原告焦作恒基置业有限公司。住所地：河南省焦作市X路恒基花园。
法定代表人王某某，职务：董事长。
委托代理人张保根，该公司法律顾问。
委托代理人宋云峰，系该公司法律事务所（略）。
被告东芝电梯（沈阳）有限公司。住所地：辽宁省沈阳市浑南新区X路X号。
法定代表人加加美孝成，职务：董事长。
委托代理人梁红军，河南飞龙（略）事务所（略）。
原告焦作恒基置业有限公司（以下简称恒基公司）诉被告东芝电梯（沈阳）有限公司（以下简称沈阳东芝）买卖合同纠纷一案，原告于2008年8月20日向本院提起诉讼，本院于同日作出受理决定，于2009年6月10日作出（2008）解民初字第X号民事判决书，被告沈阳东芝不服提起上诉。经焦作市中级人民法院审理，于2010年4月19日作出（2010）焦民一终字第X号民事裁定书，以原审认定事实不清，证据不力为由，发回解放区人民法院重审。本院依法重新组成合议庭，于2010年9月29日公开开庭进行了审理。原告恒基公司的委托代理人张保根、宋云峰，被告沈阳东芝的委托代理人梁红军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒基公司诉称，2003年7月11日，原告与被告就焦作市百货大楼恒基商厦工地电扶梯签订了销售合同。被告按照合同约定交付了电梯并进行了安装。其后，原告发现被告在履行合同中对原告有重大欺诈行为。根据双方约定，10部电梯的心脏电动机应当是上海产五一电动机，但是被告未经原告同意私自更换为宁波产欣达电动机。原告发现此问题后，于2004年7月发函给被告及以后每年多次要求被告解决，被告每次都承诺解决，但一直推脱至今没有解决。另外，此10部电梯的图纸、使用说明书及验收资料虽经原告多次讨要，被告至今未移交给原告。因被告不依照合同约定对其10部电梯进行维护，也不将图纸、使用说明书移交，致使电梯自始不能正常稳定运行，给原告造成先后三家单位租用焦作市百货大楼恒基商厦后，因电梯不能正常运行而提前解除合同，使得原告不得不频繁进行招租和出租，恒基商厦自开业以来因被告原因6个月处于空闲状态，租金损失100万元。在上述出租期间，聘用河南建工电梯有限公司对电梯进行维护和维修，支出材料费及保养费14.4万元。为此起诉，提出如下诉讼请求：1、判令被告更换电梯电动机十台计x元；2、判令被告支付电梯维修费x元；3、判令被告支付因电梯问题造成的租金损失x元；4、本案的诉讼费由被告承担。
被告沈阳东芝辩称，原告的起诉已经超过诉讼时效。对于电梯的更换是由于上海总厂不再生产电动机，被告口头通知原告，原告也认可。原告所谓的10台电梯不存在，10台电梯中，八台扶梯使用的是欣达电动机，另外两台客梯，合同没有约定电动机，使用的是全进口的。欣达电动机是中国最大的电动机生产厂家，质量好，价格高，被告更换是对产品质量负责，也是对原告负责。电梯安装至今，一直处于正常运转状态，因此，原告的起诉没有事实依据，依法应当驳回其诉讼请求。
根据原被告的诉辩意见，本院确定案件的争议焦点是：1、本案是否超过诉讼时效；2、被告在履行与原告签订的买卖和安装两份合同中，是否存在违约事实和违约行为，如违约应该承担什么责任；3、原告的各项诉讼请求有无事实和法律依据，其请求应否予以支持。
原告恒基公司为支持自己的主张，在庭审中提交了下列证据：1、营业执照，证明原告主体资格；2、销售合同，证明产品名称、价格及维修的情况；3、安装合同，证明约定了双方的权利义务；4、自动扶梯部件及材料产地来源表，证明约定的电动机是上海五一电动机；5、验收检验报告，证明电梯维修起算日；6、证明一份，证明原告支出的维护费；7、关于电梯电动机问题的函，证明就电梯电动机问题向被告主张权利；8、房产租赁合同三份，证明因电梯原因提前解除合同，给原告造成的损失。
被告沈阳东芝对上述证据质证后，发表如下质证意见：对证据1无异议；对证据2真实性无异议，但认为合同第8条约定了所有权转移及质量异议期，同时显示是2台客梯、8台扶梯；对证据3真实性无异议，合同第5条约定，原告付清货款之前禁止使用，第8条第2款约定了验收程序,原告取得合格证未经被告同意，是私自从技术监督部门取得的；对证据4无异议，但仅适用于8台扶梯；对证据5无异议，但说明电梯是合格的，由于原告未支付工程款，导致被告无法积蓄履行合同；对证据6，与被告无关；对证据7无异议，说明原告不再要求更换电梯，只是要求x元损失补偿；对证据8与本案无关，承租人解除合同不一定是电梯的问题。
被告沈阳东芝为支持自己的观点，提交如下证据：1、营业执照，证明被告主体资格；2、复函，证明原告称电动机问题，被告进行了回复，此后原告再未主张过要求，且证明被告向原告索要货款的事实；3、工商登记材料，证明上海五一电机厂已经于2006年3月23日注销。
