原告范某某，男，汉族。
委托代理人罗某某，女。
被告许昌市四通房地产开发有限公司。
法定代表人宋某某，该公司经理。
委托代理人黄某，女，34岁。
原告范某某因与被告许昌市四通房地产开发有限公司（以下简称许昌四通公司）商品房买卖合同纠纷一案，原告范某某于2009年6月22日向本院提起诉讼，本院于同日作出受理决定。本院受理后，依法组成合议庭，于2009年8月5日公开开庭进行了审理。原告范某某及其委托代理人罗某某，被告许昌四通公司的委托代理人黄某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告范某某诉称，2008年1月3日，我与被告签订商品房买卖合同一份。合同约定，我购买被告丞相府苑小区X号楼X号营业房，房屋面积165.92平方米，单价6750元，总价款x元。2008年1月3日付款x元，2008年1月22日付款x元。合同约定被告于2009年2月交房。被告至今未交房。当我去看房子时才发现，被告私自将房屋加深，由原来的跨度12米改为现在的18米，致使房屋面积增大55.3平方米。被告要求我补交这部分房款。我认为房屋面积增大超过了合同约定的范某，被告的行为违反了合同的约定。请求判令解除合同；判令被告返还购房款x元及其利息x元（利息按月利率15‰计息）；诉讼费由被告承担。
被告许昌市四通房地产开发有限公司辨称，原告所诉事实无异议。我公司同意解除合同。但原告要求的利息太高，应按银行同期贷款利率支付利息。
双方对商品房买卖的事实、付款的数额、房屋面积增大以及解除合同均无异议。根据原告和被告诉辨意见，本院确定案件的争议焦点为：利息是按月利率15‰还是按银行同期贷款利率支付利息。
本院根据当事人的陈述、举证及诉辨意见，对本案事实确认如下：
2008年1月3日，原告范某某与被告许昌四通公司签订商品房买卖合同一份。合同约定，原告范某某购买被告许昌四通公司丞相府苑小区X号楼X号营业房1－X层，房屋建筑面积165.92平方米，总价款x元。合同签订后，原告范某某分别于2008年1月3日向被告许昌四通公司交纳购房款x元；2008年1月22日交纳购房款x元，共计交纳购房款x元。双方在履行合同过程中，被告许昌四通公司单方面将该营业房的面积增大了55.3平方米。被告许昌四通公司让原告范某某补交购房款，原告范某某不同意。诉讼中，原告范某某要求解除合同，被告许昌四通公司同意解除合同。
本院认为，原告与被告签订的合同是有效合同。合同依法成立，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告在履行合同过程中，擅自增大营业房的面积，被告的行为应当认为是对合同的擅自变更。在诉讼中，原告要求解除合同，被告同意解除合同，应予准许。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告按月利率15‰赔偿利息损失，被告要求按银行同期贷款利率赔偿利息损失，双方对利率发生争议，在无其他证据证明的情况下，应按国家银行同期贷款利率支付利息。因此，原告要求被告解除合同；要求被告退还购房款x元及其利息，理由正当，予以支持。原告要求按15‰的利率标准，则不予支持。被告辨称按银行同期贷款利率赔偿利息损失，予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条的规定，判决如下：
一、解除原告范某某与被告许昌市四通房地产开发有限公司于2008年1月3日签订的商品房买卖合同。
二、被告许昌市四通房地产开发有限公司于判决生效后十日内，退还原告范某某购房款x元，并按银行同期贷款利率支付利息。其中购房款x元所产生的利息从2008年1月3日起计息；购房款x元所产生的利息从2008年1月22日起计息，均计算至判决生效之日止。
三、驳回原告范某某的其他诉讼请求。
案件受理费x元，由被告许昌市四通房地产开发有限公司承担。
如未按上述规定的期间履行金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审判长宋某昌
审判员菅卫华
人民陪审员张继军
二ＯＯ九年九月一日
书记员王旭
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