上诉人（原审原告）董某甲，男，X年X月X日出生，汉族，沈阳农业大学印刷厂退休工人，住（略）-X号111。
委托代理人王某，辽宁鼎泰律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）董某乙，男，X年X月X日出生，汉族，无职业，住（略）-X号412。
被上诉人（原审第三人）王某，女，X年X月X日出生，汉族，无职业，住址同董某乙。
上诉人董某甲因房屋使用权纠纷一案，不服沈阳市东陵区人民法院（2006）东民一房初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院于2006年8月14日受理此案后依法组成合议庭，由审判员张青担任审判长，代理审判员王某华主审，代理审判员陈兴田参加评议。于2006年10月8日开庭公开审理了本案，上诉人董某甲及其委托代理人王某，被上诉人董某乙、王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明：董某乙是董某甲的儿子，王某的丈夫。1998年沈阳农业大学将坐落于东陵区X路X号第X栋X单元X层X号，建筑面积37.6平方米的房屋分配给董某甲，同年6月30日，董某甲与沈阳农业大学签订出售公有住房协议书。1998年7月27日，董某甲交纳房改款x元。2003年4月30日，董某甲取得该房的房屋所有权证。2000年董某乙与王某经董某甲同意搬进争议房屋居住至今。
另查明，董某甲在交纳争议房屋的房改款时，向董某乙与王某借款5000元，董某乙夫妇向王某母亲借的该笔款项。2000年10月，董某甲与董某乙签订住房协议保证书，约定住进之后，不能乱扒乱拆，房租每月100元，如不交或拒交，房主有权另租或出卖。董某乙夫妇没有向董某甲交纳过房租，董某甲没有归还借款5000元。2006年3月14日，董某甲起诉至东陵区人民法院，要求董某乙夫妇腾房。
再查明，董某甲是沈阳农业大学的职工，现住农业大学分配的X栋X室，面积60多平方米，该房与争议房屋均由董某甲于1998年买断产权。董某甲共有三个儿子，两个女儿。董某乙夫妇1989年结婚时，住在农业大学分配给董某甲的三舍房屋，该房屋已被农业大学收回，董某乙夫妇又搬至中专部的平房，该房是董某甲向农业大学借用的，现由董某甲的三儿子居住。2000年，董某乙夫妇搬至争议房屋居住。董某乙夫妇均于1993年下岗，现无职业，该夫妇有一子现高中在读，董某乙夫妇无其他住房。董某甲是农业大学的国有退休职工。
上述事实，有当事人陈述，住房协议书保证书、出售公有住房协议书、房屋所有权证等证据，经庭审质证，本院予以确认，在一、二审卷宗佐证。
原审法院认为：原告虽然取得沈阳市东陵区X路X-X号X室楼房的房屋所有权，但原告在分得房屋时，已同意该房屋由被告和第三人居住，且被告和第三人居住又出资人民币5000元，故被告和第三人已取得该房屋的居住权。原告董某甲与被告董某乙签订住房协议保证书后，双方并未告知第三人王某，故该协议对第三人王某不发生合同效力。现被告董某乙同意腾房，但被告和第三人除争议的楼房外，无其他房屋居住，故对原告的诉讼请求不予支持，判决驳回原告董某甲的诉讼请求。案件受理费人民币1000元，由原告董某甲负担。
宣判后，董某甲不服，向本院提出上诉，请求：撤销原审判决，依法改判或发回重审。理由：原审认定事实错误，上诉人向二被上诉人借款5000元，该笔款的性质不是共同出资购房的合伙买房性质，原审适用法律错误，被上诉人没有其他住房不能成为继续占用上诉人住房的理由。
被上诉人董某乙答辩：同意上诉人的主张，予以腾房。
被上诉人王某答辩：同意原审判决。
本院认为：坐落于东陵区X路X号第X栋X单元X层X号房屋系上诉人的单位分配给上诉人的，上诉人交纳了该房的房改购房款，并取得了该房屋的房屋所有权证，故上诉人作为房屋所有权人依法享有占有、使用、收益房屋的权益。二被上诉人虽然借给上诉人5000元用来交纳该房的购房款，但不能证明是双方对购房的共同出资，故上诉人关于其向二被上诉人借款5000元，该笔款的性质不是共同出资购房的合伙买房性质，不能成为二被上诉人占有房屋的依据的主张，因该笔款项系上诉人向二被上诉人借用的，故二被上诉人不能基于该借款关系取得对争议房屋的使用权。上诉人的该项请求有法律和事实依据，本院予以支持。被上诉人王某关于该5000元是买房款的主张，因缺乏证据证明，本院不予采信。
但鉴于董某甲与董某乙夫妇的特殊身份关系，董某乙夫妇自结婚之日起，即居住农业大学借给董某甲的房屋，基于董某甲的家庭状况，农业大学自80年代以来先后借给及分配给董某甲多处房屋。虽然董某甲对争议的房屋享有产权，但考虑董某乙夫妇自结婚以来的房屋居住状况，现无其他住房，且董某乙夫妇均为多年的下岗职工，没有稳定的收入来源，有一子高中就读，董某乙夫妇不具备腾房的现实条件，董某甲现居住在自己的60平方米的产权房屋，有稳定的退休金收入，故综合考虑双方的居住状况、经济生活条件、房屋分配的历史背景及相互间的特有血亲关系，董某乙夫妇在无腾退房屋条件之前，继续居住争议房屋并无不妥。故原审判决结果并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百二十八条，《中华人民共和国民法通则》第六条、第七条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1000元，由董某甲负担。
本判决为终审判决。
审判长张青
代理审判员王某华
代理审判员陈兴田
二○○七年一月十五日
书记员白凤岐
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据；第三款：人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审查核实证据。
第一百二十八条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《中华人民共和国民法通则》第六条：民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。
第七条：民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益，破坏国家经济计划，扰乱社会经济秩序。
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