原告李某某，女，1945年生。
委托代理人周君，荥阳市X路法律服务所（略）。
被告金某某，女，1958年生。
委托代理人樊书海，河南安泰（略）事务所（略）。
原告李某某诉被告金某某物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人周君及被告委托代理人樊书海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：1992年7月，原告将其农村宅基地上的住房低价卖给被告。因农村宅基地不能买卖，双方又于1993年11月签订宅基地互换协议一份，被告愿意用其一处空闲宅基地兑换原告的宅基地。双方的交易行为未得到当地集体组织的认可。此后，被告既不同意互换宅基地，又拒不返还原告的宅基地，造成原告无法在自己宅基地上建房。被告的行为侵犯了原告的宅基地使用权，原告要求回购房屋或由被告拆迁后返还其宅基地。
被告辩称：原告卖房时承诺其宅基地归被告使用，被告合法占有其宅基地，不构成侵权。双方未另行签订宅基地交换协议，被告不同意房屋拆迁或由原告回购。
经审理查明：原告和其丈夫苌××原先在荥阳市××镇××村有住宅一处，包括平房三间及大门、院墙等附属物，当时，土地使用证登记的土地使用者是苌××。被告和其丈夫马××均系荥阳市××镇××村农民。
1992年7月20日，原告夫妇因举家迁入城市居住，经他人说合，苌××与马××协商后签订了房屋买卖合同一份，愿意将其宅院内的房屋等不动产以x元的价格卖给马文中，苌××书面承诺其宅基地归马××使用，土地使用证交马××管理，条件允许时变更使用证名字为马××。房屋买卖合同当日，马××一次性付清了x元价款。随后，原告夫妇搬出房屋并交付给马××，被告夫妇遂举家搬入该房居住至今。
1992年底，当地丈量宅基地换发新证时，被告实际交付了所购房屋的宅基地相关费用，土地使用证登记的土地使用者由苌××变更为李某某，该土地使用证由被告夫妇保管。1996年，马××死亡，被告及其家庭成员继续居住所购房屋。
2008年11月21日，原告夫妇从被告处取回土地使用证后，以双方房屋买卖合同无效为由，向本院提起诉讼，要求被告返还房屋和所属宅基地。该买卖合同纠纷经本院审理后，本院作出（2010）荥高民初字第X号民事判决，认为其房屋买卖合同有效，驳回了原告夫妇的诉讼请求。原告夫妇不服该判决提起上诉，郑州市中级人民法院审理后作出（2010）郑民四终字第X号终审判决，维持原判。原告夫妇又申请再审，河南省高级人民法院审理后作出（2010）豫法申字第x号民事裁定，驳回了其再审申请。2010年5月5日，原告以被告侵权为由向本院提起诉讼，要求被告返还其宅基地。
本院认为：房屋客观存在于土地之上，原告夫妇转让其房屋等不动产时，已对其宅基地实际使用人的变动情况有明确预见，已同意择机进行土地使用证变更登记，已允许被告使用其宅基地至其宅基地使用权因变更登记而丧失。被告占有、使用所购房屋及相应宅基地，是当事人合意的结果，非被告实施侵权行为的结果。原告所称侵权事实和理由，缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条之规定，判决如下：
驳回原告李某某的诉讼请求。
案件受理费一百元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判长孙浩
审判员赵丽娟
审判员张万青
二○一○年十月二十六日
书记员高磊
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
