上诉人（原审被告）王某某，女，X年X月X日出生。
委托代理人石某某，男，X年X月X日出生。
被上诉人（原审原告）李某某，女，X年X月X日出生。
委托代理人宋西显，河南首位律师事务所律师。
上诉人王某某因租赁合同纠纷一案，不服平顶山市卫东区人民法院（2009）卫民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院于2009年7月2日受理后依法组成合议庭审理了此案。二审期间，本院组织双方进行了调解，但本上诉人李某某明确表示不同意调解，并称上诉人逾期长时间占有该房屋，给其精神和生活造成很大负面影响，请求二审法院尽快结案。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2007年3月28日，原、被告双方签订了一份《房屋租赁合同》，约定原告将位于平顶山繁荣街(F)区(04)号商铺有偿租给被告作为商业经营场地使用，租期24个月，即自2007年4月6日至2009年4月5日止，月租金为2680元。同时约定租赁期满，被告应如期交还房屋，如逾期归还，每逾期一天应向原告支付原日租金1倍的违约金。合同签订后，在合同期内原、被告均按约定履行了各自的义务，现合同已到期，原告以该出租房留作自用为由，要求被告交还出租房屋，被告拒绝交付，双方形成纠纷。另查明，截止2009年4月14日，被告已逾期交付房屋9天。
原审法院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，为有效合同，合同签订后，双方已履行了合同约定的义务，现合同期满，原告以留作自用为由，要求被告交还房屋，是对自己财产的处分，被告以原告单方面提出解除合同没有法律依据的抗辩理由不能成立，故原告要求被告返还房屋并赔偿损失的请求理由正当，本院应予支持。损失按合同约定的违约金标准计算。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告王某某于本判决生效后十五日内将其租赁的位于平顶山繁荣街F区(04)号商铺返还给原告李某某。二、被告王某某于本判决生效后十日内支付原告李某某违约金1609．83元(违约金计算至2009年4月14日，从2009年4月15日起至判决生效之日止的违约金，以合同约定的另行计算)。案件受理费649元，由被告王某某负担。
原审宣判后，王某某不服，上诉称：1、一审判决没有查清本案事实，一审原告系自来水公司职工，系在职人员，其单方要求解除合同，收回房屋并非留作自用，而是想背离市场价格抬高房租，因为被告为租此房投入数万元装修费，宣传广告费，一旦搬离将损失重大。2、根据双方签订的租赁合同第十条的约定，上诉人享有优先承租权，一审判决没有保护上诉人的优先权，违背了合同和法律规定。3、上诉人的装修、广告费用问题，一审判决没有解决。请求平顶山市中级人民法院撤销该判决，发回卫东区法院重新审理。判令由被上诉人承担本案全部诉讼费用。
李某某辩称，原审判决认定事实清楚，处理正确，被上诉人自来水厂职工的身份与本案无关，上诉人错误理解优先承租权。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明的事实与原审法院判决认定的事实相一致。
本院认为，本案双方当事人所签订的“房屋租赁合同”意思表示一致，权利义务关系明确，不违背国家之法律法规，为有效合同。该合同第九条违约责任第七项约定，租赁期满，乙方（王某英）应如期交还该房屋。乙方逾期交还该房屋超过10天时间，甲方（李某某）有权单方收回该房屋。第十条其他条款第一项约定，乙方如要求续租，则须在租赁期满前一个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同，在同等条件下，乙方有优先续租权。本案有关租赁合同已于2009年4月5日期满，王某某未在合同期满前一个月向李某某提出续约意向，事实上已丧失了优先续租权。且逾期交房早已超过了10天。关于装修及广告设置、费用问题，该合同第五条约定，甲方同意乙方自行出资在该房屋内进行装修。乙方须事先向甲方申报装修图，经甲方认可后方可施工。甲方允许乙方按照本项目的统一标准设置门头（招牌）广告并自行制作，费用自理。依据以上合同约定，上诉人请求李某某承担装修与广告费用无理。综上，原审法院判决认定事实清楚，实体处理无不当，王某英的上诉理由均不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费649元，由上诉人王某英负担。
本判决为终审判决。
审判长张大民
审判员邢智慧
代理审判员吴延峰
二ОО九年八月四日
书记员霍军旗
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