原告李某某，男，X年X月X日出生，汉族，居民，住（略）。
被告彭某某，男，X年X月X日出生，汉族，农民，住（略）。
原告李某某与被告彭某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2009年6月17日立案受理。依法由审判员甘亚平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李某某、被告彭某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李某某诉称，被告购买原告房屋后尚欠原告购房款6000元拖欠不付，故此，请求判决被告立即支付购房款6000元及利息2723.4元和其他费用480元，合计9203.4元，并由被告承担本案诉讼费用。
被告彭某某辩称，1、被告所欠原告购房款是4000元，而不是6000元。2、原告在履行房屋买卖合同中因其房屋漏水而存在违约行为，没有理由请求被告支付余款4000元。3、原告的诉讼已超过诉讼时效。综上所述，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2004年10月13日，原告将其所有的位于（略）房屋1套卖与被告并与之签订了房屋买卖协议，该协议约定：房屋总售价为x元，被告先支付x元，剩余房款待原告办好房屋三证手续交付被告后一次性付清。2004年12月24日，原告办好房屋三证手续交付被告时，被告支付原告购房款x元，尚欠原告购房款4000元未付，同时将其在长沙市商业银行浏阳支行存折（余额为1000.66元）及湖南农村信用合作社浏阳市X村信用合作社存折（余额为1008.74元）作现金2000元质押给原告，由原告支取。原、被告双方又达成协议：李某某保证负责此房屋在2005年6月30日以前不漏水，水电到位，如果彭某某装修此房屋后在2005年6月30日前漏水由卖方李某某负责。如不漏水将余额4000元全部付给卖方李某某。原、被告均签了字。被告在此协议上空白处向原告出具一张内容为“今欠到李某某买房款肆仟元整。彭某某2004年12月24日”。协议签订后，原告请人对房屋屋面进行修缮后交付给被告，被告住进此房屋时，发现无电表，房屋仍漏水。原告因不知被告存折密码而无法支取，被告将两张存折挂失后取出存折之存款。原告多次找被告催讨房款，被告以房屋漏水而拒付余款4000元。原告遂于2009年6月17日诉至本院。
以上事实年，有原、被告的陈述、房屋买卖协议及售后协议、欠条、漏水时的相片及存折二本等证据证明，经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告将房屋转让给被告的房屋买卖协议及售后协议均系原、被告双方真实意思表示，具有法律约束力。被告购买原告房屋尚欠原告购房款4000元未付，是附条件的协议，即原告保证出卖之房屋在2005年6月30日前不漏水的条件。原告虽对出卖之房屋屋面进行修缮，但将房屋交付被告后仍漏水。原告有违反约定之行为，被告有权拒付余欠的房款。故原告请求判决被告立即支付购房款6000元及利息2723.4元和其他费用480元，合计9203.4元的诉讼请求，本院不予支持。被告提出原告在履行房屋买卖合同中因其房屋漏水而存在违约行为，没有理由请求被告支付余款4000元的抗辩理由，事实成立，本院予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第一百一十一条的规定，判决如下：
驳回原告李某某的诉讼请求。
本案受理费50元，减半收取25元，由李某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员甘亚平
二ＯＯ九年七月八日
书记员左凌
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