在使用沈丘县X镇新科技学校一个月后即搬出学校，并以自己的行为表明不履行给付约定租金的义务，沈丘县X镇新科技学校可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任，但是其却并没有积极行使权利，对于本次纠纷的发生负有一定的过错。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持沈丘县人民法院（2009）沈民初字第X号判决第二项。
二、变更沈丘县人民法院（2009）沈民初字第X号判决第一项为，王某某、刘某某偿还沈丘县X镇新科技学校租金x元，于判决生效之日起10内履行完毕。
一、二审案件受理费共计1600元，由上诉人王某某、刘某某承担1300元，被上诉人沈丘县X镇新科技学校承担300元。
本判决为终审判决。
审判长陈晓军
审判员孙某义
审判员刘某
二0一0年十一月三日
书记员金薇
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