原告××有限公司，住所地上海市××，实际办公地上海市××。
法定代表人施××，董事长。
委托代理人王×，男，××有限公司工作。
委托代理人王××，女，××有限公司工作。
被告何×，女，××年×月×日出生，汉族，住上海市浦东新区××。
委托代理人罗××，女，住上海市××。
原告××有限公司诉被告何×居间合同纠纷一案，本院于2010年7月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2010年8月30日公开开庭进行了审理。原告××有限公司之委托代理人王×、被告何×及其委托代理人罗××到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告××有限公司诉称，2010年4月，被告至原告××分行处对上海市浦东新区××之房地产表达了购买意向。后在原告公司积极促成下，原、被告及房屋出售人三方签订《房地产买卖居间协议》，并与原告签订《佣金确认书》，确认本次交易完毕应付的佣金为人民币30,000元。2010年4月18日，原告与房屋出售人在原告公司的积极促成下，签订《房地产买卖协议》。至此原告公司完成了本次居间服务，但其后被告拒绝按协议向原告支付佣金人民币30,000元。其行为已违背诚实信用原则，且侵犯原告的合法权益。现诉请，请求判令被告支付原告佣金30,000元。
被告何×辩称，2010年2月下旬被告要求购房，通过原告××分行业务员寻找房源，至4月上旬还未找到合适房源，被告担心政府部门出台购买二套房无法获得70％贷款及贷款利率优惠的政策，故迟迟未作出购房决定。原告为促成交易，其业务员告知被告，原告公司与工行有较好的合作关系，如被告在下个月15日之前定好房源，对办理70％贷款应当没有问题，被告信以为真，于4月17日被告在原告推荐下看了二十多套房屋，最终找到××房屋。4月18日，在签订协议之前，被告再次要求原告××分行经理打电话确认贷款事宜，经确认没有问题后，原、被告及房屋出售人三方签订《房地产买卖居间协议》和《房地产买卖协议》及佣金确认书。4月19日，获知政府公布新房贷政策，为防贷款有变，被告立即致电原告业务员索要工行信贷员电话，欲马上办理贷款申请。谁料原告业务员给被告的是花旗银行信贷员的联系电话，问其原因，称工行已无法办理二套房贷款，要求被告到外资银行办理贷款。此时被告感到被骗的感觉，对原告的行为极为不满。后花旗银行的贷款无法满足被告公积金还贷的需求，最终被告未能办妥贷款，购房未成，被告为此承担违约损失50,000元。事后知道是原告找错了工行信贷员，才使贷款未能办妥。原告多次催促被告签订正式《上海市房地产买卖合同》，在贷款方面丝毫没有提供有效的解决方法，被告最终因资金问题购房未成。被告认为，原告在关键时刻找错银行信贷员，导致被告购房未成并造成经济损失。综上，原告此次居间未成功，原告收取佣金没有任何依据。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年4月18日被告作为买售人，与出售人、原告签订了《房地产买卖居间协议》、《房地产买卖协议》。三方在《房地产买卖协议》中约定，被告购买上海市浦东新区××房屋，房价款1,945,000元。被告先支付购房定金50,000元交由原告保管，待买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》并申请办理买卖合同公证手续当日，被告通过原告支付首期房款530,000元，1,350,000元由被告申请银行贷款。双方签署本协议后买卖关系成立，为办理交易过户手续，双方同意在本协议签署生效后次日起十天内签署《上海市房地产买卖合同》。当日原、被告又签订佣金确认书，约定佣金金额30,000元，签订买卖合同当日支付50％，交易中心过户当日支付50％。嗣后，政府部门公布了房贷新政策，因被告属于购买第二套房屋，银行无法为其提供70％购房贷款，故被告未与出售方签订《上海市房地产买卖合同》。原告遂起诉来院。审理中，原告认为，被告与房屋出售方虽未签订正式的房地产买卖合同，但双方签订的房地产买卖协议已具备买卖合同应具备的主要条款，该协议可视为买卖合同成立，故坚持诉请。
以上事实，由房地产买卖居间协议、房地产买卖协议、佣金确认书及当事人陈述为证。
本院认为，根据法律规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。本案中，原、被告及房屋出售人签订了《房地产买卖居间协议》，据此，原、被告间依法建立了居间合同关系。根据原、被告签订的《房地产买卖协议》及《房地产买卖居间协议》均约定在签订上述协议后十天内签订《上海市房地产买卖合同》，《佣金确认书》约定的被告支付佣金的日期为签订买卖合同当日，因此应当认定《佣金确认书》上约定的买卖合同应是指《上海市房地产买卖合同》。现被告与房屋出售人未签订《上海市房地产买卖合同》，故原、被告约定的支付佣金的条件未成就，原告要求被告支付佣金的诉讼请求，本院难以支持。鉴于原告在为被告的居间活动中已支出了必要的费用，本院根据原告实际支出的劳务量判决被告支付原告一定的劳务费用。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条、第四百二十七条的规定，判决如下：
一、驳回原告××有限公司的诉讼请求；
二、被告何×于本判决生效之日起十五日内支付原告××有限公司劳务费人民币3,890元。
负有金钱义务的当事人，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元，减半收取计275元，由原告负担250元，被告负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员高洁华
书记员丁娴静
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