原告（反诉被告）邵阳市东方华天大酒店，住所地邵阳市北塔区X路X号。
代表人吴某某，男，该酒店执行事务合伙人。
委托代理人（特别授权）谢某某，男，X年X月X日出生，邵阳市教育学院的教师。
委托代理人罗某某，男，湖南方廉律师事务所律师。
被告（反诉原告）刘某某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。身份证号x。
委托代理人信某某，男，湖南邵长律师事务所律师。
原告（反诉被告）邵阳市东方华天大酒店与被告（反诉原告）刘某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2009年5月11日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告（反诉被告）邵阳市东方华天大酒店委托代理人谢某某、罗某某，被告（反诉原告）刘某某及其委托代理人信某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）邵阳市东方华天大酒店诉称，2007年11月26日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订房屋租赁合同。合同签订后，被告（反诉原告）一直不交纳租金，原告（反诉被告）多次找被告（反诉原告）催收未果。请求法院判令解除原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的房屋租赁合同；被告（反诉原告）支付原告（反诉被告）所拖欠的15个月租金x元，滞纳金x元，合计x元；被告（反诉原告）承担本案的诉讼费。
原告（反诉被告）邵阳市东方华天大酒店为支持其主张，向本院提交如下证据：
1、邵阳市东方华天大酒店的营业执照一份。拟证明原告（反诉被告）身份情况。
2、被告（反诉原告）刘某某的户籍证明一份。拟证明被告（反诉原告）身份情况。
3、原告（反诉被告）与被告（反诉原告）双方于2007年11月26日签订的房屋租赁合同一份。拟证明原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订租赁合同的事实。
被告（反诉原告）刘某某辩称并反诉称，2007年11月26日原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订房屋租赁合同，被告（反诉原告）租赁原告（反诉被告）的房屋做洗浴中心场地，被告（反诉原告）投资x元对该租赁的房屋装修和购置设施。同时，被告（反诉原告）向原告（反诉被告）交纳了自2008年1月18日至2008年7月18日的房屋租金。2008年1月18日该洗浴中心正式开业。开业后不久，原告（反诉被告）管道井中的水管突然爆裂，致使被告（反诉原告）被迫停业3天，造成被告（反诉原告）营业经济损失6552元，2009年3月，原告（反诉被告）的宾馆厨房起火烧坏被告（反诉原告）的供热管道和电线，致使被告（反诉原告）被迫停业3天，造成被告（反诉原告）营业经济损失6552元。被告（反诉原告）为此多次找原告（反诉被告）反映均未得到原告（反诉被告）的处理和答复。因此，被告（反诉原告）拖欠原告（反诉被告）的租金是原告（反诉被告）不履行自已的义务造成的，而且被告（反诉原告）拖欠原告（反诉被告）的租金只有10个月，不是15个月。由于原告（反诉被告）的水管爆裂和防水处理及防火存在问题，导致被告（反诉原告）停业6天和租赁2间房子的装修及设施被损坏，无法使用10个月，造成被告（反诉原告）经济损失x元，请求法院判令原告（反诉被告）赔偿被告（反诉原告）经济损失x元。
被告（反诉原告）刘某某为支持其主张，向本院提交如下证据：
1、照片四张。拟证明房屋被损情况；
2、原东方华天股东曾斌证明一份。拟证明被告（反诉原告）开张营业的时间，及开张不久后，被告（反诉原告）租用原告（反诉被告）的房屋出现了漏水，被告（反诉原告）向原告（反诉被告）反映，但没有得到解决；
3、函一份。拟证明被告（反诉原告）因原告（反诉被告）水管漏水损坏被告（反诉原告）租赁的房屋的情况。
原告（反诉被告）邵阳市东方华天大酒店辩称，被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）赔偿因水管爆裂等造成被告（反诉原告）经济损失x元没有相关证据证实，原告（反诉被告）请求法院依法不予支持被告（反诉原告）的反诉请求。
对原告（反诉被告）、被告（反诉原告）双方提供的证据，经庭审质证，被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提交的证据1、2、3的真实性均无异议。原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提供的证据2不持异议，对被告（反诉原告）提供的证据1的合法性提出异议，对被告（反诉原告）提供的证据3所反映的情况是实，但证据3不符合证据的形式要件，不能作证据使用。
