原告杨某。
委托代理人王某，上海某（略）事务所（略）。
被告顾某。
委托代理人连某，上海市某（略）事务所（略）。
原告杨某诉被告顾某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告之委托代理人王某、被告之委托代理人连某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告杨某诉称：其因需筹借资金，经人介绍与被告达成借款协议，为保证借款资金的安全，双方签订《上海市房地产买卖合同》，但签约后，被告从未支付款项。因双方签订的《上海市房地产买卖合同》非双方买卖房屋的真实意思且被告也未付过款，该合同是以合法形式掩盖非法目的的合同，故要求确认双方于2010年4月7日签订的《上海市房地产买卖合同》无效。
原告提供的证据如下：1、上海市房地产登记簿，证明原告系本市X路某室房屋的权利人；2、房屋抵押登记信息，证明原、被告双方办理了系争房屋的抵押登记手续；3、《上海市房地产买卖合同》和《房地产借款抵押合同》，证明原、被告双方签订《上海市房地产买卖合同》和《房地产借款抵押合同》都是作为借款的保证，并非买卖房屋的真实意思；4、被告的询问笔录，证明被告也认可签订买卖合同是作为借款的保证，不是真实购买房屋，同时被告认可出借的款项未直接交于原告。
被告顾某辩称：双方签订《上海市房地产买卖合同》意思是明确的，即借款归还，则不作购房，借款不还，则借款转为购房款，该房屋买卖是附条件的，这是双方当时的真实意思表示，况且该约定不违反法律禁止性规定，被告也实际借款给原告，故所签买卖合同应属有效，要求驳回原告的诉讼请求。
被告对原告提供的证据1无异议；对证据2真实性无异议，认为房屋买卖与办理抵押手续并不矛盾；对证据3真实性无异议，认为合同均是双方真实意思表示；对证据4真实性无异议，认为被告可选择履行买卖合同或实现抵押权。
被告提供的证据如下：1、证人证言，证明签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思；2、案外人银行活期历史明细清单，证明案外人取款的纪录以及已将提取的款项交于原告。
原告对被告提供的证据1认为证人与被告认识，故对其证词不予认可；对证据2认为这是案外人的取款凭证，并非被告的取款凭证，故与本案无关。
经审理查明：原告因需向被告借款，于2010年4月7日向被告出具借条一张，借条载明借款金额人民币1,200,000元，于2010年6月6日前归还。为保证借款资金的安全，原、被告双方于同日签订《上海市房地产买卖合同》，约定原告将其位于本市X路某室的房产出售给被告，房屋转让价人民币1,300,000元，被告分别于2010年4月7日前和同年6月6日前支付人民币1,200,000元和100,000元，原告于2010年7月6日前交付房屋。合同签订后，被告通过案外人向原告支付了人民币500,000元，原告收款后，出具了收到现金人民币1,200,000元的收条。之后，双方于2010年4月23日又办理了系争房屋的抵押登记手续，在办毕抵押登记手续后，被告仍通过案外人支付了剩余借款。之后，原告以从未收到被告款项且双方签订的《上海市房地产买卖合同》非出售房屋真实意思，该合同系以合法形式掩盖非法目的为由，于2010年6月2日起诉来院，要求确认双方签订的《上海市房地产买卖合同》无效。
上述事实,由《上海市房地产买卖合同》、《房地产借款抵押合同》等证据以及当事人陈述笔录、庭审笔录予以证实。
本院认为：原、被告双方对签订《上海市房地产买卖合同》的意图是明确的，均明知订立该合同是为了保证借款资金的安全，故双方对签订该合同的目的意思是真实的。从对本案双方提供的证据证明力及庭审查明情况判断，存在原告收到被告借款的事实。双方签订的买卖合同系作为借款的保证，是附条件的购房，双方的约定并不违反法律规定，不存在以合法形式掩盖非法目的的情形，故原告以此为由，要求确认双方签订的《上海市房地产买卖合同》无效之诉请，缺乏法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下:
驳回杨某要求确认其与顾某于2010年4月7日签订的《上海市房地产买卖合同》无效的诉讼请求。
案件受理费人民币80元，由杨某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判长严奇
审判员王巍琦
代理审判员厉慧芬
书记员侯素青
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