广东省广州市中级人民法院
民事调解书
(2005)穗中法民三初字第X号
原告中国农业银行广州市流花支行，住所地广州市X路X号。
负责人岑某。
委托代理人黄志勇，广东拓孚创展律师事务所律师。
委托代理人俞颖，广东拓孚创展律师事务所律师助理。
被告林某甲，男，X年X月X日出生，香港居民，住（略）。
被告林某乙，男，X年X月X日出生，香港居民，住（略）。
案由:借款合同纠纷
原告诉称，原告与两被告签订购房抵押合同，向被告贷款人民币28万元，期限8年，按月还款。被告以广州市越秀区X路X－426、87－X号一德市场大厦A栋X层C号房产抵押给原告作为担保。但被告依约履行一段时间后，即违约未按时支付贷款本息，其行为已构成违约。故请求：1、解除双方签定的《购房担保贷款合同》；2、判令被告返还贷款本金（略）.68元及至实际还清借款日止的全部利息、罚息和复利，其中利息、罚息、复利暂计至2005年4月29日分别为9302.73元、1749.14元、224.85元，合计为（略）.4元；3、判令原告可以依法处置被告用作抵押的房产，并从所得价款中优先受偿；4、被告承担原告因本案所支出的诉讼费用及财产保全、律师费等一切费用。
本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议:
一、原告、被告双方一致确认截止2005年1月20日止，被告尚欠甲方借款本金余额人民币（略）.68元及利息9302.73元、罚息1749.14元、复利224.85元，合计人民币（略）.4未还。
二、被告承诺于2005年10月20日前分三期清偿尚欠原告逾期贷款本金、利息和罚息、复利共（略）元(该款截至2005年10月20日)第一期(2005年8月15日－2005年8月18日)：被告须在2005年8月18日前清偿原告逾期本金、利息和罚息共（略）元。第二期(2005年8月19日－2005年9月20日)：被告须在2005年9月20日前清偿原告逾期本金、利息和罚息共（略）元。第三期(2005年9月21日－2005年10月20日)：被告须在2005年10月20日前清偿原告逾期本金、利息和罚息共（略）元。
三、本案的诉讼费用5235元由被告承担，被告应于2005年8月18日一次性支付该笔费用给原告。
四、从2005年10月21日起，被告继续履行与原告于2000年9月20日签订的《购房担保贷款合同》(合同编号：按揭字2000年第（略）号)。
五、如被告林某甲、林某乙一旦出现未履行上述第二、三条的情形或逾期履行上述《购房贷款合同》的供款义务超过二期的情形，甲方有权立即解除上述《购房抵押贷款合同》，并对被告未归还的贷款本金余额及利息、罚息等全额向法院申请强制性执行。同时有权以被告林某甲、林某乙位于广州市越秀区X路X－426、87－X号一德市场大厦A栋X层C号房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。
六、本还款协议书一式五份，原告、被告林某甲、林某乙各持一份，一份交原告律师保存，一份提交法院。本协议自签字之日起生效。
上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。
审判长陈汉森
代理审判员王美英
代理审判员张立鹤
二OO五年八月十八日
书记员汪毅
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