原告：安某甲，男，69岁，汉族。
原告：安某乙，男，59岁，汉族。
被告：王某丙，男，37岁，汉族。
被告：王某丁，男，35岁，汉族。
原告安某甲、安某乙因与被告王某丙、王某丁租赁纠纷一案，于2009年5月25日向本院提起诉讼，本院于当日作出受理决定。向被告王某丙、王某丁送达了起诉书副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票，并依法组成合议庭，于2009年7月23日、8月6日公开开庭进行了审理。原告安某甲、安某乙、被告王某丙到庭参加诉讼，被告王某丁经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告安某甲、安某乙诉称：安某甲，安某乙将其位于洛阳市老城区X巷X号宅院内房屋租赁给王某丙，王某丁使用，并签订租赁协议。安某甲、王某丙就该宅院房屋现状、水电设施进行了确认。王某丙、王某丁在租赁期间将房屋用作米粉作坊，在使用中将墙壁熏黑、玻璃、自来水塑胶管震裂。2009年5月王某丙、王某丁用水1290吨，水费为2709元，王某丙、王某丁却拒绝交纳，双方因此发生纠纷，经东南隅派出所协商解决未果。安某甲、安某乙认为水管破裂是王某丙，王某丁使用不当所造成的，应承担2009年5月水费。为妥善解决水费问题，安某甲、安某乙提出扣除王某丙、王某丁正常使用的水费，其余双方各半承担，王某丙，王某丁方表示同意但拒绝付款，一走了之。现请求人民法院判令王某丙、王某丁向安某甲、安某乙支付2009年4-5月水费2714元（包括2009年7月3日前又发生的水费5元）；2009年5月19日至7月19日租赁570元，赔偿损坏玻璃一块20元，墙面熏黑修复费80元。
被告王某丙辩称：王某丙租赁安某甲，安某乙房屋时双方没有对房屋进行测试。2009年5月3日-19日自来水流量小，经检查发现是地下埋设的自来水塑胶管漏水，造成当月用水损失2709元。王某丁在租赁期内第一次交水费时替安某甲，安某乙交了10吨的水费，安某甲，安某乙在诉讼时没有扣除，2009年被告王某丙过完春节回到西和巷X号，发现水管冻裂漏水，经查流失的水价值270元，王某丙，王某丁要求安某甲负担100元遭拒绝。双方在签订租赁合同时约定，王某丙，王某丁若终止租赁关系，应提前20天通知安某甲，安某乙。王某丙在交2009年4月19日-5月19日房租时，告知安某甲不再继续租赁其房屋，安某甲不同意并将门锁拿走，王某丙又买门锁将西和巷X号大门锁上离去，到2009年7月24日双方才交接房屋。所以不同意再交两个月房租。王某丙同意更换损坏的玻璃并将墙面重新刷白。另外，安某甲应退还王某丙，王某丁租房押金130元。
被告王某丁未提交答辩材料，无正当理由拒绝不出庭。
庭审中，原告安某甲、安某乙为支持其诉讼请求，向法庭提交了以下证据材料：
证据一:2009年1月19日，安某甲，安某乙与王某丙，王某丁签订的租赁合同一份。证明双方存在房屋租赁关系，每月租金290元，一次交三个月房租，租期六个月。租赁期间王某丙，王某丁若终止租赁需提前20天告知安某甲、安某乙，双方协商解决。
经质证，王某丙对租赁协议没有异议，但认为合同约定一次交纳三个月房租，如果王某丙没有向安某甲，安某乙提出终止租赁关系，安某甲是不会同意王某丙一次只交了一个房租。
证据二:2009年5月14日洛阳水务集团有限公司交纳水费通知单一份。证明2009年5月14日王某丙、王某丁当月用水1290吨，水费2709元。
经质证，王某丙认为，当月用水多是因安某甲，安某乙地下埋设的自来水塑胶管破裂所致，与王某丙，王某丁没有关系。
证据三：2009年6月24日和5月19日交纳水费通知单两份。证明安某甲，安某乙已分两次代王某丙，王某丁交纳1365元的水费。
经质证；王某丙认为安某甲，安某乙缴纳的水费与其无关。