经过庭审举证、质证，本院对原告（反诉被告）、被告（反诉原告）提交的证据认证如下：
被告（反诉原告）对原告（反诉被告）的证据1、2、3及原告（反诉被告）对被告（反诉原告）的证据2不持异议，经审查，可以作为本案认定事实的依据。原告（反诉被告）对被告（反诉原告）的证据1的合法性提出异议，对被告（反诉原告）的证据3的形式不符合证据要求提出异议，但认可被告（反诉原告）证据1、3所反映的事实，本院认为被告（反诉原告）的证据1、3真实合法、与本案相关联，可以作为本案认定事实的依据。
根据本院认定的证据，结合当事人双方在庭审中所发表的陈述、辩论的意见，本院对本案的事实认定如下：
2007年11月26日原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订房屋租赁合同，被告（反诉原告）租赁原告（反诉被告）位于邵阳市规划局南侧临蔡锷路的一全框架式综合楼（东方华天大酒店）的地下层开办洗浴中心，被告（反诉原告）对租赁的地下层进行装修和购置设施。该合同约定：租赁期限从2007年12月28日至2012年12月27日，以原告（反诉被告）东方华天大酒店实际开业之日起计算租金。房屋租金按每年x元标准计算，被告（反诉原告）应按期交付租金，逾期3个月内，按欠交租金的1%支付滞纳金，超过3个月不交纳租金，原告（反诉被告）有权解除合同；如因原告（反诉被告）原因造成被告（反诉原告）损失的，应由原告（反诉被告）进行赔偿。合同签订后，被告（反诉原告）按照合同约定向原告（反诉被告）交纳了自2008年1月18日至2008年7月18日6个月的房屋租金。2008年1月18日东方华天大酒店和该洗浴中心同日正式开业。开业后不久，原告（反诉被告）的房屋漏水，造成被告（反诉原告）装修好的两间房屋顶部和墙壁出现霉变损坏，致使被告（反诉原告）被迫停业3天。2009年3月，原告（反诉被告）的宾馆厨房起火烧坏被告（反诉原告）洗浴中心的部分设施，致使被告（反诉原告）被迫停业3天。为此，被告（反诉原告）多次找原告（反诉被告）反映均未得到原告（反诉被告）的妥善解决。故酿成纠纷。
本院认为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的租赁合同系双方的真实意思表示，内容合法有效,双方均应按合同履行。原告（反诉被告）按合同约定将房屋租赁给被告（反诉原告）,被告（反诉原告）应按合同约定履行给付租金的义务，但被告（反诉原告）至今拖欠原告（反诉被告）租金10个月计x.7元，应当支付给原告（反诉被告），因此，原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）支付租金x元的诉讼请求，本院部分予以支持。由于原告（反诉被告）房屋渗水及起火造成被告（反诉原告）损失，被告（反诉原告）一直与原告（反诉被告）协商，要求解决，被告（反诉原告）无故意拖欠房屋租金行为，不构成违约，双方签订的租赁合同应当继续履行，因此，原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）支付滞纳金和解除合同的诉讼请求，本院不予支持。原告（反诉被告）房屋渗水、厨房起火造成被告（反诉原告）的损失客观存在，根据双方合同约定，因原告（反诉被告）原因造成被告（反诉原告）损失的，原告（反诉被告）应当承担赔偿责任，但被告（反诉原告）未向人民法院提供各项损失的明确证据，应承担举证不能的法律后果，对被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）赔偿经济损失x元的反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）刘某某在本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）邵阳市东方华天大酒店房屋租金x.7元；
二、驳回原告（反诉被告）邵阳市东方华天大酒店其他诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）刘某某反诉请求。
本案案件受理费3024元、反诉费2900元，共计5924元，由原告（反诉被告）承担1624元，由被告（反诉原告）承担4300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审判长刘某浪
审判员刘某臣
人民陪审员唐圣礼
二００九年七月七日
代理书记员候文君
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