原告郭某，女，X年X月X日出生。
委托代理人邓某某，男，系汝州市司法局职工。
被告张某某，男，1973年12月出生。
被告王某某，男，X年X月X日出生。
委托代理人刘虽党，汝州市神鹰律师事务所工作人员。
原告郭某与被告张某某、王某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告郭某及其委托代理人邓某某、被告王某某及其委托代理人刘虽党到庭参加了诉讼，被告张某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭某诉称，2005年11月29日，二被告以张某某的名义与我签订房屋租赁协议，我将属于自己所有的梁丰北路西侧四层独院一处租给被告。被告在此开一餐饮店，店名“楚海鱼首王”。该店以被告王某某为法人代表，当时约定租赁期为2006年元月1日至2008年12月31日，年租金为x元，每季度支付一次。二被告租用此房后，只交了9个月的租金，从2006年10月至今的租金未付。为避免损失的扩大，我于2008年3月5日在该店店门上张贴了通知，通知被告请交租金，但被告置至不理，故要求法院依法判令解除我与被告所签的房屋租赁协议，并责令被告支付租金和承担本案诉讼费用。
被告张某某未到庭，也未提交书面答辩意见。
被告王某某辩称，我与原告没有签订租赁合同，不存在租赁关系，原告也没有向我讨要过租金。虽然“楚海鱼首王”是以我名义登记，但登记是被告张某某冒用我名进行的，且我从没有参与经营。故原告起诉我主体不合格，应依法驳回原告对我的起诉。
经审理查明：2005年11月29日原告郭某与被告张某某签订租赁协议一份，双方约定：原告郭某将其所有的位于汝州市X路西侧四层独院一处租赁给被告张某某使用，租赁期自2006年元月1日至2008年12月31日，租金为每年x元，分四次交付，每季度付一次，每季度需提前15天交纳下次租金；合同签订前应交押金3000元；租赁期内被告如有其他原因需要转让经营需与原告共同协商，由原告与第三方订立租赁合同。房屋租赁后被告将租金交至2006年9月，之后便借故推拖。2008年3月5日，原告郭某在该出租房的房门上张贴通知：内容为“张某某：2005年11月29日你与我签订房屋租赁协议，并承租我位于梁丰北路房产一处，现你已拖欠我一年零六个月的房租未交，并且你不辞而别，我多次与你联系也联系不上。为避免更大损失，根据我国合同法有关规定，限你在15日内与我联系，并请交所欠租金，若逾期不交，我将解除租赁协议，所造成的一切损失及法律责任全部由你承担。郭某、二00八年三月五日。”此通知张贴后，被告张某某也未与原告联系，也未交纳下欠房租。2008年9月底原告郭某为避免损失扩大将房屋租赁他人。
另查明：本案出租房屋用于经营“楚海鱼首王”。该店工商登记显示经营者为王某某，组织形式为个人经营。该工商登记档案中有2006年3月3日租赁协议一份，其中甲方为郭某，乙方有王某某印章，但原告郭某和被告王某某均对此予以否认，且被告王某某称，该登记是被告张某某冒用其名进行的登记，自己从没登记和经营该店。
本院认为，原告郭某与被告张某某2005年11月29日签订的租赁协议是双方当事人的真实意思表示，且不违犯法律规定，应为有效协议，双方应依约履行。被告张某某交付租金至2006年9月后便违犯约定，借故推拖，拒不支付租金，没有道理，故对下余租金应依约支付。但在原告郭某催促被告交付下余租金未果后，原告郭某已于2008年9月底将租赁房屋出租他人。故该租金应从2006年9月付至2008年9月，应为x元。尽管原告郭某与被告张某某2005年11月29日签订的协议为有效协议，但被告张某某无正当理由迟延支付下余租金，经原告郭某催告后，逾期仍不支付，且原告郭某已将该房承租他人，故该协议已没有履行的必要和可能，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，该协议应予解除。被告王某某不是2005年11月29日租赁协议的当事人，该协议对其没有约束力。尽管被告王某某被工商登记为“楚海鱼首王”的经营者，且出租房屋也的确用于经营“楚海首鱼王”，但工商登记档案中依据的“原告郭某为甲方，被告王某某为乙方的租赁协议”，原告郭某、被告王某某均予以否认。故原告郭某要求被告王某某支付租金的理由不足，不能支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、限被告张某某在判决书生效后十日内支付原告郭某租金x元。
二、解除原告郭某与被告张某某2005年11月29日签订的租赁协议。
三、驳回原告郭某的其他诉讼请求。
案件受理费620元，公告费600元，由被告张某某负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审判长杨明国
审判员李喜儒
审判员耿建立
二OO九年十月十二日
书记员郭某芳
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