原告赵某某，男，X年X月X日生。
委托代理人高某某，男，X年X月X日生。
委托代理人岳康民，河南奥博（略）事务所（略）。
被告朱某某，男，X年X月X日生。
委托代理人靳凤森，河南创诚（略）事务所（略）。
原告赵某某与被告朱某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵某某的委托代理人高某某、岳康民，被告朱某某的委托代理人靳凤森，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵某某诉称：原、被告签订了房租合同，按规定被告应于2010年元月21日缴纳2010年3月20日至2011年3月20日租金x元。经多次催要，被告至今未付，按合同被告逾期交租金应承担10%违约金，且被告欠2009年度租金1000元。另被告欠水费2000元，欠洗浴、住宿等费用1682元，经催要被告至今未付。特具状起诉，要求判令被告支付租金x元、承担违约金6800元，支付所欠水费、洗浴、住宿等费用3682元，诉讼费用由被告承担。
被告朱某某辩称：1、原告诉状不符合法律规定，应予驳回。第一项诉请是基于合同违约，第二项诉请是基于欠款所诉，两项不符合合同法规定。2、诉状中陈述不属实，事实上双方约定租金x元，在2010年8月1日被告已向原告交纳2010年租金x元。3、原告主张的违约金无任何事实依据，被告晚交2010年租金的原因是原告租给被告的房屋有质量问题，是原告违约在先，对此我们保留追索损失的诉请。综上，请求驳回原告起诉。
经审理查明：2008年3月25日，原告赵某某与被告朱某某签订一份《房屋租赁合同》，朱某某从赵某某处租赁了道口镇X路向阳小学对过西南角一楼六间门面房。双方约定租赁期限自2008年3月20日起至2018年2月5日止，租赁费一年一交，每年的元月21日前交清当年的租赁费，2008年3月20日至2011年3月20日每年租赁费x元，如乙方未能及时支付租赁费或逾期未交纳应由乙方承担的费用，超过两个月的，承租方应按照合同总租金的10%向甲方支付违约金。2010年1月21日前，朱某某未能按约交纳2010年3月20日至2011年3月20日的租赁费，原告赵某某于2010年7月21日诉至本院后，朱某某于同年8月1日给付原告租赁费x元。
另查明：自2008年3月25日合同签订后，在履行过程中，被告朱某某交纳2008、2009年度的租赁费时，原告赵某某给其出具了收条。原告赵某某称被告2008年按约交纳x元，2009年交纳x元、欠1000元。被告朱某某辩称双方于2008年4月28日变更了合同，约定年租金是x元，而不是x元，但在本院限定期限内无正当理由拒不提供其持有的原告给其出具的2008、2009年度租赁费收条。
再查明：原告诉请的水费、洗浴、住宿等费用共计3682元，不属于本案租赁合同约定内容，被告不同意合并审理。原告同意另行主张权利，并变更诉请要求被告支付租金x元、承担违约金6800元。
以上事实有原告提交的《房屋租赁合同》一份，被告提供的2010年收条一份及原、被告庭审陈述可以证实，上述证据经质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为：原、被告双方租赁关系明确，双方应按约履行各自的义务。原告赵某某提供了双方于2008年3月25日签订的《房屋租赁合同》，该合同中约定2008年3月20日至2011年3月20日每年租赁费为x元，且在合同履行过程中原告为被告出具了2008、2009年度的租赁费收条，被告朱某某辩称双方于2008年4月28日变更了合同，实际年租金为x元，但在本院限定期限内拒不提供其持有的2008、2009年度的租赁费收条，依据《最高某民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条“有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立”的规定，本院依法认定双方约定的2008年3月20日至2011年3月20日每年租赁费为x元、被告朱某某交纳2008年租赁费x元、交纳2009年租赁费x元、交纳2010年租赁费x元。故被告朱某某应当向原告支付所欠2009年租赁费1000元、2010年租赁费x元，并按合同约定支付2010年度总租赁费x元的10%即6800元的违约金。原告诉请的水费、洗浴、住宿等费用，不属于本案租赁合同约定内容，被告不同意合并审理，原告可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告朱某某于本判决生效后五日内支付原告赵某某租赁费共计x元、违约金6800元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1780元，被告朱某某负担945元，退还原告赵某某835元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审判长褚玉峰
审判员王曙光
审判员李庆兵
二0一0年十二月十三日
书记员刘鑫
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
