重庆市北碚区人民法院
民事判决书
（2008）碚法民初字第X号
原告：重庆大一广告有限公司，住所：重庆市九龙坡区杨家坪珠江路X号19－X号。
企业代码号：x-5。
法定代表人：唐某某。
委托代理人：张德忠，重庆汇聚律师事务所律师。
被告：张某某，男，生于1966年8月14日，汉族，重庆市人，住（略）－1，身份证号：x。
委托代理人：严云华，重庆市北碚区X街道法律服务所法律工作者。
被告：邵某某，男，生于1953年12月14日，汉族，重庆市人，住（略）－2，身份证号：x。
委托代理人：严云华，重庆市北碚区X街道法律服务所法律工作者。
原告重庆大一广告有限公司（以下称大一广告公司）与被告张某某、邵某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大一广告公司委托代理人张德忠，被告张某某、邵某某及其委托代理人严云华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大一广告公司诉称，2006年9月27日，原被告签订了广告场地租赁合同，合同约定，由被告将位于北碚区X镇X路X号6-1、6-X楼顶出租给原告。由原告设置户外广告牌。合同签订后，原告共支付了租金8000元。2007年11月，原告在办理好市政户外广告设置审批手续后进场施工，因被告未履行协调同楼业主关系，导致原告施工受阻无法进行，造成原告所组织的建材及辅材受损。并同时导致原告已接广告发布合同违约，其支付违约金9000元。为此，要求被告退还场地租金8000元，并赔偿由此引起的直接经济损失x元。
被告张某某、邵某某辩称，2007年11月原告进场施工时，未向被告提供建设部门认可的施工图，未经被告同意，擅自将被告楼顶约x的屋面防水隔热层全部敲掉，墙体部分毁坏，意图在屋顶中央浇铸大约30余吨重的水泥墩，被告同楼住户发现后，认为原告在该楼顶加重30余吨的物体，影响整幢楼住户的人身财产安全，因此施工受阻。原告撤出施工时，未将已毁坏的屋顶墙体防水隔热层修复，导致层面多处渗水，致使原告经济损失约x元,影响整幢楼住户的人身财产安全，违背了合同约定，未能实现设广告牌的愿望，其后果自负，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原告大一广告公司与被告张某某、邵某某签订了《广告场地租赁合同》，合同约定由被告将位于北碚区X镇X路X号6-1、6-X楼顶四周出租给原告，由原告设置户外广告牌，租期五年，即从2007年6月1日起至2012年6月1日止，租金为6000元/年。合同签订后，原告向被告支付了租金8000元。2007年11月，原告进场施工，将屋面防水隔热层部分搬动移开(现未恢复)，同楼其他业主前去阻挡施工，致使合同不能履行。原告大一广告公司于2008年11月17日要求被告退还租金并赔偿经济损失x元起诉来院。审理中，原告要求被告赔偿其经济损失x元，其理由不充分。
上诉事实，有双方当事人在庭审中的陈述、广告场地租赁合同、照片等相关证据载卷为据，足以认定。
本院认为：2007年9月27日，原被告签订的广告场地租用合同虽然约定了双方的权利义务，由于被告对北碚区X镇X路X号6－1、6－2住宅房屋享有所有权，但住宅的楼顶、户外墙面属该幢楼全体业主共有部分，不属于某一住户所有，全体业主都享有其权利。由于被告与原告签订《广告场地租用合同》，有损其他业主的公共利益，因此，该合同无效。由于双方在签订合同时均有一定过错，各自应承担相应的责任，被告收取原告租金8000元应予返还。对原告要求赔偿经济损失x元，其理由不充分，对其请求不予支持。对被告屋面是否恢复以及是否渗漏不属于本案解决的范围。据此，本院依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款（五）项、《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款（四）项、第五十八条、《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十一条之规定，判决如下：
一、由张某某、邵某某于本判决生效之日起30日内返还重庆大一广告有限公司租金8000元。
二、驳回重庆大一广告有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1030元，由重庆大一广告有限公司负担980元，由张某某、邵某某负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员黄伦明
人民陪审员薛金富
人民陪审员谭学谱
二○○九年三月十三日
书记员蔡璐
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