抗诉机关河南省周口市人民检察院。
原审原告王某甲，男，X年X月X日生。
委托代理人蒋晖、吴某某，河南豫太律师事务所律师。
原审被告王某乙，男，X年X月X日生。
委托代理人郭某丙，女，X年X月X日生，系王某乙之妻。
原审被告郭某丁，男，X年X月X日生。
委托代理人霍某某，女，X年X月X日生，系郭某丁之妻。
原审原告王某甲诉原审被告王某乙、郭某丁租赁合同纠纷一案，本院作出（2007）太民初字第X号民事判决，已发生法律效力。原审被告王某乙、郭某丁不服向太康县人民检察院提出申诉，太康县人民检察院提请周口市人民检察院抗诉，周口市人民检察院以周检民行抗［2008］X号民事抗诉书向周口市中级人民法院提出抗诉，周口市中级人民法院作出（2008）周民抗字第X号民事裁定：一、本案指令太康县人民法院另行组成合议庭进行再审；二、再审期间，中止原判决的执行。本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理，原审原告王某甲及其委托代理人蒋晖、原审被告王某乙及其委托代理人郭某丙、原审被告郭某丁的委托代理人霍某某到庭参加了诉讼。太康县人民检察院检察员王某出庭履行职务，现已审理终结。
原审原告诉称：原、被告系同村村民，原告承包的责任田位于龙曲镇龙城市场东侧，一九九六年二被告分别与原告达成口头协议，临时使用原告的责任田搞经营项目，二被告使用原告二分土地，每分地每年给付原告小麦100斤，并约定原告需要使用时二被告随时归还土地，经协商未果，特起诉要求解除原、被告之间的土地租赁协议，判令二被告拆除房屋，返还土地。
原审被告王某乙、郭某丁辩称：原告所诉不是事实，原、被告双方没有约定租赁期限，被告王某乙是购买郭某磊的房屋，不应起诉王某乙。原、被告双方去年底协商期限为到动地时为止，并且已经实际履行该协议，请求依法驳回原告的诉讼请求。
原审查明：原告王某甲在太康县X镇龙城市场北有一块承包责任田，西邻106国道，龙城市场兴起后，原告王某甲同意郭某磊在其责任田西部建房，后郭某磊转让给被告王某乙，由王某乙每年支付小麦作为租金，1999年被告郭某丁与原告协商，在原告责任田西部紧贴王某乙北边建房二间，并约定了租金。上述原告与二被告之间均没有书面协议，2006年下半年以来，原、被告双方就租赁问题发生争议，协商未果，原告诉至法院。
原审判决：一、原告王某甲与被告王某乙、郭某丁之间的口头租赁合同均为无效合同，二被告于判决生效之日起三十日内拆除房屋，返还原告的土地。二、原告王某甲于本判决生效之日起三十日内补偿被告王某乙、郭某丁人民币各1000元。诉讼费100元，由原告负担50元，二被告负担50元。
抗诉机关抗诉认为：原判决认定的基本事实缺乏证据证明。理由如下：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。因此双方签订的关于该宗土地的租赁合同属无效。根据《合同法》第五十八条之规定，因无效合同取得的财产应予以返还，双方都有过错的应当各自承担相应的责任，但由于申诉人在建房时投入了大量的人力、物力，拆除房屋返还土地对其损失较大，故对方当事人应予以补偿，而原判决对方当事人向二申诉人补偿1000元缺乏证据证明且显失公平，属认定基本事实缺乏证据证明。综上所述，原判决认定适用法律错误。请依法再审。
原审原告的答辩理由：（1）抗诉书中“大量”用词不当，因为房屋是一般民房。（2）王某乙是买的郭某磊的房。（3）关于补偿问题，因过错在于申诉方，申诉方是违法建筑，故被申诉人不应给予赔偿。
再审查明的事实同原审查明的事实相同。
原审原告为支持其主张提供的证据：二被告房屋的现场照片四张，证明王某乙、郭某丁的房屋状况。原审二被告在庭审过程中未提供证据，原审二被告对上述证据无异议。
本院对原审原告所举证据经庭审质证，确认上述查明事实。
本院认为：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，在本案中，原审原告出租给原审二被告的土地属于承包责任田，且原审二被告均从事非农业建设，故原审原告与原审二被告之间的口头租赁协议无效。原审原告要求原审二被告拆除房屋返还土地的诉求应予以支持。鉴于原审原、被告对于口头租赁协议的无效均有过错，应当各自承担相应的责任。由于原审二被告相对原审原告损失较大，原审原告应对原审二被告给予一定补偿为宜。原审程序合法，适用法律正确，实体处理适当，应予以维持。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
维持太康县人民法院(2007)太民初字第X号民事判决。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判长童文领
审判员王某伟
审判员谢逢生
二○○九年五月七日
书记员张震
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