庭审中，王某丙除发表质证意见外，没有向法庭提交其它证据材料。
根据当事人陈述、举证和质证意见，本院对本案事实确认如下：
2009年1月19日，安某甲、安某乙将其位洛阳市老城区X巷X号宅院房屋租赁给王某丙、王某丁，并签订租赁协议。协议约定：租期半年，每月租金290元，每次交三个月房租870元；宅院各房屋照明、自来水（两个水龙头及水池）设备，门窗玻璃齐全完好，租赁期内人为损害按质赔偿；水费按水表计算由王某丙，王某丁交给安某甲，安某乙，水费按小表起始数值为296吨；王某丙，王某丁向安某甲，安某乙交纳水费押金130元，租赁关系终止时，结清水费退回押金；王某丙、王某丁终止租赁关系时应提前20天告知安某甲，安某乙。租赁协议签订后，王某丙、王某丁向安某甲交纳水费押金130元，将租赁的房屋用作生产米粉的作坊。2009年春节王某丙、王某丁从老家返回租赁处时，发现院内水管冻裂漏水，即通知安某甲，并由其修复。2009年5月中旬王某丙、王某丁在使用自来水时发现自来水流量变小，经检查发现该宅院内地下埋设的自来水塑胶管破裂，当月用水1290吨，水费2709元。双方因当月水费由谁负担发生争议，协商解决未果。2009年5月19日，王某丙向安某甲交纳房租300元，后在未结清水费的情况下，搬离该宅院。2009年7月24日安某甲与王某丙签字交接了租赁物，并注明该宅院玻璃破裂一块，墙壁熏黑，水表终止数为1712吨。
本院认为：原、被告所签订的租赁协议并未对租赁物的维修明确责任，但作为出租方的原告安某甲、安某乙应当保证其自来水设施完好和正常使用，现因地下埋设的自来水塑胶管破裂所造成2009年5月用水损失2709元，原告安某甲、安某乙应承担40%的责任，即应负担1083.60元水费。被告王某丙、王某丁当月实际使用了自来水，且在使用中未能及时发现塑胶管漏水，采取措施制止浪费，故对造成损失应承担60%的责任，即负担1625.40元水费。被告主张双方在2009年5月19日终止租赁关系，举证不能，但本院不予采信，原告安某甲、安某岳要求被告王某丙、王某丁支付2009年5月19日至7月29日的租金570元（王某丙，王某丁在交纳2009年4-5月份的房租时多交了10元），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告王某丙承诺自行修复损坏的玻璃，重新粉刷墙面，因双方已发生矛盾履行困难，故本院结合本地市场价格，酌定被告王某丙、王某丁支付给原告安某甲、安某乙80元，由其自行修复粉刷。原告安某甲、安某乙要求被告王某丙、王某丁支付2009年7月24日交房前的水费和被告王某丙、王某丁要求原告安某甲、安某乙退回代付的水费（10吨），两者相抵、互不追究。被告王某丙要求原告安某甲、安某乙退回水费押金130元，因在庭审中未提起反诉，故本案不予处理。依照&x;中华人民共和国民事诉讼法&x;第一百三十条和&x;中华人民共和国合同法&x;第二百二十条、第二百二十二条的规定，判决如下：
一、被告王某丙、王某丁于本判决生效后十月内付给原告安某甲、安某乙水费1625.40元，房租570元、修复玻璃、墙面费用80元，三项共计2275.40元。
二、驳回原告安某甲、安某乙其宅诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费150元，原告安某甲、安某乙负担60元被告王某丙、王某丁负担90元。（原告已垫付，待执行时一并执行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审判长：白小波
审判员：常跃华
审判员：许丽飞
二00九年十一月四日
书记员：陈希
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