原告王某，男，X年X月X日出生，汉族，农民，住（略）。身份证号码：x。
委托代理人邢某某，男，X年X月X日出生，汉族，安阳县汽车运输公司职工，住（略），系原告的妹夫。
被告周某某，男，X年X月X日出生，汉族，安阳县化肥厂职工，住（略）。
委托代理人常海明，河南新大地律师事务所律师。
原告王某诉被告周某某宅基地买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告双方及委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王某诉称，原告的宅基地与被告租赁建筑设备的场地相连，被告曾多次表示想租用原告的宅基地，原告未应允。2003年，因家中有事急用钱，原告让其妻子王某梅去借钱。王某梅找到被告借了x元，两个月后原告得知，原来妻子和被告签订了原告借用被告x元，被告借用原告宅基地的“两借”协议。2004年夏天，原告让妻子找被告还钱，要求返还宅基地，遭被告拒绝。原告认为，该协议不是原告亲自签订，原告之妻无处分权，且被告的名字也是别人代签的，所以该协议不具备生效要件。该协议名为“两借”，实为宅基地买卖或宅基地抵押担保，因违反宅基地不得买卖或抵押的禁止性规定，且原告之妻在受欺诈的情况下签订的，应认为无效，为维护原告的合法权益，请求依法确认该协议无效，被告返还借用原告的宅基地。
被告周某某辩称，双方签订的协议为“两借”，被告借给原告x元，原告将宅基地借给被告永久使用，双方不再返还，原告虽未签字，但其妻子在协议上捺指印予以确认，夫妻双方对共同财产具有平等的处分权，且原告之妻的行为已构成表见代理。被告虽未捺指印，但该协议有被告签名，且被告认可该协议。被告认为，该协议成立并生效。原告在其妻子签订协议后一个月就知道了该协议，但在此后的五年中从未提出异议，已超过两年诉讼时效，原告的诉讼请求不应得到支持。总之该协议是在平等、自愿、有偿的基础上签订的，被告依协议的约定，已取得该宅基地的永久使用权。该宅基地的转让不侵害国家、集体、第三人的合法权益，依据诚信原则，应认定协议有效。
经审理查明，2003年6月1日，原告的妻子王某梅与被告周某某签订“两借”协议，协议内容为：“因目前王某经济困难，今借到周某某现金壹万元整（x元）暂时使用，王某应将南地宅基地一块贰佰平方米借给周某某使用，为期个月，如到2003年6月31日王某不还周某某款，宅基地永远归周某某使用，此协议经双方同意，永不反悔，否则由造事者负责，此协议从立协议之日起生效。（此协议一式两份各执一份），2003年6月1日，当事人：王某，周某某，说合人：王某弟、李银。”协议约定的期限到期后，原告未还款，被告在原告的宅基地上盖起北屋两间，西屋五间。上为本案事实。
上述事实有原告提供的南街居委会证明，双方所签“两借”协议，原、被告双方当庭陈述，原、被告双方证人证言予以证实，上述证据经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原、被告签订的协议虽载明借钱，借宅基地，实为宅基地买卖。因违反宅基地不得买卖的强制性法律规定，双方所签订的协议应为无效协议。因该协议取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告应将原告的宅基地返还原告。关于x元宅基地款及受到的损失，被告表示另案起诉。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国土地管理法》第二条之规定，判决如下：
一、原、被告所签订的宅基地买卖协议无效。
二、被告依据协议取得的原告一块200平方米的宅基地返还原告。
上述第二项限判决生效后三个月内履行。
案件受理费100元，其他诉讼费400元，共计500元，原、被告各负担250元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审判长李长顺
审判员张晓亮
代理审判员祝晓涛
二○○九年六月八日
书记员户文奇
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