原告上海XX物业公司，注册地上海市浦东新区XX室，主要经营地上海市浦东新区XX号。
法定代表人郑XX，该公司执行董事。
委托代理人张XX，女，该公司职员。
委托代理人叶XX，男，该公司职员。
被告吉XX，男，X年X月X日出生，汉族，现住上海市浦东新区XX室。
委托代理人刘XX，男，现住上海市宝山区XX室。
原告上海XX物业公司诉被告吉XX物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员冯静独任审判，公开开庭进行了审理。原告上海XX物业公司的委托代理人张XX、叶XX到庭参加诉讼，被告吉XX及其委托代理人刘XX到庭参加第一次庭审，无正当理由未参加第二次庭审。本案现已审理终结。
原告上海XX物业公司诉称，被告系本市浦东新区XX室业主，该房屋由原告提供物业管理服务。自2008年1月至2010年4月，被告以各种原因拒付物业管理费，共计拖欠物业管理费人民币168元，保安、保洁费280元，公灯费20元，共计468元。原告多次催讨未果，故诉请判令被告支付物业管理费、保安费、保洁费、公灯费共计468元，并支付滞纳金182.50元。
被告吉XX辩称，其并非恶意拖欠物业管理费，自2008年后，被告家中阳台的雨水管每逢大雨漏水严重，原告至今未修缮完好，因原告物业服务存在严重瑕疵，故不同意原告诉请。
经审理查明，2006年5月，上海浦东新区XX弄小区业委会与原告签订《物业管理服务合同》一份，委托原告对被告所在小区进行物业管理，双方约定：委托管理期限自2006年5月1日起至2010年12月31日止；原告对房屋建筑及共用部位、共用设施及附属建筑物的维修、养护，公共绿地、公共环境卫生、公共秩序等事项进行物业管理；物业费收取标准为：一室一厅每套每月4.5元，二室一厅每套每月6元，三室一厅每套每月7.5元；保安、保洁费每套每月各5元；被告逾期交纳物业管理费的，原告可以从逾期之日起按应缴费用的千分之三加收滞纳金。同年12月11日，原、被告签订《物业管理服务合同》一份，被告将浦东新区XX室物业委托原告管理，双方约定：委托管理期限自2006年12月1日至业主委员会成立之日止；被告缴纳物业费的标准为，管理费每套每月6元，保洁费、保安费每套每月各5元，公灯费每套每年10元。被告系本市浦东新区XX室业主，自2008年1月起，被告拒付物业管理费，至2010年4月，共拖欠物业管理费168元、保安保洁费280元、公灯费20元。原告催讨未果，遂于2010年5月31日诉至本院，要求判如诉请。
审理中，原告表示其一直定期对小区内管道进行疏通，被告家阳台雨水外溅系该雨水管呈开放式漏斗状所致，加之XX号业主家中阳台安放了洗衣机，亦可能导致水流急促外溅。因原告无权擅自改变小区雨水管的初始结构，故难以满足被告提出的修缮要求。
庭审中，原告放弃要求被告支付滞纳金182.50元的诉讼请求。
上述事实，有原告提交的《物业管理服务合同》、房屋修理养护任务单、小区管道疏通证明，被告提交的照片、委托书证明以及原、被告在庭审中的陈述为证。
本院认为，原告与上海浦东新区XX小区业委会签订的《物业管理服务合同》合法有效，依法对该住宅小区全体业主有约束力。原、被告签订的《物业管理服务合同》系双方真实意思表示，合法有效，尽管合同第二条对管理期限的约定与事实不符，但不影响合同其他条款的效力，其他条款对原、被告仍有约束力。被告入户该小区后，作为小区业主，享受了原告提供的服务，理应及时支付物业管理费。原告自愿放弃滞纳金的诉讼请求，与法不悖，本院可予准许。被告抗辩其家中雨水管雨水外溅而原告未尽修缮之责，本院认为，原告提交的证据证明其对小区公共管道进行了及时疏通，至于被告家阳台雨水外溅的原因，可能因雨水管原始结构不当造成，但改变小区公共设备的初始结构并非原告责任范围，且被告亦无证据证明雨水外溅系原告管理不当所致，故被告抗辩本院不予采信。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。据此，依据《物业管理条例》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
被告吉XX应于本判决生效之日起十日内给付原告上海XX物业公司自2008年1月至2010年4月的物业管理费、保安费、保洁费、公灯费共计人民币468元。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币50元，减半收取计人民币25元，由被告吉XX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员冯静
书记员盛晓琳
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