原告中国建设银行股份有限公司北京铁道专业支行，营业场所北京市丰台区X路X－X号。
负责人齐某某，行长。
委托代理人陈辉，北京市阳光律师事务所律师。
委托代理人杨刚，北京市阳光律师事务所律师。
被告龚某某，女，X年X月X日出生，汉族，住（略）。
委托代理人蔺某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。
委托代理人王某，女，X年X月X日出生，汉族，住（略）。
被告北京市都城物业发展有限公司，住所地北京市东城区X胡同X号。
法定代表人朱某某，董事长。
委托代理人傅某某，男，X年X月X日出生，汉族，北京市都城物业发展有限公司办公室主任，住（略）。
原告中国建设银行股份有限公司北京铁道专业支行（以下简称建行铁道支行）与被告龚某某、北京市都城物业发展有限公司（以下简称都城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2009年2月4日立案受理后，依法由审判员刘军独任审判，于2009年3月9日公开开庭进行了审理。原告建行铁道支行的委托代理人陈辉，被告龚某某到庭参加诉讼。被告都城公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行铁道支行诉称：2001年8月13日，我方（原名称某中国建设银行北京铁道专业支行，后变更为现名称）与龚某某、都城公司签订《个人住房贷款借款合同》，约定由我方向龚某某放贷51万元，用于其购买房屋；借款期限240个月，自2001年8月14日起至2021年8月13日止；贷款月利率为4.65‰，采用等额还款法，按月偿还本息；如龚某某逾期还款，则对逾期本息从逾期之日起按日万分之二点一计收利息；龚某某累计6个月未偿还贷款本息和相关费用的，我方有权解除合同，提前收回已发放贷款本息；在合同生效之日起至龚某某所购房屋取得房产证，办妥抵押登记并将相关资料交我方代为保管期间，都城公司作为龚某某的保证人对其债务承担连带保证责任等。合同签订后，我方依约足额放贷。合同履行期间，龚某某未依约偿付本息，已累计6个月未偿还本息，截止2008年12月15日尚欠贷款本金x.56元以及利息x.35元。现建行铁道支行要求：解除合同；由龚某某偿付贷款本金x.56元以及直至贷款本息付清之日止的借款利息（按照中国人民银行规定的逾期贷款利率标准计算）；由都城公司对上述借款本息承担连带清偿责任；由二被告承担本案诉讼费用。
被告龚某某辩称：对于原告主张的事实无异议，我同意解除合同，也同意还款，但需要一段时间。
被告都城公司既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
经审理查明：建行铁道支行原名称某中国建设银行北京铁道专业支行，后经工商行政管理机关核准变更为现名称。
2001年8月13日，建行铁道支行与龚某某、都城公司三方签订《个人住房贷款借款合同》1份，约定由建行铁道支行（合同乙方）向龚某某（合同甲方）发放贷款51万元，用于其从都城公司（合同丙方）购买由其开发的海淀区X路X号住宅楼X号房屋；借款期限240个月，自2001年8月14日起至2021年8月13日止；乙方将借款直接划入丙方存款帐户内；贷款月利率为4.65‰；遇国家法定利率调整时，于下年1月1日开始，按相应期限利率档次执行新的利率；甲方按月等额偿还借款本息，还款总期数为240期，每月归还本息共计3531.31元；甲方还款采取委托扣款方式即乙方从甲方开立的活期存款帐户中直接扣划；丙方对甲方债务承担提供连带责任保证；保证担保的范围包括借款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金和乙方实现债权而发生的费用；丙方保证期间自本合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有权证》，办妥房地产保险和抵押登记并将《房屋所有权证》及其它相关资料交乙方代为保管之日止；甲方未按本合同约定清偿本息，乙方从贷款逾期之日起按日万分之二点一计收利息；发生甲方累计六个月未偿还贷款本息和相关费用、甲方发生其它足以影响其偿还债务能力的事件等情况之一时，乙方有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并要求保证人履行保证责任等。合同签订后，建行铁道支行依约足额向龚某某发放贷款并拨付至都城公司帐户。此后，龚某某履行部分还款义务，并有累计6个月以上未按约偿付贷款本息。截止2008年12月15日，龚某某尚欠贷款本金x.56元以及相应利息（含罚息）x.35元。都城公司亦未履行担保责任。
以上事实，有建行铁道支行提交的《个人住房贷款借款合同》1份、核定贷款指标通知1份、支付凭证1份、贷款帐户基本信息1份、欠款明细1份、交易明细1份，本院所作谈话笔录1份以及建行铁道支行、龚某某的当庭陈述在案佐证。
本院认为：建行铁道支行与龚某某、都城公司三方签订的《个人住房贷款借款合同》系依法成立，应属有效合同。各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。在建行铁道支行依约向龚某某发放贷款后，其未及时、全面履行付款义务，应当承担相应违约责任。都城公司作为龚某某的连带责任保证人，应当对龚某某的上述债务承担连带保证责任。现建行铁道支行要求解除所签借款合同，并要求龚某某提前偿付全部贷款本金以及逾期利息的诉讼请求，同时要求都城公司承担连带保证责任的诉讼请求，理由正当，本院均予支持。都城公司对龚某某的上述债务承担连带保证责任后，有权向龚某某追偿。都城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司北京铁道专业支行与龚某某、北京市都城物业发展有限公司之间签订的《个人住房贷款借款合同》；
二、龚某某于本判决生效后十日内返还中国建设银行股份有限公司北京铁道专业支行借款本金四十万四千二百七十七元五角六分，并偿付相应利息（截止二○○八年十二月十五日的利息为二万八千五百零五元三角五分，自二○○八年十二月十六日起至本判决生效之日止，以实欠贷款本息为基数，按照中国人民银行公布的逾期贷款利率标准计算）；
三、北京市都城物业发展有限公司对龚某某的上述债务承担连带保证责任；
四、北京市都城物业发展有限公司在承担保证责任后，有权向龚某某追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千八百九十六元，由龚某某、北京市都城物业发展有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按照不服本判决金额部分交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员刘军
二○○九年四月二十七日
书记员吴晓童
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