陕西省韩城市人民法院
民事判决书
(2010)韩民初字第X号
原告韩城市房地产管理所。
住所地：韩城市X街二招院内。
法定代表人张XX，系所长。
委托代理人李XX，陕西行天律师事务所律师，特别授权。
被告王某某，男，生于X年X月X日，汉族，初中文化，系本市金城办人，住（略）。
委托代理人王XX，陕西建宾律师事务所律师，特别授权。
原告韩城市房地产管理所与被告王XX赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的特别授权代理人李XX，被告王XX及其委托代理人王XX均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2009年9月13日6时许，因被告对其承租的X号公产第五间门面管理使用不当，引起火灾，不仅使自己的承租房屋烧毁，也使X号公产第一至第四间门面及全部二层烧毁、塌陷。均无法修复，只能重建，现请求判令被告赔偿拆除重建费用为36万元，赔偿房租损失共9600元。
开庭审理中，原告对自己的主张举证如下：
1、2008年12月30日原告与被告签订房屋租赁合同，原告与文XX签订房屋租赁合同，2009年1月4日原告与段XX签订的房屋租赁合同，以证明将公产X号五间门面出租事实及赔偿9600元的依据。被告质证后认为，对合同的真实性无异议，但证明不了原告的损失。
2、韩城市公安消防大队韩公消火认字（2009）第X号火灾事故认定书，以证明：①火灾发生的事实及X号公产烧毁的程度②火灾的原因，被告质证后认为对其真实性无异议，对其证明对象有异议。
3、韩城市价格认证中心韩价鉴字（2010）X号价格鉴定结论，以证明①X号公产1-X层门面一层及二层被烧毁需重建②重建、拆除费用。被告质证后认为，对其真实性无异议。对需重建拆除有异议，韩城市价格认证中心不是房产职能部门，无权对是否需重建作出鉴定。
被告辩称，原告要求赔偿数额不能确定，且鉴定机构不是房屋是否需拆除的机关。即使要被告承担责任，原告亦有责任，出租房屋管理上有瑕疵，出租的是百年老房，陈旧、耐火等级差。
开庭审理中，被告对自己的主张举证如下：
1、韩城市公安消防大队韩公消火认字（2009）第X号火灾事故认定书。以证明起火原因不明，且该建筑耐火等级差，造成火势蔓延。原告质证后认为火灾原因排除了外部火源及电气线路火灾，应是被告管理使用的问题。
2、照片一张，以证明房屋系砖木结构，无水源、无消防设施。原告质证后认为，证明不了证明对象。
3、2009年9月18日，原告给被告通知一份，以证明原告未给各租户配灭火器，发注意通知。原告质证后认为与本案无关联性。
4、2010年元月20日原告给被告通知一份，以证明9600元损失没有那么多，原告质证后认为与本案无关联性。
经审理认定的事实如下，原告韩城市房地产管理所全面管理韩城市金城区公产房屋。住于金城大街北段X号公产系砖木结构两层建筑，由南向北共五间。2008年12月30日原告将由南向北第五间一屋租赁给被告王某某，期限一年，年租金3900元，合同签订后原告将房屋交给被告管理使用。被告从事服装经营。将由南向北第一至第四间及两层也租赁出去，年租金计9600元，2009年9月13日6时许，该两层建筑发生火灾，经韩城市公安消防大队韩公消火认字（2009）第X号火灾事故认定书认定：“火灾使该建筑第一层的北边两家门面全部烧毁，第二层烧毁塌陷，南边门面第一层受损，第二层烧损严重。现查明，该起起火部位位于该建筑第一层北数第一家房内，具体起火原因不明，经调查询问和现场勘察及排除外部火灾及电线线路火灾，经分析，灾害成因为，初起火灾发生后未及时采取有效灭火措施，加之起火建筑耐火等级低，导致火势蔓延，酿成灾害”。并经韩城市价格认证中心韩价鉴字（2010）X号价格鉴定结论书鉴定韩城市X街北段X号公产门面房从南到北四间及第五间二层损失价值为人民币x元，拆除费用为人民币9600元。
本院所确认的上述事实，有双方陈述及相关证据在卷为凭，且经庭审质证和本院审查，可以采信。
本案认为，被告在租赁期内对承租的房屋负有安全保护、合理使用、妥善管理的义务。在租赁期内该起火灾由被告承租的房内起火，不仅造成自己所承租的房屋烧毁，而且导致该建筑的其余门面受损，故被告应承担赔偿责任，但鉴于该建筑耐火等级低，应酌情减轻被告的赔偿责任。对于原告要求被告赔偿房租损失的诉讼请求，因房屋已烧毁，无法对外承租，同时原告亦未提供其损失确切证据，对此不予支持。了维护公民、法人的合法权益，依据《中华人民共和国民法通则》第5条、第106条2款之规定，判决如下：
一、被告王XX于本判决生效后三十日内赔偿原告韩城市房地产管理所X号门面第一至第四间一层及全部二层损失（x元）及拆除费（9600元）的百分之九十计人民币x元。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费6840元，由原告负担3440元，被告负担3400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。
审判长刘琳
审判员郭小辰
代理审判员同强
二0一0年七月二十九日
书记员贺军莹
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