原告郜某某，男，X年X月X日生，汉族。
被告张某某，男，X年X月X日生，汉族。
原告郜某某诉被告张某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2009年5月4日立案受理。依法由审判员陈德全适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郜某某、被告张某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郜某某诉称，2007年4月9日，我与被告签订协议，被告把西高皇一处字第x号旧房卖给我。我当即付给被告x元。协议还约定，被告如在2个月内反悔可以退款，但时至今日，被告即不付房也不退款。请求判决被告立即把字第x号房交付给我或判决退还购房款x元及利息；诉讼费用由被告负担。
被告张某某辩称，当时是说借原告的钱，我把房屋抵押给他，两个月给原告打4000元的条，在两个月之内我不在家是朋友帮我还的4000元，原告不打条是惠某某打的条，惠某某是协议上的见证人，以后每次都是朋友去帮我送钱，共还原告x元，这钱包括利息，诉讼费我不承担，并且原告也没有损失。
经审理查明，2007年4月9日，原告郜某某与被告张某某自愿达成书面协议，被告以x元的价格将自己位于本市新华区西高皇办事处西高皇村的一处房(字第x号房产证)卖给原告，如在两个月内反悔，可以退款。原、被告及证人惠某某签字并捺印。原告当日付给被告现金x元，被告给原告写有收据，并将房产证交给了原告。
另查明，被告张某某在庭审中提供了10份证人惠某某打有收据的收条，共计款x元。被告认为是退给原告的房款，原告不予认可。证人认为是还他自己的款，不是还给原告的购房款。
以上事实，由书面协议复印件1份、收据复印件1份、房产证复印件1份、收条复印件10份及庭审笔录予以证实。
本院认为，被告张某某将自己位本市西高皇房屋一处出售给原告郜某某，至今既不交付房屋也不退款是事实。被告应当承担违约责任。原告要求被告退还房款x元及承担利息的请求不违反法律规定，本院应予支持。被告认为自己没向原告交房，已将交房款退给原告x元的辩解理由，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条之规定，判决如下：
被告张某某在本判决生效之日起10日内退还原告郜某某的购房款x元及利息(利息按中国人民银行同期贷款利率计算，自2007年4月9日至该款给付完毕之日止)
案件受理费400元，由被告张某某负担。此款暂由原告垫付，待执行时由被告一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审判员陈德全
二○○九年七月十五日
书记员曹岩
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