原告罗某某，男，X年X月X日出生
被告李某某，男，X年X月X日出生
原告罗某某与被告李某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2009年7月20日立案受理。依法由审判员李某适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗某某到庭参加了诉讼，被告李某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗某某诉称，2007年7月21日，原、被告经协商签订了一份《房屋买卖合同》，双方约定：李某某将自己所有的位于宜章县X镇平头岭X栋X单元X楼的房屋一套作价x元出卖给罗某某，罗某某应于合同签字当日一次性支付购房款，李某某在收到全部购房款当日交付房屋并协助过户。如果李某某不能交付房屋并协助过户，则按购房款5%的月利率向罗某某支付违约金。合同签订当日，原告依约向被告支付了全部购房款x元，而被告至今未能交付房屋给原告，其房屋权证也因其他经济纠纷被法院查封，无法履行合同义务，被告的行为已经构成严重违约。原告遂于2009年7月20日诉请本院判令：1、解除与被告李某某于2007年7月21日签订的《房屋买卖合同》，并由被告立即返还购房款x元；2、由被告李某某支付违约金x元。
被告李某某既未答辩亦未提交证据。
经审理查明，2007年7月21日，原、被告双方经协商签订了一份《房屋买卖合同》，主要内容为：李某某将自己所有的位于宜章县X镇平头岭X栋X单元X楼的房屋一套作价x元出卖给罗某某，罗某某应于合同签字生效当日一次性支付购房款，李某某在收到全部购房款当日交付房屋并协助过户。如果李某某不能交付房屋并协助过户，则按购房款5%的月利率向罗某某支付违约金。合同签订当日，原告依约向被告支付了全部购房款x元，被告至今未交付房屋，其房屋权证因其他经济纠纷已被法院查封，无法协助原告过户。原告遂于2009年7月20日诉请本院判令：1、解除与被告李某某于2007年7月21日签订的《房屋买卖合同》，并由被告立即返还购房款x元；2、由被告李某某支付违约金x元。庭审过程中，原告罗某某自愿放弃x元违约金的追偿。
上述事实，有原告提供的身份证复印件、房屋买卖合同、被告的收款收条、被告的房产证予以证实，本院足以认定。
本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认该合同有效。原告依约支付了价款，而被告在长达两年时间内未能交付房屋并过户登记，显属违约，原告要求解除双方的房屋买卖合同并返还购房款x元的诉讼请求，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条的规定，本院予以支持。根据原、被告在房屋买卖合同中约定违约金的计算方式，被告李某某应当支付（x元×24个月×5%）x元，原告罗某某诉请支付x元违约金未超过双方的约定，且被告也未对约定的违约金过高而提出抗辩，本院支持原告的该项诉讼请求。原告在庭审中放弃x元违约金，是自行处分民事权利的行为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条的规定，本院予以准许，据此，本院确认被告应当向原告支付违约金x元。被告李某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款之规定，本院可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告罗某某与被告李某某于2007年7月21日签订的《房屋买卖合同》。
二、被告李某某应于本判决生效后10日内返还原告罗某某购房款x元，支付违约金x元，共计x元。
如果被告未按上述期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3485元（已减半收取），由被告李某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审判员李某
二OO九年九月十二日
书记员刘玲
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