原告恒基公司对上述证据质证后，发表如下意见：对证据1、3无异议；对证据2真实性有异议，无印章或签字，且系复印件，原告单位无苗晓光这个人。
本院根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案的证据和事实确认如下：一、证据的分析与认定：关于原告提交的证据1、证据2、证据3、证据4、证据5、证据7，被告对其真实性均没有异议，本院予以采信；关于原告提交的证据6、证据8，被告提出异议，证据6缺乏相关的证据相印证，证据8无法证明与本案有关联性，本院不予认定；关于被告提交的1、证据3，被告对其真实性没有异议，本院予以认定，关于被告提交的证据2系电话传真，但未显示接受人电话和地址，原告的异议成立，本院对该证据不予采信。二、本院确认的事实为：2003年7月11日，原被告签订了销售合同，约定被告向原告销售12TC-L-4800扶梯6台、12TC-L-5100扶梯2台、P13(1000）-C060-6/6客梯和P13(1000）-C060-7/7客梯各1台，约定被告于2003年8月28日交货，原告于2003年7月20日前预付x元，原告收到被告请求付款通知书后10日内付款x元，余款x元作为质量保证金，于安装一年后经政府有关部门验收合格后支付。双方还约定，在原告履行了全部债务后，所购电梯的所有权移转给原告。同时约定了自开箱之日7日内提出质量异议，货到3日后未验收或7日内未提出异议的，视为质量符合验收标准。合同中约定了违约条款，双方未按合同规定交货或付款的，按照《合同法》和《中国人民银行有关逾期交货或逾期付款的规定》向对方支付违约金。同日，原被告还签订了安装合同，约定由被告负责10台电梯的安装，安装费x元，在被告进入施工现场3日内，原告支付安装费x元，余款x元在验收合格后3日内付清，如未按时支付，除不能交付电梯使用外，还必须承担验收后的保管责任。在质量保证条款中约定，被告自电梯安装合格交付使用之日起18个月，不超过交货期限24个月内为原告免费保修。原被告在自动扶梯部件及材料产地来源表上约定，使用的电动机为上海五一制造。但被告在8台自动扶梯中安装的电动机是浙江宁波欣达电动机。2004年3月16日，焦作市特种设备检测检验所对设备进行复检后，评定为合格。后因原告认为被告提供的8台自动扶梯使用的电动机与合同约定不符，于2004年8月18日向被告提出要求，要求被告提供x元的损失补偿，并要求把8台自动扶梯的保修期向后顺延两年。
另查明，2004年9月1日，恒基公司与焦作市恒基商贸有限公司签订租赁合同，租期到2007年9月30日，约定年租金为200万元；2005年3月16日，恒基公司与河南省国美电器有限公司签订租赁合同，约定租期至2013年4月30日，年租金为200万元；2007年3月19日，恒基公司与焦作市恒基商贸有限公司签订租赁合同，约定租期到2010年3月18日，年租金为200万元。
生产五一电机的上海五一电机厂已经于2006年3月23日办理了注销登记。
本院认为，原告恒基公司与被告沈阳东芝之间的纠纷属于买卖合同纠纷。原、被告双方签订的买卖合同和安装合同，不违反法律的强制性规定，上述两个合同合法有效，本院予以认定。合同签订后，双方即应严格按照合同约定履行各自的义务。被告称电动机在安装时原告就知道更换，并表示同意，但并未提供证据予以证明，因此，被告擅自更换双方约定的电动机，已经构成合同违约。双方在合同中约定了违约责任，但并未约定电梯所使用的部件不符合约定时的违约责任，且安装的电梯经国家有关部门验收合格，可以印证被告的违约行为并未影响电梯的正常使用。目前五一电动机的生产厂家已经不存在，更换电动机事实上已不可能，本院曾责令原告提供因五一电动机无法更换的损失，但其并未提供，故被告的违约对原告造成的损失无法确定。原告称因被告违约而致使电梯无法正常使用，从而使得商厦空置六个月，但其并未提供相应证据证明商厦空置，以及空置的原因，因此，原告要求赔偿租金损失的要求，本院不予支持。原告起诉的维修费，仅提交河南建工电梯有限公司出具的证明一份，没有提交双方关于维修电梯的书面合同，经本院限期举证，原告也没有提交关于维修费支付的相关凭据，原告应该承担举证不能的不利后果，故原告的该项请求缺乏足够证据，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告焦作恒基置业有限公司的诉讼请求。
本案诉讼费8710元，由原告焦作恒基置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审判长刘同智
审判员程志猛
审判员黎兴中
二○一一年二月二十四日
书记员张玲
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