原告王某某，男，X年X月X日出生。
委托代理人郑来有，河南开通律师事务所律师。
被告杨某某，男，X年X月X日出生。
被告郑州市汇美物业管理有限公司。住所地：郑州市二七区金海大道X号院X号楼西单元X层。
法定代表人杨某某，总经理。
委托代理人武某某，男，无业，住（略）。
委托代理人尤某某，男，郑州市汇美物业管理有限公司法律顾问，住（略）。
原告王某某诉被告杨某某、郑州市汇美物业管理有限公司（以下简称汇美公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某某及委托代理人郑来有，被告汇美公司的委托代理人武某某到庭参加诉讼。被告杨某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王某某诉称，原告与被告杨某某于2005年5月20日签订书面购房协议，约定被告杨某某以21万元的价格将位于航海路X号院X号楼X单元X层东户（即汇美家园小区X号楼X单位X层东户）房屋转让给原告，由被告汇美公司作为担保，并对双方的权利义务明确约定。协议签订后，原告如约向被告杨某某支付x元房款，被告杨某某以其个人名义向原告出具收到条一份。2006年12月28日，原告又向被告杨某某支付房款x元，并签订补充协议，将协议的履行期限延至为2007年7月30日，被告杨某某收到x元房款后，迟迟不按协议约定为原告办理房产手续，原告要求退还购房款二被告以种种理由推拖，故原告起诉请求：1、依法判决两被告返还原告购房款x元，违约金6500元，以上共计x元。2、本案诉讼费用由两被告承担。
被告杨某某缺席，无答辩意见。
被告汇美公司辩称，第一，汇美公司现在并不是由杨某某实际经营，而且经营期限已经到期，第二，由于原告在保证期间未向被告主张权利，被告汇美公司担保责任已经免除，请求法院依法驳回原告对汇美公司的诉讼请求。
经审理查明，2005年5月20日，被告杨某某（甲方）与原告（乙方）签订《购房协议》一份，双方约定：甲方将位于郑州市X路X号院（汇美家园小区）X号楼X单元X层东户面积约95平方米的房屋一套转让给乙方，房款总额x元（包括办证的各项费用），合同签订之日起乙方向甲方首付x元房款，甲方办理好房权证时，乙方向甲方支付所剩余房款x元，如甲方过期未办理好所有证件，视为违约，应向乙方支付已付款5%的违约金，乙方以航海路X号院X号楼X单元X层西户作为担保，甲方由汇美公司作为担保。原告与被告杨某某均在合同中签字，甲方担保人处有被告汇美公司盖章。合同签订当天，原告即向被告杨某某支付房款x元，被告杨某某向原告出具收条一份，载明：“今收到王某某房款壹拾万元正人民币。航海东路X号X号楼X单元一层东户。杨某某。2005年5月20日。”2006年12月28日，被告杨某某（甲方）与原告（乙方）签订《协议书》一份，双方约定：2005年5月2日双方签订的购房协议延期至2007年7月30日，原协议同样生效，如到期任何一方违约同意负法律责任。协议书签订当天，原告又向被告杨某某支付房款x元，被告杨某某向原告出具欠条一份，载明：“今欠王某某人民币叁万元正（x.00）。杨某某。2006.12.28.”
另查明，该房屋系郑州建海房地产开发有限公司进行开发建设的商品房。2005年7月12日，郑州建海房地产开发有限公司与李晓凤签订《商品房买卖合同》将该房屋出售给李晓凤。2006年3月15日，李晓凤与申志晓签订《房地产买卖契约》将该房屋转让给申志晓，并已过户，该房屋的所有人现为申志晓。
以上事实由《购房协议》1份、《协议书》1份、收条1份、欠条1份及庭审笔录等在案佐证。
本院认为，出卖的标的物应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。被告杨某某对位于郑州市X路X号院X号楼X单元X层东户的房屋不享有所有权或者处分权，被告杨某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉履行相关诉讼义务，被告杨某某未对其是否对上述房屋享有所有权或有权处分进行举证，应对此承担不利的法律后果。被告杨某某与原告签订的《购房协议》，违反法律的强制性规定，属无效合同，被告杨某某应向原告返还因该协议取得的购房款x元，故原告要求被告返还购房款x元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。因协议无效，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告汇美公司承担担保责任的问题，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效；担保人无过错的，不承担民事责任。原告与被告杨某某所签《购房协议》无效导致被告汇美公司的担保行为无效，但其在并不存在过错，不应承担民事责任，故原告要求被告汇美公司承担还款责任的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、五十八条、一百三十二条，《中华人民共和国担保法》第五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八条及相关法律之规定，判决如下：
一、被告杨某某于本判决生效后十日内返还原告王某某购房款人民币x元；
二、驳回原告王某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3030元、公告费560元，由被告杨某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判长高擎
审判员荆向丽
人民陪审员徐家贵
二○○九年八月二十五日
书记员杜凡
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