湖南省长沙市雨花区人民法院
民事判决书
（2009）雨民初字第X号
原告汤某某，女，X年X月X日出生，汉族，住（略）。
委托代理人张华，湖南言顺律师事务所律师。
委托代理人杨某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。
被告唐某某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。
原告汤某某诉被告唐某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汤某某的委托代理人张华、杨某到庭参加诉讼，被告唐某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汤某某诉称，原告汤某某与被告唐某某于2008年1月8日签订《房屋租赁合同》，合同约定，原告将其所有的位于长沙市雨花区X路X路口的锦湘·国际星城X栋X房，以每月1200元的价格出租给被告，租赁期限为一年，自2008年1月8日起至2009年1月8日止，租金支付方式为每6个月付一次款，先付后住；原、被告任何一方违约，守约方可解除合同。合同签订后，被告向原告支付了半年的租金7200元，原告将房屋交付给了被告使用。2008年6月8日，依合同约定，被告应向原告支付第二个半年的租金7200元，而被告却没有履行上述义务，原告多次催付，被告始终拒绝，至今也没有将房屋退还给原告。诉讼请求：1、请求判决解除原、被告双方于2008年1月8日签订的《房屋租赁合同》，被告立即腾空房屋，2、请求判决被告向原告支付房屋租金7200元，3、请求判决由被告承担本案的诉讼费用。
被告唐某某无辩称。
经审理查明，原告汤某某系位于长沙市雨花区X路X路口锦湘.国际星城X栋X号房屋的所有权人。2008年1月8日，原告汤某某与被告唐某某签订了一份《房屋租赁合同》，双方约定，原告汤某某将上述房屋租与被告唐某某，租赁期限一年，自2008年1月8日至2009年1月8日止；租金每月1200元，每6个月付一次，先付后住，第一次应于房屋交付同时支付，第二次及以后付租金，应提前一个月付清；原、被告任一方有违约情况发生的，守约方可提出解除合同。合同签订后，被告唐某某支付了半年的租金，原告汤某某将房屋交付给被告唐某某使用，2008年6月8日，原告汤某某依约向被告唐某某催要后半年的租金时，被告唐某某拒绝给付，并至今占用房屋。原告汤某某遂于2008年12月18日向本院起诉，请求裁决。
以上事实，有《房屋所有权证》、《房屋租赁合同》、庭审笔录等在案佐证，足以认定。
本院认为，原、被告之间的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，原、被告均应按照合同的约定全面履行各自的义务，被告唐某某未按合同约定支付租金，已构成违约，原告汤某某要求解除合同，符合合同约定，但双方《房屋租赁合同》约定的房屋租赁期限已于2009年1月8日届满，双方合同权利义务已于该日终止，无需法院再行判决解除。原告汤某某要求被告唐某某腾空房屋并支付租金，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条、第二百一十二条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告唐某某在本判决生效后3日内支付原告汤某某房屋租金7200元；
二、被告唐某某在本判决生效后15日内腾空房屋交付原告汤某某；
三、驳回原告汤某某的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费130元和公告费707元，合计837元，由被告唐某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判长胡晖
人民陪审员康代祁
人民陪审员朱楷人
二○○九年四月二十日
书记员袁妮黎
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